Avaleht Privaat sõnumid Otsi

Korteriühistu Abi tegemisi toetab www.korteriyhistu.net    

   Toggle Content Reklaam







   Toggle Content Sisukord
 Avaleht Inimkogu Muu

   Toggle Content Dokumendid
1: Korterivõlglaste avaldamise juhis
2: Liikmete register
3: Tomingud korteriühistu ühinemisel.
4: Toimingud korteriühistu jagunemisel
5: Korteriühistu jagunemise ettevalmistamine
6: Elamu haldamise ja majandamise üleandmise vastuvõtmise akt
7: Avaldus korterelamu üleandmiseks ja vastuvõtmiseks
8: Asutamiskoosoleku ettevalmistamine, läbiviimine ja KÜ registreerimine
9: Toimingud korteriühistu üldkoosoleku läbiviimiseks
10: Kinnituskiri maksuvabastuse rakendamiseks kulude hüvitamisel sõiduauto kasutamise eest

   Toggle Content Leia meid Facebookist!

 

Foorum › KORTERIÜHISTU › KORTERIÜHISTUTE MAJANDAMINE › Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada?


Reklaam



 KKKKKK   OtsiOtsi   Privaatsõnumite lugemiseks logi sissePrivaatsõnumite lugemiseks logi sisse   Logi sisseLogi sisse

Foorumis postitamisel palun järgida reegleid. Reeglitele mittevastavad postitused kustutatakse koheselt.
Reeglid asuvad siin.


Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada?
Mine lehele 1, 2  Järgmine
Uus teema   Vasta teemale   Printerisõbralik lehekülg     KORTERIÜHISTUTE MAJANDAMINE
Autor
Teade
Vaata eelmist teemat Vaata järgmist teemat
kortermajaelanik
Üüriline
Üüriline


Liitunud: Mai 21, 2015
Postitusi: 8
Asukoht: Eesti

PostitusPostitatud: Neljap Mai 21, 2015 3:14 pm    Teema: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

Nagu ühes teemas juba kirjutasin, siis näiteks koristamisele kuluv summa oleks mõistlik jagada mitte m2, vaid korterite arvuga. Koristajale makstav tasu ei sõltu mitte kuidagi ei korterite suurusest ega ka mitte inimeste arvust, koristab ta ikka ühtemoodi ja ühe sagedusega, olenemata sellest kas trepi pealt tuli kokku pühkida 1 kg mulda või 3 kg. Maja üldosa (trepikojad, keldrid, välisterritoorium) ei ole ka jaotatud kuidagi korterite suuruse järgi, vaid üldosa kuulub kõigile korteritele võrdses osas, eks ole? Seetõttu oleks õigem koristuskulud korterite arvuga jagada.

Kuidas aga haldustasu, maja kindlustus, üldelekter, prügivedu, remondifond?
Mulle tundub, et tegelikult on raske ükskõik millise kohta neist öelda, et m2 kohta on kõige õigem, pigem oleks krt. kohta? Või on kellegi häid põhjendusi, millised ja miks peaksid olema just m2 kohta?
Vaata kasutaja profiili
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Jaan 16, 2012
Postitusi: 338
Asukoht: Tartu

PostitusPostitatud: Reede Mai 22, 2015 4:48 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

Korteriomanikel on õigus kulude jaotus otsustada oma üldkoosolekul, millel osaleb vajalik kvoorum põhikirja muutmiseks.
Vajaliku kvoorumi määrab ühistu praegune põhikiri.
Seadusest erinev kulude jaotus tuleb põhikirjaga sätestada ning seejärel saab sellest edaspidi lähtuda.

Kui panna põhikirja, et prügiveo kulude jaotus vastavalt üldkoosoleku otsusele, siis edaspidi see nii ongi - nagu ÜK otsustab, neid kulusid jaotatakse.
Vaata kasutaja profiili
kortermajaelanik
Üüriline
Üüriline


Liitunud: Mai 21, 2015
Postitusi: 8
Asukoht: Eesti

PostitusPostitatud: Reede Mai 22, 2015 5:10 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

Seda kindlasti, et saab niimoodi otsustada ja olen seda ka näinud, aga ootaks just siin teiste arvamusi, kuidas kellegi arvates oleks kõige õigem neid jagada.
Vaata kasutaja profiili
ennkippel
Haldur
Haldur


Liitunud: Veeb 26, 2011
Postitusi: 638
Asukoht: Põltsamaa Ringtee

PostitusPostitatud: Reede Mai 22, 2015 8:46 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

Ega teistmoodi saagi jagada, kui põhikirjas näidatud. Kuidas sinna kirja panete, on üldkoosoleku otsustada. Ainult remondifondi ei tohi muudmoodi, kui m2 järgi jagada - see seadustega paika pandud. Meil prügivedu elanike arvu järgi, üldelekter korteri kohta, kindludtus m2 kohta, heakord m2 kohta, tehnohooldus m2 kohta, rem.fond m2 kohta, vesi ja kanal. näitude järgi + üldvesi vajadusel(pole vaja läinud) vastavalt tarbitud veele, kaugküte m2 kohta, halduskulud korteri kohta( see paljudel majadel m2 kohta).
KÜ juhi õppematerjalides(EKÜL) erinevad variandid välja toodud, nii et kui remondifondiga ämbrisse ei astu, on OK. Muidugi kulude jaotus kõigile korteriomanikele ühesugustel alustel on tähtis.
Vaata kasutaja profiili
TMärss
Üüriline
Üüriline


Liitunud: Juul 31, 2008
Postitusi: 38
Asukoht: Tallinn

PostitusPostitatud: Reede Juun 12, 2015 7:42 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

ennkippel kirjutas:
Ainult remondifondi ei tohi muudmoodi, kui m2 järgi jagada - see seadustega paika pandud.
KÜ juhi õppematerjalides(EKÜL) erinevad variandid välja toodud, nii et kui remondifondiga ämbrisse ei astu, on OK.

Äkki viitsid lingi panna neile seadustele? Laskev
Vaata kasutaja profiili
MargusT
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Juul 16, 2008
Postitusi: 268
Asukoht: Võru

PostitusPostitatud: Reede Juun 12, 2015 8:55 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

anne47 kirjutas:
Kui panna põhikirja, et prügiveo kulude jaotus vastavalt üldkoosoleku otsusele, siis edaspidi see nii ongi - nagu ÜK otsustab, neid kulusid jaotatakse.
Sellisel juhul käitudes võiks põhikiri ainult ühest lausest koosnedagi: "Tegutseme vastavalt üldkoosoleku otsustele". Absurd.

Siiski tuleb regulaarsust omavad olukorrad põhikirjas fikseerida. KÜS § 151. (Majandamiskulud) lõige 1 ütleb üheselt, et majandamiskulud jagatakse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.

Seega kui te ei jaga ruutmeetri järgi, siis tuleb erisus konkreetselt põhikirjas fikseerida.
Vaata kasutaja profiili Saada kasutajale e-mail AIM aadress
Lysel
Üüriline
Üüriline


Liitunud: Aug 28, 2012
Postitusi: 2
Asukoht: Rapla

PostitusPostitatud: Reede Juun 12, 2015 10:59 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

Prügiveo teemal me oleme mitmetega diskuteerinud. Olen kohanud, et tehakse nii ja naa. Nt ühes korteriühistus (K.a meil) jagatakse ruutmeetritega, teises korteriühistus aga inimeste arvuga. Miks mitte siis ka korterite peale. Isiklik arvamus on see, et päris õiget ja keskteed nagu ei olegi. Ikka saab keegi kannatada. Inimeste arvu ei saa keegi kontrollida, sissekirjutuse järgi.... aga kui tuleb sugulane suvel mitmeks kuusk külla... siis teoreetiliselt ju prügi tarbimine kasvab. Eeldusel et suuremal pinnal elab rohkem elanikke... vahel juhtub et väiksel pinnal elab väga palju rahvast ja suurel vähem... Korterite järgi... see vast siis, et kui iga kuu käib nt nädalas korra prügiauto ja see ei vähene ei suurene, siis pole ju oluline kes kui palju maksab, maksta tuleb ju see summa ikkagi...
Vaata kasutaja profiili
ennkippel
Haldur
Haldur


Liitunud: Veeb 26, 2011
Postitusi: 638
Asukoht: Põltsamaa Ringtee

PostitusPostitatud: Esmasp Juun 15, 2015 9:01 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

TMärss soovib linki seadustele. Kahjuks ma muud ei leidnudki, kui õppematerjalides rasvaselt kirjutatud juhendmaterjal. Ilmselt pead juristi poole pöörduma, kui tahad täpsemalt teada. Mina isiklikult usaldan koolituste materjale. Muidugi on nendes ka kohtulahendite viited ära toodud, aga neid ma kõiki lugema ei hakanud. Sama jutt on muide ka Korteriühistu käsiraamatus 5.3. Majanduskulude eelarve lk. 26 . Tsiteerin: Kuivõrd seadusandlus ei reguleeri detailselt majanduskulude arvestamise põhimõtteid(v.a. remondifondi sihtmaksed), on igal ühistul võimalus valida endale sobivaim kuluartiklite jagunemise ja arvel kajastamise variant.
Niimoodi siis. Jõudu kõigile.
Vaata kasutaja profiili
MargusT
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Juul 16, 2008
Postitusi: 268
Asukoht: Võru

PostitusPostitatud: Esmasp Juun 15, 2015 11:23 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

ennkippel kirjutas:
.... Korteriühistu käsiraamatus 5.3. Majanduskulude eelarve lk. 26 . Tsiteerin: Kuivõrd seadusandlus ei reguleeri detailselt majanduskulude arvestamise põhimõtteid(v.a. remondifondi sihtmaksed), on igal ühistul võimalus valida endale sobivaim kuluartiklite jagunemise ja arvel kajastamise variant. .....

Ma nüüd ei tea mis aasta käsiraamat sul on, aga vähemalt viimased kümme aastat kehtinud Korteriühistuseadus koos selleaja muudatustega ei ole reguleerinud ega reguleeri ka praegu detailselt remondifondi kulude jagamist.

Praegu kehtiv KÜSeadus §15prim ütleb üheselt, et elamu hooldus-, remondikulud ja muud vahendavate teenused jagatakse ruutmeetripõhiselt kui põhikirjaga ei sätestata teisiti.

Olen kuulnud ja näinud rohkem kui küll remondifondi korjatavaid rahasid arvestatuna korteri, trepikoja jms põhiselt.
Vaata kasutaja profiili Saada kasutajale e-mail AIM aadress
ennkippel
Haldur
Haldur


Liitunud: Veeb 26, 2011
Postitusi: 638
Asukoht: Põltsamaa Ringtee

PostitusPostitatud: Kolmap Juun 17, 2015 9:08 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

Ära ole liialt KÜ seaduses kinni, peale selle kehtivad ka teised seadused ja ka kohtulahenditega peab arvestama. Minul on 2012 aastal välja antud käsiraamat ja EKÜL kursuse lõpetasin 2015 jaanuaris(materjal oli küllalt mahukas). Põhikirjaga võib õpitu põhjal sätestada teisiti, kui m2 põhiselt kõike välja arvatud remondifondi sihtkulutused.
Vaata kasutaja profiili
MargusT
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Juul 16, 2008
Postitusi: 268
Asukoht: Võru

PostitusPostitatud: Kolmap Juun 17, 2015 12:22 pm    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

ennkippel kirjutas:
Ära ole liialt KÜ seaduses kinni, peale selle kehtivad ka teised seadused ja ka kohtulahenditega peab arvestama. Minul on 2012 aastal välja antud käsiraamat ja EKÜL kursuse lõpetasin 2015 jaanuaris(materjal oli küllalt mahukas). Põhikirjaga võib õpitu põhjal sätestada teisiti, kui m2 põhiselt kõike välja arvatud remondifondi sihtkulutused.
Tere hea ennkippel
Olen sinuga nõus, et kohati on tegelik elu teisiti kui seadused lubavad. Olen ise seda meelt, et kui seadused elule jalgu jäävad, siis tuleb nende muutmise teele asuda. Antud juhul ütleb küll seadus üheselt, et kulud tuleb jagada ruutmeetripõhiselt kui põhikirjaga ei sätestata teisiti. Niimoodi on kirjas ja ma võtan seaduses öeldu aluseks ning ei leia ühtegi põhjust, miks peaks seda näiteks remondifondi vms osas kitsendama.
Kindlasti ei võta ma tõsiselt seda kui keegi taob rusikaga rinnale ja väidab, et tal on õigus. Ma ei taha alavääristada nii head raamatut kui EKÜL-i poolt välja antud käsiraamatut, sest see on spetsialistide poolt koostatud raamat, aga usun, et siin on midagi tõlgendamisega nihu läinud.
Aga sul, hea ennkippel, on võimalus raamatu autoritega ühendust võtta ja küsida neilt esitatud väitele alust. Pimesi kellegi või millegi uskumine ei ole kunagi head toonud.
Vaata kasutaja profiili Saada kasutajale e-mail AIM aadress
ennkippel
Haldur
Haldur


Liitunud: Veeb 26, 2011
Postitusi: 638
Asukoht: Põltsamaa Ringtee

PostitusPostitatud: Kolmap Juun 17, 2015 3:09 pm    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

Tõlgendamistega pole midagi nihu. Selleks kursused ongi, et KÜ juhid ämbrisse ei astuks. Kui sa arvad, et EKÜL jurist Margus Saulep ja juhatuse liige Urmas Mardi, kes ise käivad korteriühistuid kohtus esindamas, midagi valesti õpetavad, siis ma ei tea ...... ! Samas Sa jätad tähelepanuta § 15 selle poole, mis ütleb..... kui põhikiri ei sätesta teisiti(mis lubabki erinevaid variante). Jõudu, edasine jahumine mõttetu.
Vaata kasutaja profiili
MargusT
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Juul 16, 2008
Postitusi: 268
Asukoht: Võru

PostitusPostitatud: Kolmap Juun 17, 2015 3:59 pm    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

ennkippel kirjutas:
Tõlgendamistega pole midagi nihu. Selleks kursused ongi, et KÜ juhid ämbrisse ei astuks. Kui sa arvad, et EKÜL jurist Margus Saulep ja juhatuse liige Urmas Mardi, kes ise käivad korteriühistuid kohtus esindamas, midagi valesti õpetavad, siis ma ei tea ...... ! Samas Sa jätad tähelepanuta § 15 selle poole, mis ütleb..... kui põhikiri ei sätesta teisiti(mis lubabki erinevaid variante). Jõudu, edasine jahumine mõttetu.
Hea ennkippel. Ma ei ole midagi tähelepanuta jätnud, vaid pigem ei ole sina minu postitusi korrektselt läbi lugenud, sest igas oma postituses olen väitnud, et põhikirjaga saab ka teisiti lahendada kui ruutmeetripõhiselt. Kogu tants on käinud sinu väite ümber kus väidad, et remondifondi kulu jagamise põhimõtted on seaduses detailselt reglementeeritud. Kus siis? Kohtus ja kü üldkoosolekul ei saa tugineda väitele, et keegi kuskil arvas või rääkis.
Ja teiseks ei tegele mina jahumisega, vaid tuginen oma väidetes seadustele viidates. Kas ka sina? Kes siis jahub?
Ja kui veelgi täpsem olla, siis palun vaata, kes selle peatüki KÜ Käsiraamatus kirjutanud on. Mina vaatasin, ja tean, et kindlasti ei ole sinu mainitud EKÜL juristid Saulep või Mardi, seda peatükki kirjutanud ega oma see isik, kes kirjutas, minu teada, ka juriidilist haridust.
Seega kui midagi väidad, siis ole valmis ka oma seisukohti kaitsma ega põgene arutelu lukustamise taha, viidates mingile jahumisele.
Ja tänu sinutaoliste aluseta väitmistele, mida ei väitja ega väiteid siinses foorumis lugenud kü juhid ei siin foorumis ega üldkoosolekul kaitsta oska ja nii kü juhid ämbrisse astuvadki - uskudes kedagi, kes kuskil sellest midagi rääkis.
Vaata kasutaja profiili Saada kasutajale e-mail AIM aadress
viilutaja
Üüriline
Üüriline


Liitunud: Mai 14, 2018
Postitusi: 7
Asukoht: Tallinn

PostitusPostitatud: Esmasp Mai 14, 2018 10:58 pm    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

Ma leian, et sellised üldkulud nagu üldelekter, koristamine, raamatupidamine ja halduskulu võiks olla ikka puhtalt korteripõhine.
Ruutmeetripõhine võiks olla ainult remondifond.

Oma KÜ näitel: meil on kokku 86 korterit, millest 6's on suured 100+ m2 (4 toalised). Ühes neist ka elan mina - üksi.
Ma millegipärast maksan üldelektrit kordades rohekm kui teised iniemsed! Miks?
See. et mul on suurem korter ei tohiks kuidagi mõjutada üldelektrit koridorides ja muudes ruumides. Vahepeal on mul üldelektri eest keevitatud kommunaalide arvele 20+ eurot! Ja vähemalt 7 kuul on see summa olnud üle 10 euro. Ning siis vaatad teiste korterite arveid... 2 eurot, kui mul samal ajal oli 10x rohkem. Ja kas ma siis tarbisin seda kuidagi rohkem - EI! Sellised kulud peaks kindlasti olema korterite arvu peale ühiselt jagatud.
Prügivedu peaks ka olema korteripõhine, ideaalis näeksin ette, et see oleks inimestepõhine. Tean, et oma ema KÜs ühes Õismäe omas, seal on 3 maja peale ühistu (180 korterit) ja on inimeste arvu põhine see prügiveo arve.
Mis on ka õiglane.
Ma elan üksi ja viin 1x nädalas välja sorteeritud prügi, samas kui väiksemates korterites elavad suured pered kes produtseerivad seda kordades rohkem. Ning kui inimeste arvul põhinevat lähenemist ei ole siis peaks olema prügimajandus lihtsalt korterite arvu peale ära jagatud olema.

See oli lihtsalt minu arvamus.
Kui võimalik siis selline lähenemine tuleks KÜ üldkoosolekul põhikirja sisse panna, see võiks olla minumeelest kirik keset küla lähenemine.
Vaata kasutaja profiili
MargusT
Juhatuse liige
Juhatuse liige


Liitunud: Juul 16, 2008
Postitusi: 268
Asukoht: Võru

PostitusPostitatud: Teisip Mai 15, 2018 10:43 am    Teema: Re: Kuidas kõige õiglasemalt erinevaid kulusid jagada? Vasta viitega

viilutaja kirjutas:

See oli lihtsalt minu arvamus.
Kui võimalik siis selline lähenemine tuleks KÜ üldkoosolekul põhikirja sisse panna, see võiks olla minumeelest kirik keset küla lähenemine.


Selline kulude jagamine on sinu kui suure korteri omanikule, kelle korteris elab vähe inimesi kindlasti kõige kasulikum lahendus.
Kui kuulata ära kõikide erinevate suuruste, elanike arvukusega, vanusega, sissetulekuga jne jne korterite omanike põhjendused ja seletused võimalike kulu jagamise lahenduste osas, siis saame niipalju erinevaid lahendusi kui on erinevate tingimustega kortereid ja korteriomanikke. Ja neil kõigil korteriomanikel on nende endi arvates kõige õiglasem lahendus pakkuda. Aga millegipärast on nende pakutud nn õiglased lahendused kõige kasulikumad just neile endile.
Ülaltoodud tähelepanek ei ole mitte minu arvamus, vaid üle 20 aasta praktilise töö kogemus.
Seaduse looja on seadusse sisse kirjutanud nö ruutmeetri põhise kulujagamise ja seda põhjusel, et kui oled nii rahakas ja oled suutnud suure korteri osta, siis on sul ka suurem vastutus ja ka kohustus. Samas on seadusse sisse jäetud võimalus kulu jagamist teisiti lahendada kui on ruutmeeter ja seda tingimusel kui teistsugust kulujagamist soovib suur osa (2/3) otsustajatest.
Vaata kasutaja profiili Saada kasutajale e-mail AIM aadress
Reasta teated:   
Uus teema   Vasta teemale   Printerisõbralik lehekülg     KORTERIÜHISTUTE MAJANDAMINE Foorumi ajavööndiks on GMT + 2 tundi
Mine lehele 1, 2  Järgmine
Lehekülg 1, lehekülgi kokku 2


Hüppa:  
Sa ei saa teha siia alafoorumisse uusi teemasid
Sa ei saa vastata siinsetele teemadele
Sa ei saa muuta oma postitusi
Sa ei saa kustutada oma postitusi
Sa ei saa hääletada küsitlustes
Sa ei saa lisada faile selles alafoorumis
Sa saad allalaadida faile selles alafoorumis


 
   Toggle Content KUUMAD LINGID

Alliku Haldus OÜ

   Toggle Content Kasutaja info

Tere, Külaline

Nimi
Parool

Liikmed:
Viimane: Mustikas22
Uusi täna: 0
Uusi eile: 1
Kokku: 6591

Hetkel viibib lehel:
Liikmeid: 0
Külalisi: 52
Roboteid: 2
: 0
Lehel viibiv personal:

Ühtegi personalliiget ei viibi lehel!

   Toggle Content Seadused, määrused

*Korteriühistuseadus
*Mittetulundusühingute seadus
*Korteriomandiseadus
*Tarbijakaitseseadus


   Toggle Content Oluline!
 Kasulik info korteriühistute kohta.
 Töölepingu ja töövõtulepingu erinevused.
 Eluruumidele esitatavad nõuded.

Korteriühistu Abi on eraalgatusel loodud infoportaal,
mis on suunatud eelkõige korteriühistutega kokkupuutuvatele inimestele
KORTERIÜHISTU ABI 2006-2016

Kontakt *  * Reklaami meid * Tutvustus

Interaktiivne tarkvara välja lastud GNU GPL all
Privaatsuspoliis