Korteriühistu Abi

Mulle tundub kahtlane see mõttekäik. Kaugküte läheb ju soojusvahetisse kust omakorda torustikku. Seal on lahendusi mitmeid, kas ta ringleb näiteks keldri torustikus ühe variandina, et ennast soojana hoida(muidu inimesed saaks ju algul jahedat vett) ja just see ringlemine kulutab ka soojusenergiat, m...

Korteriühistu korraldab hanke riigihanke seaduse järgi renoveerimistöödele. Hanke võitja renoveerib kortermaja. Ilmselt pead pakkumise tegema peatöövõtjatele. Tavaliselt neil on juba oma seltskond alltöövõtjaid. Lisaks tuleb taluda ka Kredexi rahastamise korda, kus ta tasub ühistule kuni 3 kuu jooks...

Ühes mu majas oli sarnane lugu. Korteriomaniku lapsed olid vanemale inimesele remonti teinud ja põranda sisse(köögist vannituppa) kanalisatsiooni toru pannud, mille ühendus ei olnud korralik. Ka otsiti tükk aega ja selge see, kui lased vett, siis see läheb ju kanalisatsiooni ning katkisest ühenduses...

Muidugi seoses raamatupidamisega saab tasuda küll kodanikule, tuleb ainult kodanikult avaldus, isikukood, pangakonto võtta ja siis ka riigimaksud tasuda sellelt töölt. Kuna püstak kortris on kaasomandis(ei ole korteriomaniku oma), siis tasub ühistu kodanikule. Hädapärase tööna täiesti aksepteeritav ...

Lisaks projektile on vaja ka kohaliku linna või valla kooskõlastust ja teiste korteriomanike nõusolekut, kuna seinad on ikkagi kaasomandis olenemata kandvatest või mittekandvatest, nii väitis mulle ehitusnõunik. Veel tema tarkust, et mõnel majal võivad mittekandvad seinad muutuda ajaga kandvaks seos...

Siin pole midagi keerulist, tasuda tuleb nagu seadus ütleb või laenu korral pangatingimuste järgi, need on ka krts seadusega kooskõlas. § 40 korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. See tähendab siis, kaasomandi m2 järgi. Kui korteri...

Ühest vastust ei saa nende andmete põhjal öelda. Kas maja oli algselt kaugküttes ja kui oli, siis millal teised lahkusid ning mille alusel? Kui küttest lahkumisel ei olnud kõigi korteriomanike 100%(toonitan korteriomanike, ühistu otsuseid siin ei loeta) nõusolekut, ümberehitamise luba kohalikust oma...

Kuidas teil ei ole ühiseid kulusid? Aga remondifond, kohustusliku reservfondi kogumine hoidmine ja säilitamine, pangakonto haldamine, aga üldelekter(koridorid ja kelder näiteks), need peavad ju ühistu alt käima. Veel vesi, mjas on ju veeettevõtte veelugeja, kogu arvestus käib ju selle järgi, korteri...

Elektrooniliselt tuleb säilitada, see ei võta ju palju ruumi ning juhatuse liikmed saavad edasi anda lihtsalt. Teine võimalus, liituda mingi süsteemiga, kus saab neid säilitada ja ei ole ka vaja edasi anda, kuna nad on kõigile juhatuse liikmetele kättesaadavad ja ka korteriomanikele, üks selline on ...

Enne ühistu loomist oli ilmselt ühisus, ka siis oleks pidanud olema 100% kõik omanikud nõus korteriomandite loomisega, kui riigil 39 korteriomandit ja nemad nõusolekut ei andnud(erapooletud), siis ju õigustühine korteriomandite loomine. Peate juristi poole pöörduma.

Praegu jääb segaseks, kas ettevõtjad on korteriomanikud? Krts § 1 lõige 4 ütleb: korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Sellest saan ma aru, et poepinnad ja muu ei saa olla korteriühistu liige, kui ...

Põhikiri peab ka registriosakonna dokumentides olema koos selle vastu võtnud korteriomanike koosoleku protokolli ja osavõtjate allkirjastatud registreerimislehega. Kanne läheb maksma 7 eurot (riigilõiv), kui elektrooniliselt teha. Kui notariga kanne teha (mõnikord ei oska korteriomanikud või juhatus...

Kodukorras ei saa te otsustada majanduskulusid, selleks on vaja põhikirja. Näiteks § 40 kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmisel : on öeldud, et 1) korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. 2) Korteriomanike k...

Näiteks nii. Kortermajal on vajadus küttesüsteemi kaasajastada, kuid on üks aga- korteriomanikud välismaal või elavad paljud mujal, kohapeal puudub kvoorum. Sellisel juhul sobib koosolek, kus elanikud väljendavad kirjalikult või elektrooniliselt oma tahet. Paraku nooremad omanikud on passiivsed, kui...

Selliste probleemide vältimiseks tuleb virtuaalse koosoleku päevakorrapunkt keerata selle esitamisel tagurpidi(juurde panna ka selgitus), ehk siis kes ei rageeri on poolt. Kui nii algselt küsida, siis reageerima peavad ainult vastased ja tavaliselt on neid vähem

Üks ühistu arvestas varemalt viivise % valesti(raamatupidaja viga) ja kohtukulud määrati pooleks, kuna kodanik oli ka võlglane ju.

Kodukord võib ju olla, aga see ei ole põhikiri, mille õigused suuremad ja tähtajatud. Lihtsalt keegi võib selle kodukorra peale vilistada, veel peab ju notariaalselt ka kodukorra kinnitama. Mina näen põhikirjal suuremat mõtet, lisaks saab põhikirjaga ka kulusid nagu vesi näiteks m3 järgi arvestada. ...

Minul selline kogemus, kui kortermajal on ühine keskküte oma katlamajaga ja omanik puid ei osta, siis ostsime ühistu arvelt puud ja esitasime arve korteriomaniku üüriarvele otsa eraldi reana. Põhimõtteliselt oleks see ka võimalik mingis ulatuses kõrval ja ülemiste-alumiste korterite küttekulude korv...

Veel üks tähelepanek seoses üldkoosolekutega. Alates 01.01.2018 ei ole enam korteriühistu üldkoosolekuid vaid seaduse järgi on korteriomanike üldkoosolekud, nii tuleb ka protokollid vormistada. Seoses teie põhikirja punktiga, kus väidetavalt on kirjutatud, et võõrad ei tohi osaleda on väike vastuolu...

Juhatuse liikmeid saab valida ilma põhikirjata 3 aastaks ja põhikirjas sätestatult kuni 5 aastat. Elektrooniliselt igal juhul odavam, ainult riigilõiv(kas 7 € vist). Kui kõik korteriomanikud ei saa digiallkirja anda koosoleku protokollile, tuleb ka paberdokumentide saatmise postikulu 3,20 € oli vist...

Juhatuse liikmel on õigus pääseda emta.ee (maksuamet) kodulehele andmeid sisestama. Ilmselt juhatuse liige kuritarvitas antud juhul seda õigust, kui ei ole vastavasisulist üldkoosoleku otsust või allkirjastatud käsunduslepingut töötamise kohta. Näiteks ,kui juhatuse liikmele makstakse tasu, siis on ...

Ma arvan, et kodanik tahab korteriomanike nimekirja või ? www.rik.ee on kõik vajalik.

Seoses reservkapitaliga selline tähelepanek, et korto kasutajatel on etteantud majanduskava, kuhu sisestatakse tulud-kulud ja kui reservkapital on kogutud, siis sinna seda lisada minu arust ei saa. Sellisel juhul näeb reservkapitali käibeandmikus, samuti ka reservkapitali nõuet korteriomanikele, kui...

Üldiselt vastutab maja liitumispunktist alates, tavaliselt 1m majast. Olen ise nii ühistujuht, kui ka kaugkütet pakkuva firma töötaja hetkel. Samas kaugküttefirma esitab ka näiteks soojasõlme projekteerimistingimused, ja teeb ka akti valmis soojasõlme nõuetekohasuse kohta, kusjuures soojasõlm asub j...

Kui vaatate korteriyhistu.net lehekülge, siis kaugraamatupidamine on 2 eurot korter. Arvestada tuleb sellega, et seal maksavad arved ühistujuhid ja arved laekuvad neile. Nii, et osa tööd ühistujuhtidel. Sellest siis minu arvamus, kui raamatupidaja teeb kogu raamatupidamise ja tasub arved, võiks see ...