Kas mitteeluruumi korteriomand on ühistu liige?

[leevike]

Kas garaažina kasutuses olev ja kinnistusraamatusse märgitud mitteeluruumi korteriomand peab kuuluma korterühistusse ning kandma materiaalset võrdset vastutust teiste korteriomanditega (osakapitali osamakse ja teised sihtotstarbelised maksed)?

[ennkippel]

Kuidas saab mitteeluruum olla korteriomand? Aga kui mitteeluruum on korteriühistus, siis loomulikult peab tasuma ka hoone säilitamiseks, hooldamiseks jne. remondifondi ja teisi hooldus, haldus, heakorra tasusid.

[Natali]

Oluline on vist, kas need garaažid on majaga üheskoos või asuvad eraldi. Kui näiteks nad on maja all, (ütleme 4 garaaži) ja kortereid on ütleme 6, siis kokku ongi 10 korteriomandit ja kogu maja ruutmeetrid ju jagunevad nende omandite vahel. Kui nad on aga eraldiasetsevas hoones ja igal korteriomanikul polegi garaaži, siis peaks veidi teisiti nende omanditega käituma. See minu jutt pole 100% kindel, kuid mu loogika ütleb nii.

Meil on üldse garaažid eraldi, st ei kuulu KÜ koosseisu, kuna nad polnud isegi registris kirjas, kui toimus majaaluse maa erastamine, pealegi pole garaažide omanikud osa meie maja elanikud. Kolm garaaži pole korteriomanditena kirjas, aga teised kolm on. Need viimased kolm peaks oma ühistu moodustama, et ühiselt majandada.

[Natali]

Enn, korteriomandina on hakatud garaaže vormistama seepärast, et siis saab igaüks ise oma omandiga teha mida soovib. Ülejäänud, ehk siis need ühisomandis garaažid seda ei saa. Kui üks soovib oma boksi müüa, siis peab kaasomanike nõusolek olema.

[ennkippel]

Kui on korteriomandina registris kirjas, siis tuleb ka osakapital juurde jne.

[MargusT]

Kuidas saab mitteeluruum olla korteriomand?

KOS § 2. Korteriomandi eseme reaalosa
(1) Korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteriomandi eseme reaalosa hulka võib kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa.

Aga kui mitteeluruum on korteriühistus, siis loomulikult peab tasuma ka hoone säilitamiseks, hooldamiseks jne. remondifondi ja teisi hooldus, haldus, heakorra tasusid.

KÜS § 7. Osamaks
(1) Korteriühistu liikme osamaksu suurus korteriühistu varas on võrdeline tema korteriomandi eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa suurusega, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Osamaksu tasumine on kohustuslik. Osamaks määratakse ühesugustel alustel kõigile korteriühistu liikmetele.

KÜS § 151. Majandamiskulud
(1) Majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.