[i:8a77f121ee]4 POOLTE •IGUSED JA KOHUSTUSED
4.1. Täävõtja on kohustatud teostama Tääd Lepingus, selle lisades ja muudes Poolte jaoks kohustuslikes dokumentides sätestatud tingimustel, korras ja kvaliteediga, tagades Tääde õigeaegse alustamise, teostamise, valmimise ja Tellijale üleandmise, sealhulgas kõikide Tääde teostamisega seotud lubade, kooskõlastuste jms. hankimise. Seejuures on Täävõtja kohustatud kinni pidama Tellija instruktsioonidest.
4.2. Täävõtjal on õigus saada Tääde teostamise eest tasu Lepingus ja selle lisades kokkulepitud ulatuses ja korras. Täävõtja tasu sisaldab kõiki Tellija poolt või Täävõtja poolt temale tasumisele kuuluvate summade arvel tasumisele kuuluvaid makse.
4.3. Tellija on kohustatud andma Täävõtjale üle dokumendid, mis on vajalikud Tääde teostamiseks.
4.4. Tellija tasub Täävõtjale Tääde teostamise eest tasu Lepingus ja selle lisades kokkulepitud ulatuses ja korras. Tellijal on õigus keelduda osaliselt või täielikult tasu maksmisest, kui Täävõtja ei teostanud Täid õigeaegselt või vastavuses nõutava või kokkulepitud kvaliteediga. Lisaks on Tellijal õigus, kui Täävõtja poolne Lepingu mittetäitmine või mittekohane täitmine tõi endaga kaasa kulutusi Tellijale, nõuda nimetatud kulutused sisse Täävõtjalt.
4.5. Tellijal on õigus igal ajal kontrollida Täävõtja poolt endale Lepinguga võetud kohustuste täitmist ning tegema Täävõtjale viivitamatuks täitmiseks kohustuslikke ettekirjutusi, kui ilmneb Täävõtja poolne Lepingu mittetäitmine või mittekohane täitmine. Täävõtja poolsel ettekirjutuse mittetäitmisel on Tellijal õigus Leping ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada ning nõuda endale tekitatud kahju hüvitamist täies ulatuses.
4.6. Täävõtja maksab Tellijale leppetrahvi 0,15% tääde kogumaksumusest päevas tääde üleandmisega vivitamise korral.
4.7. Tellijal on õigus Leping ühepoolselt ennetähtaegselt lõpetada ja nõuda kahjude hüvitamist täies ulatuses, kui Tääettevõtja ei täida endale Lepinguga võetud kohustusi või täidab neid mittekohaselt.
4.8. Tellija kohustub Tää vastuvõtmisel üle vaatama.
5 TÄHTAJAD
5.1. Täävõtja alustab Tääde teostamist viivitamatult, kuid mitte hiljem kui kolme (3) tääpäeva jooksul alates Lepingu jõustumisest ja Tellijale tää üle andma ................................. 2006 a. Seejuures on Täävõtja kohustatud Tellijale viivitamatult teatama kõikides Täävõtjast olenevates ja mitteolenevatest asjaoludest, mis võivad takistada Tääde kohast alustamist, teostamist või lõpetamist ning võtma tarvitusele abinõud nimetatud asjaolude kõrvaldamiseks.
6 TääDE õLDMAKSUMUS
6.1. Tääde üldmaksumusena käsitletakse Lepingu raames kõiki Täävõtja või Täävõtja volituse alusel tegutsevate kolmandate isikute poolt Tääde teostamise käigus tehtud kulutusi.
6.2. Täävõtjal on õigus ületada Tääde üldmaksumust ainult Tellija eelneval kirjalikul nõusolekul. Täävõtja poolt ilma Tellija eelneva kirjaliku nõusolekuta tehtud kulutusi, mis ületavad Tääde ülamaksumust, ei ole Tellija kohustatud maksma.
6.3. Tääde üldmaksumus on kokku lepitud Lepingu lisas 1.
6.4. Tellija tasub ettemaksu _____% lepingu maksumusest, mis moodustab _______ krooni. [/i:8a77f121ee]
Statistika:Postitatud Postitas Heino — 25 Juul 2006 12:25
]]>
Lepingu lõpetamise võib vormistada lihtkirjalikus vormis näidates ära lepingu osapoolte andmed ja lepingu lõpetamise põhuse. Kui on leppetrahve saada, siis tuleb näidata ka see ära ja tuua summaliselt välja leppetrahvi suurus ning ajavahemik mille osas leppetrahi nõutakse. Lõpetamise lihtkirjalikuvormi allkirjastavad mõlemad osapooled.
Leppetrahvi summale vormistatakse arve ja kui sul on tasutud osa kokkulepitud summast, siis arvuta leppetrahv maksmata summast maha.
Statistika:Postitatud Postitas Valge — 25 Juul 2006 12:13
]]>
]]>
]]>
]]>
Statistika:Postitatud Postitas sirts — 17 Juul 2006 15:59
]]>
Statistika:Postitatud Postitas Valge — 17 Juul 2006 13:11
]]>
Statistika:Postitatud Postitas Heino — 17 Juul 2006 12:30
]]>
Statistika:Postitatud Postitas Valge — 17 Juul 2006 12:19
]]>
Ehitusega kaasnevad riskid korteriühistus
Soovides saada korteriühistult allkirja teostatud tääde vastuvõtu aktile, „premeerivad” mitmed remondi ja ehitusfirmad ühistute juhatuste esimehi. Loomulikult on see halb praktika, kuid lisaks taolisele korruptsioonimaigulisele tegevusele ei vabasta allkiri vastuvõtuaktil mitte alati tää tegijat vastutusest tääs avastatud defektide eest.
Kui ehitustää tellijaks on korteriühistu, riskib tääd teostanud firma sellega, et juhatuse vahetumisel võivad tekkida tõsised rahalised pretensioonid.
Ehitaja riskid
Loomulikult on korteriomanikele tõeline ebameeldivus juhatuse esimehe „premeerimine” ehitaja poolt vastuvõtuallkirja eest. Kui ühistu esimees on vastu võtnud kingituse ehitajalt, kaotab ta moraalse õiguse nõuda tääde kvaliteeti. Ehitajapoolse „meelehea” eesmärgiks ongi allkirja saamine vaatamata tää kehvale kvaliteedile. Niisuguse remondiga tekitatakse hoonele ja korteriühistule tõsist kahju.
Ehitaja ja ühistu esimees arvavad, et niisuguse teguviisi puhul nad ei riski mitte millegagi, kuna „preemia” saamist on väga raske tõestada. Tegelikud riskid tekivad ehitusfirmal siis, kui juhatus vahetub. See on ka üks põhjustest, miks vana juhatus püüab iga hinna eest vältida juhatuse ümbervalimist.
•igeaegne rotatsioon ja opositsiooniliste liikmete valimine juhatusse garanteerivad korteriühistule vana juhatuse poolt heaks kiidetud ehitustääde kvaliteedi revisjoni. Juhatuse volitused on põhikirja järgselt tavaliselt 2 – 3 aastat. Seadus annab korteriomanikele õiguse juhatuse liikmeid tagasi kutsuda igal ajal ilma põhjusi nimetamata.
Täävõtja vastutus
Vastavalt Võlaõigusseadusele vastutab täävõtja tää lepingutingimustele mittevastavuse eest ka siis, kui tää on tellijale üle antud juhul, kui hiljem avastatud puuduste põhjuseks on lepingutingimuste rikkumine täävõtja poolt. Täävõtja on kohustatud omal kulul defektid parandada või uue tää teha, kui lepingut on rikutud oluliselt.
Kui ehitusfirma põhjendamatult viivitab vaegtääde parandamisega, on ühistul võimalik rakendada järgmisi võtteid:
nõuda leppetrahvi tasumist täädega viivitamise eest, kui leppetrahvi kokkulepe oli lepingu esemeks.
parandada tääde puudused ise või lasta seda teha mõne teise täävõtja abil ja nõuda kantud kulude hüvitamist süüdi täävõtjalt
nõustuda mittenõuetekohase tehtud tääde kvaliteediga tääga ja vähendada täävõtjale maksmisele kuuluvat tasu.
Lepingust taganeda ja nõuda üleantud raha tagastamist
Nõuda tääettevõtja süü tekkitud kahju hüvitamist
Korteriühistu õigus pretensioonidele
õhistul on õigus esitada tää mittevastavusele pretensioone juhul, kui:
mittevastavus on tekkinud täävõtja tahtliku tegevuse tõttu;
täävõtja teadis tääde mittevastavusest ja ei teatanud sellest tellijale.
õhistu peab kõigepealt veenduma selles, et tää ei vasta lepingutingimustele. Kui seda ei õnnestu hinnata oma jõududega, tuleb kaasata ehitusekspertiisi spetsialiste, kes suudavad määrata, et:
1) tääl ei ole kokkulepitud omadusi;
2) tää ei sobi teatud otstarbeks, milleks tellija seda vajab ja milleks seda liiki tääd tavaliselt kasutatakse;
3) tää kasutamist takistavad õigusakti sätted, mida täävõtja lepingu sõlmimisel teadis või pidi teadma;
4) kolmandal isikul on tää suhtes nõue või muu õigus, mida ta võib esitada;
Kõigil neil juhtudel on ühistu juhatusel õigus ja kohustus esitada pretensioon ehitajale nõudega kõrvaldada puudused mõistliku aja jooksul.
Kahjuks ei kiirusta ehitajad vaegtäid parandama. Tavaliseks vastuväiteks on eelmise juhatuse poolt alla kirjutatud tääde vastuvõtuakt, milles ei ole ühtki märkust või liiga hiline pretensiooni esitamine. Seetõttu tuleb kõik fikseerida kirjalikult, saata pretensioonid tähitud kirjaga täävõtja juriidilisele aadressile. Kohtuliku vaidluse puhul on kirja saatmist tõendav kviitung tõendiks kirja kättetoimetamisest ka siis, kui ehitaja ei ole soovinud kirja vastu võtta.
Hagi esitamise õigus
Enne hagiavalduse esitamist kohtule peab ühistu põhjalikult tegema ära kõik selle, mis puudutab pretensioonide esitamist. Selle tegevuse mõte on anda täävõtjale võimalus vabatahtlikult parandada tehtud tääde puudused.
Kui ehitusfirma ei soovi niisugust koostääd, on ühistul õigus kasutada õiguskaitsevahendeid ja paluda abi riigilt. Kõiki asjaolusid arvesse võttes tuleb hinnata, missugust vahendit kasutada. Hagi esitatakse täävõtja vastu.
Tääde puuduste eest vastutab isik, kes on lepingut rikkunud, s.t. täävõtja. Seega ei ole ühistul õigust esitada nõuet endise juhatuse või juhatuse esimehe vastu. Juhatuse liikmete vastutus tekib juhul, kui nad on tekitanud ühistule kahju oma kohustuste mittetäitmisega.
Juhatuse kohustuseks on ausameelne suhtumine ühistu vahenditesse ja lojaalsus korteriühistule. õhistu võib esitada hagi juhatuse esimehe või juhatuse liikmete vastu nõudega ülemäära makstud summa tagastamiseks juhul, kui teostatud lepingutääde maksumus ületab oluliselt sarnaste tääde turuhinna.
Marina Suhnjova
Uõ Pariteet-MW
Allikas: www.meiekodu.ee
Statistika:Postitatud Postitas elly — 17 Juul 2006 03:36
]]>