Tee ühine leping. Kuid lepingus märgi ära , et majahoidja kohustuste täitmise eest on selline bruttopalk................, juhatuse liikme teenustasu on..... .
Millise seaduse alusel ja mis moodi peaks välja nägema selline leping?Majahoidjale peaks sõlmima töölepingu, juhatuse liikmele juhatuse liikme lepingu või käsunduslepingu.
Statistika:Postitatud Postitas pimeloom — 27 Mai 2010 17:14
]]>
Samas, kui liikmed leiavad, et selle eest maksta ei taha - keegi ei keela neil ise koristada.
Lisaks on meil suusõnaline kokkulepe, et isikud, kes ei taha ise koristada, leiavad isiku selle töö tegemiseks ja maksavad selle ose kinni.
Statistika:Postitatud Postitas suisse — 27 Mai 2010 15:31
]]>
Kui sa kirjutad , et haldajale 3000 kr. Siis sul peaks olema vähemalt 45 korteriga maja.
Tasuta ei tasu teha. Keegi ei ütle sulle äitähh.
Ega paljud vanurid tõesti nii ütlevad.
Edu sulle maja haldamisel.
Statistika:Postitatud Postitas leammj — 27 Mai 2010 10:31
]]>
Järgmisel koosolekul tutvustan liikmetele 3 eirneva haldusfirma hinnapakkumisi ning siis saavad valida, kas maksavad mulle 1000 eek või haldajale 3000+ eek. Siis ma tunnen vähemalt et olen tasustatud kõige selle s...a eest mida nagunii koguaeg kaela sajab
Statistika:Postitatud Postitas efkakas — 27 Mai 2010 10:14
]]>
Püüdes sedamoodi probleemi-püstitusele mingit selgitust leida palka mitte saava Kü (ainsa) juhatuse liikme seisukohalt, siis - kohustuse üks peamine ebameeldivus on see, et - ikka kohe pagana ebaõiglane tundub [seda tõesti suhteliselt väikest eelkirjeldatud töö-asja] üksi nö. rabada ...
Ja see vastutus seisneks suurelt jaolt selles, et kui tõesti siiski mingi suurem jama tekib (näit. hakka kellegi juriidiliselt hästi ette valmistunud või haritud tüütusega mingit kohut käima või muidu protsessima), siis - no see kolgata oleks ikka täitsa metsik ja üliväga mõttetu aja- ja närvikulu. Mille nimel siis?
Niisis - kui seda sots.-maksu ees ei oleks, siis - mingi kasvõi väike tasu oleks KÜ juhatusele üsna mõistlik ja igati inimnlik ära maksta. Ja seda mitte niivõrd töö eest ja vastutuse kompensatsiooniks, vaid pigem selle nähtava ebaõiguse vähendamiseks (keegi teeb, ja ülejäänud jälle - ei tee mitte) ja riski (käi kohut või jända kindlustusega) maandamiseks.
Statistika:Postitatud Postitas tem — 11 Veebr 2010 11:09
]]>
Näidud esitatakse iga kuu e-posti teel või pannakse ühes trepikojas asuvasse KÜ postkasti, mille võtan sealt siis kui võtan soojasõlmest üldmõõturite näidud.
Samas pöörduvad liikmed ka muredega telefoni või meili teel, millele vastamine pole küll mingi töö, mille eest peaksin tasu saama.
Lisaks võtan hinnapakkumised, tegelen võlgnikega (telefonikulud jäävad minu kanda), vormistan kõik protokollid, kutsun koosolekud kokku, annan materjalid tutvumiseks ja viin läbi koosolekud. Juhatuse koosoleku protokolli koos otsustega koostan valmis ja saadan e-maili teel tutvumiseks, teised liikmed vastavad, kas on OK või esitavad muudatusi (siiani neid olnud ei ole) ja tuleme kokku ning allkirjastame protokolli.
Arvete maksmine on küll raamatupidaja töö, seda ei pea juhatuse esimees/liige tegema.
Kõik liikmed ja revisjonikomisjon on rahul juhatuse tööga.
Statistika:Postitatud Postitas suisse — 10 Veebr 2010 16:53
]]>
Meil on juhatuses kolm liiget, mina kui juhatuse esimees, teen kogu töö: maksan arveid, kogun näite, hinnapakkumisi, järelvalve tehtu üle ehk kõik mida 75 korteriga ühistus vaja teha. Teised liikmed kogunevad ainult koosolekuteks, kui on vaja juhatuse otsuseid ühes või teises asjas. Seega nemad ainult vastutavad- töö teen mina ning tasu saan ka ainult mina. Valmistan koosolekud ette, saadan materjalid ja koosolekul tulevad otsused mida ma täide viima hakkan. Ma ei näe mingit vajadust kellelgile tasu maksta 4-5 korda aastas koosolekul käimise ja VASTUTAMISE eest.
Statistika:Postitatud Postitas ergon — 10 Veebr 2010 15:07
]]>
Esindusõigus pangas - meil teeb arvete eest ülekandeid juhatuse esimees, mitte raamatupidaja.
Ma maksan ka ise arved, mitte raamatupidaja, aga need kümmekond ülekannet internetipangas ei ole küll mingi eriline vaev.Maksekäsu kiirmenetlust saab nüüd sisse anda vaid elektrooniliselt. Selle avalduse täitmine ei ole kurnav ega keeruline. Samuti maksekäsu täiturile viimine.Juriidiline pool - meil on majas palju võlgnikke ja nendega tuleb maksekäsu kiirmenetlusi sisse anda, kohtutäituritega asju ajada, üks firma on meie ühistu inkassosse andnud jne.
Aga see on minu subjektiivne arvamus ja võib olla ka traagika.
Statistika:Postitatud Postitas pimeloom — 10 Veebr 2010 14:40
]]>
>>< ... mõte kohustusi jagada ...
Jagada saab tõesti vaid seda, mida ikka on jagada. Kui näiteks [KÜ ü/k otsusel] on palgakulu kuus ca 2500.- (mis teeks sellise maja suuruseks umbes 2500 m2, ehk siis arvestusega ca 1 kr/m2 kohta palgakulu kuus - umbes 35-40 korterit, ehk siis umbes samapalju KÜ liiget), siis pole vist tõesti midagi õieti jagada, sest vaevalt keegi korteriomankest raatsiks palga peale rohkem kulutada.
Ma vabandan, et illusiooni purustan, aga meie majas on endiselt 90 korterit ja maja pindala on 4700 m2.Jagada saab tõesti vaid seda, mida ikka on jagada. Kui näiteks [KÜ ü/k otsusel] on palgakulu kuus ca 2500.- (mis teeks sellise maja suuruseks umbes 2500 m2, ehk siis arvestusega ca 1 kr/m2 kohta palgakulu kuus - umbes 35-40 korterit, ehk siis umbes samapalju KÜ liiget), siis pole vist tõesti midagi õieti jagada, sest vaevalt keegi korteriomankest raatsiks palga peale rohkem kulutada.
Statistika:Postitatud Postitas pimeloom — 10 Veebr 2010 14:36
]]>
Kuna tegemist on vanalt juhatuselt juhtimise ülevõtmisega, siis on suht palju tööd.
Remont - seda hakkab järjest tulema, kuna maja on 1974 ehitatud.
Esindusõigus pangas - meil teeb arvete eest ülekandeid juhatuse esimees, mitte raamatupidaja.
Juriidiline pool - meil on majas palju võlgnikke ja nendega tuleb maksekäsu kiirmenetlusi sisse anda, kohtutäituritega asju ajada, üks firma on meie ühistu inkassosse andnud jne.
Kuna mina olen juura lõpetanud, siis pöördub juhatus praegu küsimustega nõu saamiseks minu poole, aga ma olen revisjoni esimees, seega ei saa ma neid otseselt väga palju aidata. Vastasel juhul hakkan kevadel iseenda tööd kontrollima revisjoni käigus.
Mul on plaan selline ettepanek juhatusele teha, tahtsin lihtsalt kuulda, kuidas teistel on tehtud.
Statistika:Postitatud Postitas t33liblikas — 10 Veebr 2010 14:27
]]>