elamu halduse firmalt ülevõtmine.

[mexada]

Sai hiljuti KÜ registreeritud ning sooviks elamu haldusfirmalt üle võtta. Kas selleks peab nüüd eraldi KÜ koosoleku kokku kutsuma, et otsus vastu võtta või esitab juhatus lihtsalt haldusfirmale avalduse teenuse lõpetamiseks?

[majaka]

Kui te ühistu üldkoosolekul otsustasite moodustada, kuidas siis koosolek otsustas haldamise korraldada? Kui koosolek midagi ei otsustanud, siis peate ta kokku kutsuma. Aga kui koosolek otsustas haldamise üle võtta, siis lihtsalt kiri haldurile

[mexada]

ÜHISTU üldkoosolekut ei ole olnud, kuna pole olnud ÜHISTUT. Oli ühistu asutamiskoosolek. Loomulikult oli meil juttu halduse ülevõtmisest ja kõik olid sellega päri, kuid protokolli selle kohta ei koostatud, kuna tegu oli siiski ASUTAMISE koosolekuga ja päevakorda ei pannud ühituga seondvaid küsimusi, kuna ei olnud ju veel ühistut.
Kas peame nüüd uuesti koosoleku kokku kutsuma ja selle paberil ära otsustama? Kas ühistu asutamisega ei lähe majaga seonduvad küsimused ühistu pädevusse ja ühistul haldusfirmaga ju lepingut ei ole mida lõpetada?

[tull6]

Ühistu sai alguse asutamisest, seega on vaja raamatup.jaoks dokumenti ühistu omakapitali moodustamiseks, samuti asutamisega algab ühistu majandamine; kirjaliku teatega haldusfirmalt dokumentide aktiga ülevõtmine, eelarve- majanduskava koostamine ja kinnitamine ning juhtoganite valimine üldkoosolekul

[lasnakas]

"Sai hiljuti KÜ registreeritud ning sooviks elamu haldusfirmalt üle võtta."
"ÜHISTU üldkoosolekut ei ole olnud, kuna pole olnud ÜHISTUT. Oli ühistu asutamiskoosolek."
KÜ-d pole võimalikki registreerida kui pole toimunud asutamiskoosolek, mis on sisuliselt üldkoosolek, kus kinnitati põhikiri, milles on kirjas KÜ osakapitali nõue jmt. Kindlasti valiti üldkoosolekul ka KÜ juhatus ja revisjonikomisjon ning aruati mil moel hakatakse KÜ-d majandama.
Mingit uut üldkoosolekut ei ole vaja halduse ülevõtmiseks.
Mis tähendab, et asutamiskoosoleku protokolli ei koostatud? Minu teada võtab MTÜ register KÜ registreerimiseks nii asutamiskoosoleku protokolli kui ka sellest koosolekust osavõtjate nimekirja originaalid oma kätte hoiule. Minge registrisse ja küsige need sealt, kui enesele koopiat ei jätnud.

[mexada]

Protokoll koostati küll, kus kirjas korteriühistu asutamiseks vajalikud punktid, kuid ei ole halduse ja hooldusega seonduvaid punkte. Nendest räägiti ja kõik olid nõus, et loobume haldusfirma teenustest, kuid protokolli selle kohta ei tehtud. Küsimus on selles, et kui ma nüüd teatan haldusfirmale, et me nendega ei soovi koostööd jätkata, siis kas neil on õigus minu käest nõuda sellekohast korteriühistu koosoleku protokolli.

[mexada]

Hetkel neil on omanikega sõlmitud lepingud.

[lasnakas]

Protokoll koostati küll, kus kirjas korteriühistu asutamiseks vajalikud punktid, kuid ei ole halduse ja hooldusega seonduvaid punkte. Nendest räägiti ja kõik olid nõus, et loobume haldusfirma teenustest, kuid protokolli selle kohta ei tehtud.

Igal juhul peate oma haldajale teatama, et moodustasite KÜ ning edaspidi ei ole nende lepingupartneriteks mitte enam iga korter eraldi, vaid KÜ tervikuna. KÜ on raamatupidamiskohuslane ja peab esitama aastaaruandeid, seega peab tal omaette arvepidamine olema. Kas peab seda haldusfirma või te ise, on kokkuleppe küsimus, tegelikult üldkoosoleku otsustada, sest juhatus on üldkoosoleku käepikendus.
Igasugused rahalised ja muud tähtsad küsimused tuleb paika panna üldkoosoleku otsusega. Kõigepealt peab juhatus tegema eelarve, millest näha palju isetoimetamine maksma läheb ja palju elanikelt igakuiselt hoolduse eest raha nõuda. Võimalik, et odavam on kasutada mingi firma teenust, kui ise majandada. Eriti veel siis, kui oma majast ei leia seadusi tundvaid, asjalikke ja tehnilise taibuga inimesi.
Tundub küll, et vastsel juhatusel ei jää muud üle kui uus üldkoosolek ette valmistada ja läbi viia, kuna asutamiskoosolek oli mõningaste puudustega.

[mexada]

Asutamiskoosolekul sai kasutatud siinsamas failihalduses olevat asutamiskoosoleku päevakorda ja protokolli.....

"Igal juhul peate oma haldajale teatama, et moodustasite KÜ ning edaspidi ei ole nende lepingupartneriteks mitte enam iga korter eraldi, vaid KÜ tervikuna."

Korteriühistu ei ole haldusfirmaga ühtegi lepingut sõlmitud. Kuidas saab olla lepingupartneriks kui ei ole lepingut?

"Võimalik, et odavam on kasutada mingi firma teenust, kui ise majandada. Eriti veel siis, kui oma majast ei leia seadusi tundvaid, asjalikke ja tehnilise taibuga inimesi. "

Õnneks on meil korteriühistuabi.ee kust saab abi kui mõni küsimus tekib

[lasnakas]

Näidised ei ole puudustega! Iga näidis on vaid kondikava, millele tuleb luu ja nahk juurde ehitada. Ise peate teadma, kuhu pürgida tahate.
Meie kasutasime KÜ-d luues professionaalse juristi abi. Tema oli teemaga tuttav ja aitas asutamiskoosoleku algusest lõpuni läbi viia. Samuti andis ta nõu haldusfirmalt dokumentatsiooni ja raha (remondifond) kättesaamise kohta. Loomulikult see abistamine maksis miskit, kuid tasus ära.
Fakt on aga see, üldkoosolek on otsustaja, juhatus vaid nende otsuste täitaja. Jäid asutamiskoosolekul olulised otsused tegemata või kirja panemata, tuleb uus üldkoosolek kokku kutsuda.
Tekib küsimus: milleks te KÜ moodustasite kui ei otsustanud asutamiskoosolekul ise maja hooldama ja haldama hakata?