Miks eelistada KÜd? Hetkel majandab korterelamus haldusfirma, majas valitud ka majanõukogu, kes siis vähemal või rohkemal määral haldusfirma tegemistel silma peal hoiab. Ootaks KÜ poolt ja vastu argumente!
KÜ ja MTÜ seadustega olen tutvunud.
KÜ poolt või vastu?
Moderaator:Heino
Re: KÜ poolt või vastu?
Miks hakati KÜ-sid looma? Selleks, et ODAVAMALT ja PAREMINI oma maja hallata ja remontida.
Meil on tänaseni hooldus-halduskulud tunduvalt odavamad kui mitmed aastad tagasi kinnisvarahaldajalt maja üle võttes olid. KÜ ju kasumit ei taotle nagu äriühing.
Loomulikult on kõigile lihtsam lasta kellelgi teisel töö ära teha, ainult et maksta ei taheta selle töö eest vääriliselt. Paljud väiksed KÜ-d tegutsevad ilma igasuguste tasudeta - ühed ainult tarbivad ja teised teevad tasuta tööd, peaasi, et kulud oleksid kõigil minimaalsed.
KÜ põhiline tegevuskulu on palgad ja palgamaksud, sisseostetavate puhastusvahendite käibemaks ei anna tooni, ka seepärast on isemajandamine tulusam kui haldusfirmade teenust kasutades. Haldusfirma peab praktiliselt kogu saadud rahast (käibemaksu osa) 20% maksma riigile, see on terve viiendik, ka seepärast on nende hinnad kallimad.
Ei ole mõtet hakata ise majandama, kui majast enesest või lähikonnast pole võtta ühtegi aktiivset ja asjajagavat inimest, kes oskaks ja sooviks KÜ-d vedada.
Meil on tänaseni hooldus-halduskulud tunduvalt odavamad kui mitmed aastad tagasi kinnisvarahaldajalt maja üle võttes olid. KÜ ju kasumit ei taotle nagu äriühing.
Loomulikult on kõigile lihtsam lasta kellelgi teisel töö ära teha, ainult et maksta ei taheta selle töö eest vääriliselt. Paljud väiksed KÜ-d tegutsevad ilma igasuguste tasudeta - ühed ainult tarbivad ja teised teevad tasuta tööd, peaasi, et kulud oleksid kõigil minimaalsed.
KÜ põhiline tegevuskulu on palgad ja palgamaksud, sisseostetavate puhastusvahendite käibemaks ei anna tooni, ka seepärast on isemajandamine tulusam kui haldusfirmade teenust kasutades. Haldusfirma peab praktiliselt kogu saadud rahast (käibemaksu osa) 20% maksma riigile, see on terve viiendik, ka seepärast on nende hinnad kallimad.
Ei ole mõtet hakata ise majandama, kui majast enesest või lähikonnast pole võtta ühtegi aktiivset ja asjajagavat inimest, kes oskaks ja sooviks KÜ-d vedada.
Re: KÜ poolt või vastu?
Lasnaka jutt õige.
Alustage sellest, et selgitate välja, kas on olemas ka isikud, kes seda asja reaalselt ka vedama hakkaksid. Ei pea tõesti olema oma majast, kui leiate naabruset valdkonda tundva isiku. Ja juhatus peaks koosnema isikutest, kes tahaksid hea seista selle eest, et tegevus toimuks. Ärge määrige tegevust pähe neile, kes ei suuda ära öelda ja samas teevad siis midagi vastu tahtmist.
Olen ise olnud KÜ asutamise organiseerija ja valitud juhatusse algusaastast (1995) peale. Teeme juhatuse liikme tööd tasuta, arvestades maja suurust pole soovinud tasu. Ülesanded on jaotatud vastavalt isikute oskustele (arvestades nende oskusi põhitöökohal) - kõik toimib ja see on peamine. Hea seltskond ka majas - keegi ei urgitse ega tekita probleeme (erinevalt siit foorumist loetule - osades majades on elu ja KÜ juhtimine "õudus" ruudus).
Telekast nähtud küllalt haldusfirmade ükskõikse suhtumise tagajärgi (ikkagi neile võõras vara, enne katastroofi on ju võimalik leping alati lõpetada ja siis jäävad omanikud hätta selle rikutud hoonega).
Alustage sellest, et selgitate välja, kas on olemas ka isikud, kes seda asja reaalselt ka vedama hakkaksid. Ei pea tõesti olema oma majast, kui leiate naabruset valdkonda tundva isiku. Ja juhatus peaks koosnema isikutest, kes tahaksid hea seista selle eest, et tegevus toimuks. Ärge määrige tegevust pähe neile, kes ei suuda ära öelda ja samas teevad siis midagi vastu tahtmist.
Olen ise olnud KÜ asutamise organiseerija ja valitud juhatusse algusaastast (1995) peale. Teeme juhatuse liikme tööd tasuta, arvestades maja suurust pole soovinud tasu. Ülesanded on jaotatud vastavalt isikute oskustele (arvestades nende oskusi põhitöökohal) - kõik toimib ja see on peamine. Hea seltskond ka majas - keegi ei urgitse ega tekita probleeme (erinevalt siit foorumist loetule - osades majades on elu ja KÜ juhtimine "õudus" ruudus).
Telekast nähtud küllalt haldusfirmade ükskõikse suhtumise tagajärgi (ikkagi neile võõras vara, enne katastroofi on ju võimalik leping alati lõpetada ja siis jäävad omanikud hätta selle rikutud hoonega).
Re: KÜ poolt või vastu?
Tegemist iseenesest uue majaga.
On olemas ka inimene, kes on nõus asja vedame, kui pädev ta on, ei oska öelda.
Selge see, et KÜga majandades saab odavamalt. Lihtsalt kui asi ainult rahas, siis ei leia paljud meie maja elanikud KÜs mõtet (haldusfirma teostab oma töid pealevaadates korrektselt).
Püüangi teha selgitustööd ja erinevad head ja vead välja tuua ning anda inimestele argumenteeritud vaate, et selle põhjal siis mõnel inimesel otsustamine lihtsamaks teha (olgu see siis KÜ poolt või vastu)!
Ja selline küsimus ka veel, et asutamiskoosolekul peab igaljuhul kvoorum koos olema? Esimese koosolekuga oli inimesi kohal ca kolmandik. Korduskoosolekul siis ikka 50% +1, et saaks KÜ loomise otsustada?
On olemas ka inimene, kes on nõus asja vedame, kui pädev ta on, ei oska öelda.
Selge see, et KÜga majandades saab odavamalt. Lihtsalt kui asi ainult rahas, siis ei leia paljud meie maja elanikud KÜs mõtet (haldusfirma teostab oma töid pealevaadates korrektselt).
Püüangi teha selgitustööd ja erinevad head ja vead välja tuua ning anda inimestele argumenteeritud vaate, et selle põhjal siis mõnel inimesel otsustamine lihtsamaks teha (olgu see siis KÜ poolt või vastu)!
Ja selline küsimus ka veel, et asutamiskoosolekul peab igaljuhul kvoorum koos olema? Esimese koosolekuga oli inimesi kohal ca kolmandik. Korduskoosolekul siis ikka 50% +1, et saaks KÜ loomise otsustada?
Re: KÜ poolt või vastu?
Korteriühistu asutamise aluseks on korteriomanike enamuse otsus, kui sellele enamusele kuulub korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu suurem osa ehitisest ja maatükist (üle poole ruutmeetritest).
