Korteriühistu Abi

Soovin osta korterit, kuid selgus, et KU on votnud laenu pangalt 15-ks aastaks.
Ostetava korteri tagasimakse on ca 235€/kuu
Ma pole maksmise vastu, kuid sooviksin ennem teda tapselt, mille jaoks on laen voetud ja kui suur on laenusumma ning mis tingimustel on laen voetud.
Kas minul kui potentsiaalsel ostjal on oigus minna KU esimehe juurde ja sellist informatsiooni kusida?

Janeko kirjutas:Soovin osta korterit, kuid selgus, et KU on votnud laenu pangalt 15-ks aastaks.
Ostetava korteri tagasimakse on ca 235€/kuu
Ma pole maksmise vastu, kuid sooviksin ennem teda tapselt, mille jaoks on laen voetud ja kui suur on laenusumma ning mis tingimustel on laen voetud.
Kas minul kui potentsiaalsel ostjal on oigus minna KU esimehe juurde ja sellist informatsiooni kusida?

Õigust ei ole, aga vanasõnagi ütleb, et küsija suu pihta ei lööda.
Korteri müüja ehk siis praegune omanik peaks ju asjaga kursis olema.
KÜ majandusaasta aruanded on äriregistrist kõigile saadavad.

P.s. Maksmise vastu sa ei saakski olla.

Kas see 235 on ikka koos kommunaalidega (küte, vesi), raske uskuda, et plekite 15 aastat sellist laenusummat ja sinna lisanduvad veel kommunaalid. Nii rikas pole ükski pensionär või teie majas neid pole? Kui oled korterit vaatamas käinud, kas maja on renoveeritud (soojustatud)? Midagi peab olema seal ju tehtud. Praegune omanik peaks ikka kõike teadma.

Kindlasti peab korteri omanik teadma kogu infot ja samas on mulle, kui ühistu juhile, helistatud kinnisvarafirmadest ja küsitud neid samu küsimusi. Olen alati meelsasti vastanud.

Tänan vastuste eest.
Kuna tegemist on panga poolt konfiskeeritud varaga, siis eelmise omanikuga side puudub ning pank ei ole siiani selle vastu huvi tundnud. Samuti võeti pangalaen juba siis, kui vara oli panga käes.
See summa on on AINULT haldus ja remondi kulud. Maakleri info kohaselt läks enamus summast katuse vahetamiseks.
Kõik kommunaalid lisanduvad. Ka minule tundub see pöörase summana...

ergon kirjutas:Kindlasti peab korteri omanik teadma kogu infot ja samas on mulle, kui ühistu juhile, helistatud kinnisvarafirmadest ja küsitud neid samu küsimusi. Olen alati meelsasti vastanud.

Tänan. Sain julgust juurde ja palungi, et maakler asja uuriks. Kui kõik on õige, siis ei tohiks olla ju ka mingeid vastuväiteid info andmiseks.

soojus kirjutas:Kas see 235 on ikka koos kommunaalidega (küte, vesi), raske uskuda, et plekite 15 aastat sellist laenusummat ja sinna lisanduvad veel kommunaalid. Nii rikas pole ükski pensionär või teie majas neid pole? Kui oled korterit vaatamas käinud, kas maja on renoveeritud (soojustatud)? Midagi peab olema seal ju tehtud. Praegune omanik peaks ikka kõike teadma.

Mitte ainult pensionäridele ei käiks see üle jõu...mõelda, et ostad endale korteri pangalenuga ja siis maksad veel 15 aastat ühistu pangalaenu.
Ps. korteri pangalaenu kuumakse tuleks odavam...sellest ka minu skeptilisus kogu asja suhtes. Kui suur see laenusumma siis on...

Laenu tasumine 235.- x 12 kuud = 2820 eurot aastas,
2820.- x 15 aastat = 42300 eurot (662 tuh.kr) kokku laenu arvel remonditöödeks vaid ühe korteri pealt? Paljukest selles majas kortereid on? See lihtsalt ei saa tõsi olla või elavad seal majas kas väga jõukad inimesed või ...
Loomulikult tuleb juhatuselt küsida mida laenu eest remonditi. Normaalses KÜ-s on raamatupidamine avalik ja kõigile küsimustele vastatakse konkreetselt. Kui selles KÜ-s arvepidamine ja juhtimine lonkab või töid on tehtud ebanormaalselt kalli hinna eest, siis ei tasuks sellisesse majja korterit osta.

lasnakas kirjutas:Laenu tasumine 235.- x 12 kuud = 2820 eurot aastas,
2820.- x 15 aastat = 42300 eurot (662 tuh.kr) kokku laenu arvel remonditöödeks vaid ühe korteri pealt?

Lisaks ära unusta raha ajaväärtust. Võrreldavuse tagamiseks tuleks korteri hinna leidmisel leida antud summa nüüdisväärtus (Present Value) ja kasutada diskonto määraks mingit 5-7%. Seega tuleb nüüdisväärtuses korterihind veelgi kallim kui lasnaka poolt mainitud number.