professionaalne abi asjaajamise haldajalt ülevõtmiseks

[bahjiggity]

Korteriühistu asutamine käsil, ühelgi aktivistil juriidilisi ega raamatupidamislikke teadmisi ei ole. Haldaja käes on üle 13000 euro remondifondi, mida tahaks kätte saada.

Tahame osta professionaalse teenuse sisse KÜ asutamise ja asjaajamise üleandmise-vastuvõtu juurde, aga mis teenus see täpsemalt on ja kust võtta pakkumised? Kas peaks võtma eraldi juristi, raamatupida ja audiitori või saab ka kuidagi "kõik ühes" lahendada probleemi.

Pean võtma hinnapakkumised, aga ei tea kust küsida ja mida tahta..

[MargusT]

Soovitan oma soovid ja tahtmised nii kuis oskate lahti kirjutada ning need Tallinna linnas asuvatele kinnisvara haldamise teenust osutavatele ettevõtetele saata.

Olen kindel, et koos vastustega muutute ka ise targemaks.

Kindlasti soovitan nende firmade poole vaadata, kes teid temaatikaga ausalt ja lahkelt kurssi viivad. Ja taustauuringuid ärge unustage tegemast.

Ainult ühte asja kindlalt soovitan. Raha hoidke enda hallata-käsutada.

[leammj]

bahjiggity pöördu EKÜL kodulehe foorumis sama probleemiga. Võibolla seal sind aidatakse. EKÜL -il on head korterelamuhaldurid. Võibolla nad sind aitavad

[Roland66]

EKYL-i poole ära küll pöördu, sealt sa abi peale teoreetilise jutu ei saa. Pöördu minu poole ja sinu probleemid saavad lahendatud. Esmalt asutame KÜ, siis vaatame teised vajalikud inimesed ja asjamehed juurde. Esimees teeb tööd, raamatupidaja raamatupidamist jne. Põhikiri, kodukord, eelarve, elanike ja KÜ vaheliste kohustuste leping on mul olemas. Kui on soovi, siis pöörduge, minust paremat te vaevalt leiate. Suured kogemused haldajatelt majade ülevõtmise suhtes.

[pimeloom]

Hea Roland66, pisutki piinlikustunnet võiks olla.

[elektrik]

Kes ikka oma saba kergitab , kui mitte ise.
Mis haridus sul on , et nii kindlalt siin kirjutad Roland. Kas omad Halduri kutset. Oled ise Virumaalt ja tahad Tallinnas teha tööd. Edu
Pimeloom kirjutab sulle väga viisakalt.

[MariS]

Meie asutasime hiljuti kortiühistu ja tulime Bremi alt ära. Kasutasime selleks EMX Kontor OÜ teenuseid (suhtlesime vaid 1 juristiga, kes käis ise meie maja juures kokkulepitud ajal kohal).
Võib öelda, et ei midagi erilist, aga asjad said aetud ja ise pidi vaid paar korda notari juures käima.

[elektrik]

Ekül juristid samuti aitavad vormistada .Pole vaja sugugi seda asutust karta. Alguses võib minna Tallinna Linna Valitsuse juures esimesel korrusel tasuta konsultatsioonile , Seda annavad EKÜL juristid.

[Roland66]

Hea Roland66, pisutki piinlikustunnet võiks olla.

oled kade?

[pimeloom]

Hea Roland66, pisutki piinlikustunnet võiks olla.

oled kade?

Tule taevas appi!

[Heino]

Njah.
Ühesõnaga abi saad sa tõepoolest erinevatest kinnisvara haldus- ja hooldusteenuseid pakkuvatest firmadest. Asutamine tegelikult nii keeruline polegi kui see alguses tunduda võib.
Peale asutamis toiminguid on aga vaja juba mõelda ka edaspidisele haldamisele - raamatupidamine, majahoidja, avariitööd, komm.süsteemide hooldus jne.
Mina soovitaks isiklikult võtta pakkumised nii asutamise kohta kui ka edaspidise haldamise kohta eraldi või siis lähtu asutamise kasuks ettevõttelt, kes teeb soodsaima pakkumise haldus ja hooldusteenustele.

P.S. Soodsaim ei ole alati odavam!

[bahjiggity]

Edsise haldamise-hooldamisega probleemi pole. Koristaja ja remondimees, kes tänaseni majas tegutsenud on jätkvad oma tööd, lihtsalt vormistame lepingud nendega otse. Suuremate tööde puhul on kavas edaspidi igaks konkreetseks ettevõtmiseks hinnapakkumised võtta. Raamatupidaja leidmisega probleemi pole - seda teenust pakutakse turul palju.

Aga hetkel just problemaatiline haldusfirmalt asjade üle võtmine, et kõik saaks korrektselt tehtud (ei taha remondifondist ilma jääda, see on ikkagi päris suur summa aga nagu aru olen saanud, siis haldusfirmade leivanumber on olematute tööde kohta dokumentide fabritseerimine remondirahade korstnasse kirjutamiseks).

Registreerimistoimingutes ei ole midagi ülemõistuse käivat jah, aga ei taha kasutada standardseid dokumendipõhjasid vaid tahaks ikka, et jurist kes juba on kokku puutunud võimalike probleemidega KÜ hilisemast elust asja üle vaataks ja võimalikud "augud" kinni lapiks.

Sain infot, et EKYL-i seis ei ole just kõige parem? Kas on adekvaatne või linnalegend? Kuuldused on pankrotieelsest seisust..

[bahjiggity]

Ühest asjast ma siiski aru ei saa.. Kuidas saab haldusfirma osutada halduse ja remondifondi ülevõtmise abi teenust? Ühes haldusfirmas me ju praegu otsapidi sees oleme ja tahame ise oma raha käsutama hakata, mitte järgmisele haldusfirmale asja üle anda..

[Heino]

Korteriühsitu loomisel kantakse rahad ühistu arveldusarvele.

[bahjiggity]

Seda loomulikult, aga kuidas saab üks haldusfirma olla abiks teie haldusfirma käest rahade ülekandmisel KÜ arveldusarvele..

[leammj]

Seis EKÜL-is on normaalne. Kõik toimib. Pankrti seisu ei ole. Julgelt võid sinna pöörduda.See on õelade inimeste legend.
EKÜL teeb väga häid kursuseid. Lektorid on TTÜ-st.
Haldusfirmad kaitsevad üksteist. Nii , et püüa siin ilma teise haldusfirmata hakkama saada.Kõik nad on EKHHL liikmed.

[kaskek]

Kas oleks keegi nii hea ja paneks konkreetselt kirja, mida peab tegema halsusfirmalt ülevõtmisel. Näiteks - kas haldusfirma peab remondifondi summa lahkama isikute lõikkes või annab üle terviksummana. Sel juhul aga ühistu ei saa teada, kes on võlglased. Kuidas õieti olema peab. Mis pabereid haldusfirmal on õigus nõuda üleandmise juurde jne. Ja mida ün ühistul õigus nõuda haldusfirmalt. Tegu on loodava korteriühistuga, mida on senini hallanud Elamute hooldus( endine majavalitsus). Praegu ei ole meil ei maja plaani ega midagi, ainult soov püüda maja korda teha, sest haldusfirma poolt jääb see tegemata.
Andke nõu.

[ennkippel]

Kõigepealt,praegu on siis ühistu ? Kui nii,siis üldkoosoleku otsus koos allkirjadega kahes eksemplaris(üks omale, teine haldajale) ja haldaja peab tegema,mida iganes soovite.Kui aga ühistu moodustamisjärgus või ühisus,siis natuke keerulisem, saab ainult elanikele tagasi kanda raha(on veel üks variant). Igal juhul peate saama nimekirja,kes kui palju maksnud või võlgu,kui see koosoleku otsuses sees.Mis maja plaani puutub,siis meie saime Riigiarhiivist inventariseerimise joonised,maksab alla 5 euro.

[lasnakas]

Tegu on loodava korteriühistuga, mida on senini hallanud Elamute hooldus( endine majavalitsus). Praegu ei ole meil ei maja plaani ega midagi, ainult soov püüda maja korda teha, sest haldusfirma poolt jääb see tegemata.

Korteriühistu loomisel peate sellest teavitama oma senist haldajat, endist majavalitsust. Me lõime KÜ kümmekond aastat tagasi ja siis oli selline kord, et see endine majavalitsus võis viivitada maja dokumentide üleandmisega 3 kuud. Dokumentide üleandmisel tehti akt, nemad tegid, aga meie vaatasime üle. Remondirahade kulutamise kohta andsid nad tööde nimekirja, millest meie maja targad mehed nii mõnedki tööd, mida füüsiliselt oli näha, et me majas kunagi tehtud ei olnud, nimekirjast maha tõmmati ja nii suurenes me remondiraha jääk, mis haldusfirma (endise majavalitsuse) poolt meile üle kanda tuli. Muidugi soovisid nad teha tasaarvestuse võlglaste ja remondiraha osas, kuid me ei läinud selle õnge. Kuni akti kuupäevani võlglased jäid nende hallata ja remondiraha pidid nad täies ulatuses KÜ pangakontole kandma (aktis toodud maksegraafiku järgi). Maja plaanid saime samuti selle aktiga enda käsutusse. KÜ alustas sisuliselt nullist koos remondiraha jäägiga, mida kontol veel polnud. Osakapital tuleb asutamiskoosolekul paika panna ja selle tasumise kord.