Ühistu loomine.

[tonu.kaupmees]

Tere,

Ma elan 8 korteriga elumajas. Osad soovivad luua ühistut.
Mul endal on eluruumi pindala kõige rohke, kuna mulle kuulub ka pööningu alune. Elamis pinda on kolm korda vähem. Näiteks kõige väikesema korteriega võrreldes on mul kolm korda suurem eluruumi pindala. Kas see annab mulle ka rohke hääle õigust. Maksma pean ma ju tulevikus ka rohke kui teised, kuna üld teemade eest maksustatakse ruutmeetri põhiselt.

Kas mul on rohkem sõnaõigust või mitte?
Kas korteri ühistu loomiseks piisab meie majas vaid 5 korteri nõusolekust?

[ennkippel]

Sulle jääb üks hääl,kui põhikirjas ei ole teistmoodi sätestatud.Ma ei usu,et korteriomanikud(kui sinu pooldajad vähemuses on)lähevad seda teed(hääle suurus murdarvuna).
Teie majas piisab 5 korteriomaniku otsusest KÜ moodustada.

[Natali]

Ma vaidleks vastu, et alati piisab sellest, et 8-st 5 poolt on. Seaduses on, et: Korteriühistu asutamine toimub mittetulundusühingute seaduses ettenähtud korras korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanike enamuse otsuse alusel, kui sellele enamusele kuulub korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu suurem osa ehitisest ja maatükist.

Võib juhtuda, et need viis omavad vähem kui mitte poolt olevad kolm. On nii juhtunud.

[ennkippel]

Teoreetiliselt on see võimalik,kui on mingi vanem puumaja.Tavalised nõukaaja majad on nii standardsed,et loogiliselt pole võimalik ja ümberehitus ei andnud antud juhul suuremat maatükki näiteks.Sellise protsessimisega on oht ka ümberehituse seaduslikkuse seisukohast,kas on kõik dokumendid korda aetud ja 100% teiste nõusolek olemas?Ja mõne aasta pärast muutuvad nagunii kõik kortermajad KÜ-deks riigi poolt tehtuna.Ma ei näe mõtet vastu punnimises.

[tonu.kaupmees]

Esimene number on eluruumi pindala, teine on kogu eluruumi pindala suhtes protsent. Minule kuulub korter 6
Korter nr1 30 9%
Korter nr2 37,7 12%
Korter nr3 38,2 12%
Korter nr4 30,9 10%
Korter nr5 30,4 9%
Korter nr6 88,1 27%
Korter nr7 38,5 12%
Korter nr8 31,2 10%

[ennkippel]

Sinu poolt peaks veel 2x12% olema,siis on enamus(27+12+12).Ülejäänud variandid sulle ei sobi,kui 5 korterit vastu.

[tonu.kaupmees]

Kas oskad ka täpsema seaduse parakrahv õelda mis ütleb et lähtuda tuleb millest kasutaja Natali üleval räägib.

[ennkippel]

Korteriühistuseadus §3.1. ,vaata paremalt poolt äärest seadusi.

[ennkippel]

Ilmselt eksisteerite praegusel ajahetkel ühisusena.Ühisusele kehtib korteriomandiseadus ja tegelikult kehtivad sarnased nõuded nagu korteriühistuski,vahe ainult selles,et ühisus ei ole juriidiline isik,valitsetakse ühiselt,kui ei ole haldajat.

[tonu.kaupmees]

Aga nüüd küsimus, kuidas on mõtekas koguda või kuidas kogutakse üldjuhul reserv fondi raha, kas korterite pealt või ruutmeetrite pealt?

[ennkippel]

Seadus ütleb,et ruutmeetri pealt aga kui kõik 100% nõus ja koosoleku protokollis fikseeritud võib ka korteripõhiselt.Ennevanasti,kui ühisus olime,korjasime 20€ korteri kohta remondifondi.

[kartush7]

onMe kunagi asutasime KÜ kroonide ajal, kas praegu me peame juurde maksma osamaksud kuidas praegu seadus ütleb, kunagi see oli just miinimaalne. kust vaadata, lugeda sest kindlast vastust administratorilt ei saanud.

Irina

[ennkippel]

Seadus ütleb, et asutamise aasta 1 kuu majandamiskulude suuruses, kuid võib ju suurendada, seda otsustab üldkoosolek.

[lasnakas]

Me kunagi asutasime KÜ kroonide ajal, kas praegu me peame juurde maksma osamaksud kuidas praegu seadus ütleb, kunagi see oli just miinimaalne. kust vaadata, lugeda sest kindlast vastust administratorilt ei saanud.

Kuna KÜ osakapital ei ole B-kaardil kirjas (äriühingutel on, MTÜ-del mitte), siis KÜ peab juhinduma oma põhikirjast. Äriregistril pole te osakapitalist sooja ega külma, see on te KÜ endi teha.
Kui KÜ kehtivas põhikirjas on kirjas osakapital XX krooni 1m2 kohta ja seda võib vastavalt vajadusele suurendada, siis üldkoosoleku otsusega võite seda suurendada. Võtate eelmiste aastate aastakeskmise kulu 1m2 kohta, ümardate selle (näiteks 1,80 €/m2) ja teete selle kohta üldkoosoleku otsuse. Kas osakapitali suurendamiseks kogute elanikelt eraldi raha või saate selle suurendamise teha eelnevalt tekkinud kasumi arvelt, sõltub te KÜ-st.