Avaleht Privaat sõnumid Otsi

Korteriühistu Abi tegemisi toetab www.korteriyhistu.net    

   Toggle Content Reklaam







   Toggle Content Sisukord
 Avaleht Inimkogu Muu

   Toggle Content Dokumendid
1: Korterivõlglaste avaldamise juhis
2: Liikmete register
3: Tomingud korteriühistu ühinemisel.
4: Toimingud korteriühistu jagunemisel
5: Korteriühistu jagunemise ettevalmistamine
6: Elamu haldamise ja majandamise üleandmise vastuvõtmise akt
7: Avaldus korterelamu üleandmiseks ja vastuvõtmiseks
8: Asutamiskoosoleku ettevalmistamine, läbiviimine ja KÜ registreerimine
9: Toimingud korteriühistu üldkoosoleku läbiviimiseks
10: Kinnituskiri maksuvabastuse rakendamiseks kulude hüvitamisel sõiduauto kasutamise eest

   Toggle Content Leia meid Facebookist!

 

Foorum › KORTERIÜHISTU › KORTERIÜHISTUTE MAJANDAMINE › Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa


Reklaam



 KKKKKK   OtsiOtsi   Privaatsõnumite lugemiseks logi sissePrivaatsõnumite lugemiseks logi sisse   Logi sisseLogi sisse

Foorumis postitamisel palun järgida reegleid. Reeglitele mittevastavad postitused kustutatakse koheselt.
Reeglid asuvad siin.


Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa
Mine lehele 1, 2, 3  Järgmine
Uus teema   Vasta teemale   Printerisõbralik lehekülg     KORTERIÜHISTUTE MAJANDAMINE
Autor
Teade
Vaata eelmist teemat Vaata järgmist teemat
MargusT
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Juul 16, 2008
Postitusi: 290
Asukoht: Võru

PostitusPostitatud: Neljap Jaan 10, 2013 6:42 pm    Teema: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

Üks selgeks mõelda vajav teema, vähemalt minu jaoks.

Kas korterisisene veemõõtja on kaasomandis või tuleb teda käsitleda reaalosa osana? Mõtterännakuid ses osas on mitmeid, aga selge lahenduseni pole jõudnud. Mida arvate?
Vaata kasutaja profiili Saada kasutajale e-mail AIM aadress
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Jaan 16, 2012
Postitusi: 347
Asukoht: Tartu

PostitusPostitatud: Reede Jaan 11, 2013 8:31 am    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

Veearvesti, gaasiarvesti, elektriarvesti on korteri reaalosa juurde kuuluv ese, mille vahetamise eest tuleb korteriomanikul endal ka tavaliselt maksta.
Samas on arvestite plommi olemasolu ja korraoleku kontrollimine arvesti alusel mõõdetava teenuse pakkuja pädevuses.
EE kontrollib elektrarvesti plomme, kui ühistu vahendab elanikele nii gaasi kui vett, kontrollib ühistu nende arvestite plomme.
Samuti peavad teenusepakkujad arvestust selle üle, kas arvesti taatlemise tähtaeg või üldse kasutamise lõpptähtaeg on käes ning vastavalt sellele saab teha ettekirjutuse taatlemiseks või arvesti vahetamiseks.
Ettekirjutuse mitte täitmisel arvesti näitusid arvesse ei võeta.
Vaata kasutaja profiili
ennkippel
Haldur
Haldur


Liitunud: Veeb 26, 2011
Postitusi: 646
Asukoht: Põltsamaa Ringtee

PostitusPostitatud: Reede Jaan 11, 2013 11:09 am    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

Eelmisest postitusest koorub selline teema,et korteriomanik,kes on plommi veemõõtjait ära võtnud või rikkunud saab kasu.Nimelt on võimalik,et maja korterite veemõõtjad summana näitavad natuke rohkem,kui veemõõtja veesõlmes.Seda sellepärast,et mida vanem mõõtja,seda rohkem korteriomaniku kahjuks näitab(millegipärast ei näita kunagi vähem).Niisiis majal tekivad väiksed plussid(meil paar kanti kuus),kui aga plomm rikutud,tuleb võtta näit maja veemõõtja ja korterite summa vahena.See tähendab siis,et need paar kanti vett,mis maja kokku hoidnud lähevad sulist korteriomanikule kasuks.Muidugi peaksid kõik veemõõtjad taadeldud olema,aga saate isegi aru miks ma seda ei nõua.Küll aga jälgin hoolega üldveemõõtjat,sest pidu võib otsa saada,kui seda ei kontrollita.
Vaata kasutaja profiili
MargusT
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Juul 16, 2008
Postitusi: 290
Asukoht: Võru

PostitusPostitatud: Kolmap Jaan 16, 2013 12:07 am    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

anne47 kirjutas:
Veearvesti, gaasiarvesti, elektriarvesti on korteri reaalosa juurde kuuluv ese, mille vahetamise eest tuleb korteriomanikul endal ka tavaliselt maksta.

Mille alusel sa seda väidad?
Vaata kasutaja profiili Saada kasutajale e-mail AIM aadress
ennkippel
Haldur
Haldur


Liitunud: Veeb 26, 2011
Postitusi: 646
Asukoht: Põltsamaa Ringtee

PostitusPostitatud: Kolmap Jaan 16, 2013 9:26 am    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

Kõik mida korterit müües kaasa ei saa võtta on ju ühisosa.Arvestid jäävad ju paika,nii nagu ka aknad,uksed,tehnosüsteemid.... . Aga maksmisega on nii,nagu üldkoosolekul või ka vaikival kokkuleppel kokku lepitud.See on minu arvamus.
Vaata kasutaja profiili
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Jaan 16, 2012
Postitusi: 347
Asukoht: Tartu

PostitusPostitatud: Neljap Jaan 17, 2013 8:20 am    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

MargusT kirjutas:
anne47 kirjutas:
Veearvesti, gaasiarvesti, elektriarvesti on korteri reaalosa juurde kuuluv ese, mille vahetamise eest tuleb korteriomanikul endal ka tavaliselt maksta.

Mille alusel sa seda väidad?

See on nii paljuräägitud teema ühistuid puudutavates foorumites.

Kaasomand lõpeb vee- ja gaasitorustike puhul sulgventiiliga arvesti eel, elektripaigaldise puhul korteri peakaitsmega arvesti eel. Majades, kus vee, gaasi ja elektri ostmiseks on igal korteril individuaalne leping ettevõttega, sellist küsimust ju ei tekiks, kuna piirid on paika pandud tarbija ja ettevõtte vahelises lepingus.

Miks peaks ühistu poolt vahendamise korral asi teisiti olema?

Arvestid ei puutu teistesse kaasomanikesse, vaid on arvesti alusel müüdava või vahendatava teenuse tarbija ja teenust müüva/vahendava juriidilise isiku vaheline asi.
Korter, mis tahab nt soojavee võrgust või gaasivõrgust eralduda (panna boileri, elektripliidi), ei pea selleks omama kõigi kaasomanike nõusolekut, vaid tegema seda kokkuleppel sooja vett või gaasi müüva/vahendava ettevõttega (firma või ühistu).
Arvesti võib ta seejuures süsteemilt eemaldada ja see ei mõjuta kuidagi teisi kaasomanikke.

Korteritesse jääb välja kolides alati reaalosa alla kuuluvaid asju nagu siseviimistlus, sanitaartehnika jms. Arvesteid ei hakka ka keegi tõesti kaasa võtma. Aga see ei muuda ei veemõõtjat ega WC-potti kaasomandi esemeks, millest mõtteline osa kuuluks teistele kaasomanikele.

Arvestite osas saavad teised ühistu liikmed kaasa rääkida üldkoosoleku otsustes, mis puudutavad ühistu poolt vahendatavate teenuste arvestite kontrollimist, vahetamist ja plommimist - olukordadeks, kus korteriomanik ettekirjutusi pole täitnud ning kuidas toimub selles olukorras näitude arvesse võtmine, võtamata jätmine ning teenuse eest arve esitamine.
Vaata kasutaja profiili
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Jaan 16, 2012
Postitusi: 347
Asukoht: Tartu

PostitusPostitatud: Neljap Jaan 17, 2013 9:05 am    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

anne47 kirjutas:

See on nii paljuräägitud teema ühistuid puudutavates foorumites.


Näiteks siinsamas

www.korteriyhistuabi.c...46597.html
Vaata kasutaja profiili
ennkippel
Haldur
Haldur


Liitunud: Veeb 26, 2011
Postitusi: 646
Asukoht: Põltsamaa Ringtee

PostitusPostitatud: Neljap Jaan 17, 2013 11:43 am    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

Ma pean nentima,et selles viimases postituses on siiski palju jama kirja pandud.Kõik tehnovõrgud,mis on korteris:(veetorustik,kesküttetorustik koos radikatega ja gaas,kui on majas ja ka elektrijuhtmestik) on ühisomand.Selleks et neid muuta on vaja kõigi majaelanike nõusolekut ja ka projekti.Vaata ehitusseadust,mida loetakse ehitamiseks ja kuidas seda teha tohib?Küll aga peab korteriomanik neid tehnosüsteeme korras hoidma,mis on korteris.Igat jama mida kirjutatakse ei maksa kullana võtta,eriti kui veel seadustega vastuolus on.Kui korteriomanik vastutab korterisiseste süsteemide eest,ei tähenda see seda,et need tema omad oleks.Vastasel juhul ju korteriomanik võib näiteks küttesüsteemi või ka elektrisüsteemi tuksi keerata,mida ka vahest juhtub ja kannatab terve maja.
Vaata kasutaja profiili
MargusT
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Juul 16, 2008
Postitusi: 290
Asukoht: Võru

PostitusPostitatud: Neljap Jaan 17, 2013 2:14 pm    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

Tänan ennkippel

Aga kas keegi on kuskil kokku puutunud selgitustele kus on ka seadustele viidatud?
Vaata kasutaja profiili Saada kasutajale e-mail AIM aadress
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Jaan 16, 2012
Postitusi: 347
Asukoht: Tartu

PostitusPostitatud: Neljap Jaan 17, 2013 3:25 pm    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

Korteriomandi puhul on olemas reaalosa ja kaasomandi osa. Sellist asja nagu ühisomand seaduse järgi pole.

Reaalosa: Korteriomandi eseme reaalosaks on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteriomandi eseme reaalosa valdab ja hooldab korteriomanik. Korteriomandi eseme reaalosaks on näiteks mittekandvad vaheseinad, korteriomandi eseme piires asuvad uksed, aknad, aknaplekid, korteriomandi eseme reaalosaks olevad tehnovõrgud jm.

Kaasomand: Kaasomandiks on ehitis ja selle osad ning ehitise püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed, ka siis, kui need asuvad korteriomandi eseme reaalosa piires, ühiseks kasutamiseks mõeldud tehnovõrgud ning elamumaa. Kaasomandi eest vastutavad kaasomanikud.

Korterisisesed vee- ja kanalisatsioonitorustikud ning elektrijuhtmestik ei ole kaasomandi osa alates arvestitest (kanalitoru puhul alates püstiku liitmikust) - sest nende õiguspärane muutmine ei kahjusta teisi kaasomanikke. Ma ei väida, et nende muutmiseks poleks vajalik projekt - elektripaigaldise muutmiseks on kindlasti vaja projekti. Aga see projekti vajadus tuleneb Ehitusseadusest või KOV nõuetest, mitte sellest, et tegu oleks kaasomandi või siin nimetatud "ühisomandiga".

Küttesüsteem on loomulikult kaasomandi ese, kuna seda ei saa ükski korteriomanik torkida, ilma, et see ei mõjutaks teisi.

Soovitan oma ühistus paika panna kohustuste piiritlus ja üldkoosolekul asjad selgeks rääkida, kes mida teha võib ja mis on nendeks tegevusteks vajalik Ehitusseaduse või KOV nõuete või mõne muu õigusakti järgi.


Viitan ka:
Korteriomandiseadus
Asjaõigusseadus
Ehitusseadus
Vaata kasutaja profiili
ennkippel
Haldur
Haldur


Liitunud: Veeb 26, 2011
Postitusi: 646
Asukoht: Põltsamaa Ringtee

PostitusPostitatud: Neljap Jaan 17, 2013 9:55 pm    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

Mis sa Anne 47 nüüd sellega öelda tahtsid,arvatavasti olen ma ju neid seadusi lugenud ja sa said ju väga hästi aru,mida ma ühisosa all mõtlesin.Kas ma saan sinu mõttest aru õieti,et inimene võib näiteks korterist radikad välja võtta ja midagi ei juhtu?Korteriomandiseadus §2.2 ütleb ju selgelt mis on reaalosa .............ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed,ka siis kui need asuvad korteriomandi eseme reaalosa piires.Sellega asi selge,veemõõtja on seade,mis asub reaalosa piires ja seda on vaja ühiseks kasutamiseks.Ei vaata ju ainult tema neid näite imetlemiseks vaid ka ühise vee puudujäägi(ülejäägi) arvutamiseks.Küll aga võib ta veemõõtjat vastavalt majas kehtestatud korrale vahetada(kui nii on otsustatud).
Vaata kasutaja profiili
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Jaan 16, 2012
Postitusi: 347
Asukoht: Tartu

PostitusPostitatud: Reede Jaan 18, 2013 10:53 am    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

anne47 kirjutas:

Küttesüsteem on loomulikult kaasomandi ese, kuna seda ei saa ükski korteriomanik torkida, ilma, et see ei mõjutaks teisi.


Kuidas saab sellest välja lugeda, et igaüks võib radikad ära võtta ja midagi ei juhtu, kui ma ometi väidan vastupidist?

Tsiteeritud seaduselõik teema viimases postituses samuti mitte ei ütle, mis on reaalosa, vaid vastupidi: ütleb, mis ei ole reaalosa.
(2) Korteriomandi eseme reaalosa ei ole ehitis ja selle osad ega ehitise püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed, ka siis, kui need asuvad korteriomandi eseme reaalosa piires.

Veemõõtja aga on reaalosa, kuna see ei ole vajalik seade ühiseks kasutamiseks. Veemõõtjat kasutab ainult üks korter oma tarbimise mõõtmiseks.

Ühistu üldkoosolek võib loomulikult otsustada, et korterite veearvestid kuuluvad kaasomandi hulka, mis tähendab, et edaspidi maksavad nende vahetuse või taatlemise eest kõik ühiselt: remondifondist.

Kui seda otsust pole ja KÜ kohustab näitude arvesse võtmiseks igat korteriomanikku ise arvesteid vahetama/taatlema ja selle eest omast taskust maksma, ei ole tegemist kaasomandiga.
Vaata kasutaja profiili
ennkippel
Haldur
Haldur


Liitunud: Veeb 26, 2011
Postitusi: 646
Asukoht: Põltsamaa Ringtee

PostitusPostitatud: Reede Jaan 18, 2013 12:09 pm    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

Hea küll,ma ei hakka sinuga vaidlema aga minu arvates on veearvesti seade,mis ei kuulu korteriomanikule.Ära kolides ei tohi ta seda kaasa võtta.Jah sealt saab vastav korter orienteeruva näidu,põhinäit on ikkagi üldveemõõtja,veefirmad ju ei aksepteeri korterite mõõtjaid.Aga kõigi korterite veemõõtjate summa on väga oluline,muidu ei ole võimalik tuvastada,kui üldveemõõtja valetama hakkab ja see tähendab,et korteri näite on ühiselt kogu majale vaja,mitte ainult antud korterile.Kõike head!!!
Vaata kasutaja profiili
Kytt
Revident
Revident


Liitunud: Juul 19, 2011
Postitusi: 184
Asukoht: Harjumaa

PostitusPostitatud: Reede Jaan 18, 2013 12:50 pm    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

See on huvitav küsimuse asetus Enn Kippeli (eeldan kasutajanimest lähtuvalt) poolt. Mina näiteks ei saa nõustuda väitega, et "korteri veemõõtjat ei saa ära kolides kaasa võtta". Kes keelab? Mille alusel? Loomulikult võin võtta! Mina kui korteriomanik maksin (seega kuulub ese AõS järgi seaduslikult mulle), mina lasin paigaldada, võtan kaasa kui tahan. Ainult, et uus korteriomanik peab tagama enda kuludega adekvaatsete arvutuste aluseks olevad näidud - sest nii nõuab ühistu põhikiri. Ma ei kujuta ette, kuidas seda teha ilma taadeldud veearvestita... Juhul, kui korterisisesed veemõõtjad võtta kaasomandisse, siis on tõepoolest vaja kasutuskorra muudatus sisse viia - nimelt notari juures kõikide korteriomanike nõus- ja juuresolekul. Väga kulukas ning vaevarikas, kuid tehniliselt teostatav. Alles siis võib väita, et veearvesti ei kuulu omanikule.

NB! Isegi siis, kui ÜK otsustab vahetada välja kõik veearvestid remondifondist, ei muuda see veemõõtjate omandivormi. Arvamus, et seetõttu hakkavad veemõõtjad kuuluma ühistule, on ekslik. Sest ühistu raha selleks tuli ju võrdsetes osades kõikide omanike taskust.

Lühidalt: ühistul on õigus nõuda veearvesti olemasolu, omanikul on õigus see kaasa võtta.
Vaata kasutaja profiili
vello12
Liige
Liige


Liitunud: Mär 23, 2011
Postitusi: 139
Asukoht: Tallinn

PostitusPostitatud: Reede Jaan 18, 2013 3:35 pm    Teema: Re: Korteri sisene veemõõtja kaasomandis või reaalosa osa Vasta viitega

ennkippel, kui veemõõdusõlm kaasa võtta (aga ventiil siiski jätta) siis kaasomandi kasutamine on igal juhul võimalik endisel moel. Kui radiaatorid kaasa võtta siis ei ole võimalik kaasomandit sihipäraselt kasutada, kuna muutub küttesüsteemi tasakaal jmt. Veega on selles osas lihtsam.

Kuidas uus korteriomanik vee müüjaga (ei ole vahet, on selleks vee-ettevõte või ühistu) kokkuleppele saab vee mõõtmise osas on uue omaniku asi. Ühistu ei saa mõõtmise osas lähtuda millestki muust, kui seadusest. Kui veemõõdusõlmes on veemõõtja taatlemata (taatlemata on ka siis, kui taatlusaeg on läbi) siis ühistu ei pea korteriomaniku poolt edastatud näite aktsepteerima, kuid võib siiski aktsepteerida. Samas võib ja peabki nõudma siiski korrektset veemõõdusõlme: korteriomanik esitab sertifitseeritud asutuse arve (ja/või muud dokumendid), kust võib üheselt järeldada, et vahetati veemõõdusõlmes olevat mõõtjat, vana näit oli selline, uus näit on selline, taatlemise dokumendid on sellised. Kogu lugu.
Võib ju elektrisüsteemile lisada igale pistikule mõõtesüsteemi, egas korteri müümisel mõõtesüsteemi kaasaviimine takista elektri tarbimist ja ega elekter põrandale ka jookse selle tegevuse tulemusena. Aknaid ei saa kaasa võtta, sest meie kliimas langeb korteris temperatuur sellisel juhul kindlasti alla +18°C (rääkimata tõsiasjast, et välisfassaad on kaasomand niikuinii).
Vaata kasutaja profiili
Reasta teated:   
Uus teema   Vasta teemale   Printerisõbralik lehekülg     KORTERIÜHISTUTE MAJANDAMINE Foorumi ajavööndiks on GMT + 2 tundi
Mine lehele 1, 2, 3  Järgmine
Lehekülg 1, lehekülgi kokku 3


Hüppa:  
Sa ei saa teha siia alafoorumisse uusi teemasid
Sa ei saa vastata siinsetele teemadele
Sa ei saa muuta oma postitusi
Sa ei saa kustutada oma postitusi
Sa ei saa hääletada küsitlustes
Sa ei saa lisada faile selles alafoorumis
Sa saad allalaadida faile selles alafoorumis


 
   Toggle Content KUUMAD LINGID

Alliku Haldus OÜ

   Toggle Content Kasutaja info

Tere, Külaline

Nimi
Parool

Liikmed:
Viimane: Raudsik
Uusi täna: 0
Uusi eile: 1
Kokku: 6630

Hetkel viibib lehel:
Liikmeid: 0
Külalisi: 15
Roboteid: 1
: 0
Lehel viibiv personal:

Ühtegi personalliiget ei viibi lehel!

   Toggle Content Seadused, määrused

*Korteriühistuseadus
*Mittetulundusühingute seadus
*Korteriomandiseadus
*Tarbijakaitseseadus


   Toggle Content Oluline!
 Kasulik info korteriühistute kohta.
 Töölepingu ja töövõtulepingu erinevused.
 Eluruumidele esitatavad nõuded.

Korteriühistu Abi on eraalgatusel loodud infoportaal,
mis on suunatud eelkõige korteriühistutega kokkupuutuvatele inimestele
KORTERIÜHISTU ABI 2006-2016

Kontakt *  * Reklaami meid * Tutvustus

Interaktiivne tarkvara välja lastud GNU GPL all
Privaatsuspoliis