Korteriühistu esimees on ebausaldusväärne.

[Pahalugu]

Mida kõigepealt ette võtta, kui on kahtlus, et ühistu esimees on ühistu rahasid kuidagi endale kõrvale pannud või midagi muud ebaseaduslikku teinud? Kas tellida audiitor kuskilt firmast, kes selle eest maksma peaks, kas terve ühistu või ainult esimees kui selgub, et ongi midagi kõrvale pannud? Meil revidenti nagu polegi ühistul,vähemalt pole näinud 2 aasta jooksul ühtegi aruannet ega ettekannet koosolekul sel teemal. Kas revidendi olemasolu on kohustuslik üldse? Kas on mõtet nõuda et keegi hakkaks revidendiks ja vaataks tagantjärgi rahaasjad üle, kas revidendil peab olema ka mingi eriharidus või võib selleks olla suvaline inimene?

Korteriühistul on peal miljonikroonine laen ja tegemist on väikse ca. 10 korteriga majaga, niiet laenumakse on üpriski suur iga kuu. Kuidas saaks majaelanik kontrollida kuhu täpselt laenuraha on läinud? Kuigi maja remont, mis pidi tehtama laenuraha eest, on veel täiesti pooleli ja laenuraha peaks veel kõvasti alles olema, tahetakse hakata koguma mingit uut remondifondi jälle. Lisaks hakati meil ilma mingi koosolekuta koguma tagavarafondi, kuhu iga korter maksab mitusada krooni iga kuu, kas selliste lisasummade kirjutamine üüriarvele ilma üldkoosolekuta nn juhatuse otsusel on seaduslik? Lisaks veel, et kuigi juhatuses on kolm inimest siis tegeleb nende asjadega ainult üks inimene, sest teine juhatuse liige on majast juba mitu aastat tagasi ära kolinud ja kolmas on kuskil sõjaväemissioonil vms välismaal.
Näiteks kogutakse eraldi rahasid meil lisaks üüriarvetel olevatele fondidele erinevate asjade paranduseks ja ehitamiseks veel eraldi (nt. elektrikilp, prügimaja), saadetakse e-mail ja kästakse üle kanda ühistu arvele või kästakse sulas maksta esimehele, see ei ole ju normaalne. Mida teha?? Mõne päeva pärast on tulemas üldkoosolek ja päevakorras oli punkt uue juhatuse valimine, ise ei julge juhatusse ennast pakkuda just sellepärast, et on kahtlus endise juhatuse tegevuse suhtes, samas pole kedagi teist praeguse asemele valida ka, kõik inimesed meil väga passiivsed, kas ainuke lahendus on anda haldamine üle mingile Minuvara tüüpi firmale, et kord majja saaks?

[pimeloom]

Vastasin sulle üldjoontes Delfis. Kordama siin ei hakka.

Lisaksin, et eelmine juhatus vastutab oma tegude eest ise. Uus juhatus selle eest ei vastuta. Seega võid julgelt juhatusse kandideerida.

[leammj]

uus juhatus vastutab ametisse astumise päevast. Kuid Minu Vara ma küll ei soovitaks.Parem halda ise ja mine kursustele. Paljud KÜ-d ütlevad üles Minu Varale ja BREM-ile.

[miljard]

Tere,

kahtlemata on see täiesti arulage olukord!!!!

Selle peate küll lõpetam, sest see on ju eeldatavasti varastamine ühistu liikmete tagant.

[elleniita]

Teil oleks vaja eksperti, kes kontrollib rahavoogusid aga see on võimalik ainult siis, kui dokumendid kõik olemas on-selle eest peaks aga hoolt kandma juhatus tervenisti. Esimees peaks vähemalt kord kuus ühistule aru andma, aruandlussüsteem peaks olema bilansipõhine, s.t. peavad klappima kontrollarvud. Soovitan paralleelselt raamatupidamist tegema firmat(võin soovitada konkreetset firmat), kus ei lasta läbi ühtegi ebaseadusklikku dokumenti ja tehingut-kogu aeg on kontrolli all pangatehingud ja kassa-mille eest annab allkirja kogu aeg jooksvalt vastutav isik Teie ühistus. Tehinguid peaks aktsepteerima vähemalt veel kaks juhatuse liiget, et välistada igasuguseid sahkerdamisi.
Meil on 216 korteriga maja ja iga tehingurida on jooksvalt kontrolli all, iga kuu kontrollib juhatus ja revident dokumente ja selgitusi tegevuse kohta. Dokumedil peks olema vähemalt 3 allkirja, vastasel juhul on tehing kehtetu-see küll koormab ja jooksutab juhatuse liikmedi, selle-eest aga on kõigil teada, kuhu läheb raha. Ja inimestele, kes tevad seda rasket tööd, tuleb muidugi maksta väärilist tasu. Nagu öeldakse-ihne maksab topelt.
Võite alati pöörduda konsutatsiooni järele, kuna oma peraktikas olen toonud vee peale maja, kus oli välja kanditud 4,5 milj. krooni-ühistu oli pankrois ja inimesed seega oma omadusest ilma jäämas. Tunnen õhust ära, kus võib-olla tegemist pettusega ja praegusel ajal on seda mitte vähe, sest enamus inimesi, keda usaldatakse raha juurde on siiski kohe valmis nihverdama.
Olge ettevaatlikud ja korratage oma asjajamine nii, et teid ei saaks paljaks varastada.

[Niuksy]

Meil mure järgmine... aasta tagasi tõsteti remondinfondi 4 krooni võrra ehk tuleb maksta 8 krooni ruudu pealt... haldus- ja hooldustasu eraldi 5 krooni ruudu pealt... Laene kaelas ei ole... kuid koguaeg kuuleme, et raha ei ole, seega näiteks maja soojustada ei saa! Kui küsida, kuhu raha läheb, palju kontol on, ei tule konkreetset vastust, vaid sujuvalt vahetatakse teemat!
Kas majaelanikul on õigus ja mingil moel võimalik kontrollida raha liikumist?
Kas on õigus nõuda ühistu raamatupidaja kohalolekut koosolekutel, kes annaks täpseid vastuseid? Oleme nõudnud raamatupidaja kohalviibimist, kuid kunagi teda avalikkuse ette ei tooda...

Olukord ajab vihale ja tundub lootusetu! Noored on majas alla andnud... pensionärid kõigega nõus, mida juhatus otsustab ja teeb...

Täname ette nõuande eest!

[pimeloom]

KÜ juhatus peab igal aastal esitama üldkoosolekule kinnitamiseks ja vähemalt kaks nädalat enne üldkoosolekut ühistuliikmetele tutvumiseks majandusaasta aruande, seal on ühistu rahaline seis näha. Ühistus peaks olema valitud revident või revisjonikomisjon, kes juhatuse tegevust ja raamatupidamist kontrollib. KÜ raaamtupidamise eest vastutab KÜ juhatus, seega raamatupidaja kohalolekut üldkoosolekul õigus nõuda ei ole.

[tem]

>>> ... kuhu raha läheb, palju kontol on, ei tule [ .. ] vastust ...

Kuhu raha läheb, seda võiks küll küsida, ja ka vastuse saada: näiteks " ... vastavalt ü/k-l kokkulepitud eelarvele ...", oleks üks üsna hea tekkinud pingeid maandama seatud juhatusepoolne tüüp-vastus, kuid põhjalikum ning tavaolukordades sageli ka piisavalt asjakohane välja nõudmist vääriv korteriomaniku teabe-soov KÜ juhatusele oleks ehk - esitatagu remondifondi kannete väljavõte aruande aasta jooskul.

Kui palju raha (kas mingil ajahetkel, või isegi iga kuu/nädala lõpus) KÜ kontol on, eks seda ju ka vahest, eriti ü/k-l tõsise ilmega ja nõudlikult küsitakse, aga isegi kui see fakt teatavaks tehakse, ei pruugi see teave inimestele (korteriomanikele) anda mingit asjalikku infot ei KÜ rahalise seisu kohta (sest raha võib kontol ju olla priskelt peal, aga sama palju, või kaugelt enamgi, võib olla maksmata arveid) ega seda vähem ka juhatuse usaldusväärsuse kohta

[k24]

Alustuseks loe oma KÜ põhikiri läbi, et teada saada, kuidas teil revideerimine korraldatud on. Kas komisjon või üks revident või audiitior. Siis loe läbi korteriühistuseadus, MTÜ sedadus ja korteriomandiseadus. Ühesõnaga, tee omale selgeks ühistu liikme õigused ja kohustused ja juhatuse õigused ja kohustused. Arvan, et edasi juba saad ise aru, mis tegema pead. Mina soovitan sul juhatusse minna või ise revidendiks hakata.

[pimeloom]

Mina soovitan sul juhatusse minna või ise revidendiks hakata.

Ja kohe nii lihtsalt käibki? Võtan kätte ja lähen juhatusse või hakkan revidendiks.

[tem]

>>> ... lähen juhatusse või hakkan revidendiks ...

No on jah nii ja tõesti - et ei käi see revidendi asi kohe mitte sugugi lihtsalt.

Meil näiteks hulk aega nö. vedas - majas elas kenade audiitori paberitega elanik, vaatas (raamatupidamise) aasta-aruanded täitsa kohusetundlikult ja tundus, et südamega läbi. Endal oli kah hea tunne, et peale nii kvaliteetset kontrolli vast keegi korteriomanikest ü/k-l eriti enam - vähemasti avalikult - ei kahtlusta, et juhatus kusagilt pappi kõrvale nihveldab või muidu ebamõistlikult KÜ majanduskava eelarve raha kulutab. Aga paraku ilus elu sai läbi - ära kolis see tänuväärne revident.

Nüüd töötab ju kah üks majaelanik raamatupidajana, aga teadagi - " ... aega pole, tööd palju ... " ja - kohustust võtta ei taha. Palgata mõni revident - see tundub vast liigne luksus. Korteriomanikud oleksid vast nõus ka formaalse ja tegelikult asjatundamatu nö. abi-revidendi (kirjaliku) kinnitusega ü/l-l, et - kõik on ordnungis (pealegi - raamatupidamise eest juba maksab KÜ päris kena kopika kallist raha välja), aga juhatusel endal on ju hiiglama hea tunne aru anda, kui keegi ikka asja üle vaatab.

Niisiis - kust see KÜ juhatus ikka endale ühe revidendi muidu ja "ihaan ilmaiseksi" ametisse saaks, - muidugi tuleb soovijal " ... lihtsalt minna ja hakata ...".

[k24]

Enamasti see nii lihtne ongi, et "võtan kätte ja hakkan", vähemalt KÜ's ...no muidugi tuleb oodata üldkoosolekuni, kus juhatust/revidenti valitakse. Kui KÜ liikmel on kahtlus, et miski on väga halvast, siis tuleb tal seda asja ise uurida ja parim viis seda teha on olla juhatuses või revident. Revidendi/audiitori määrab ÜK ja kuna selle leidmisega alati üks häda on, siis vabatahtlik võetakse rõõmuga vastu, kui ta vähegi asjalik ja usaldusväärne on. KOV'is on hea tava revisjonikomisjoni esimehe koht opositsioonile anda. KÜ's võiks vabalt sama põhimõte kehtida.

[Heino]

"Pahalugule" veel niipalju lisaks, et ilma arveta ära tee ühtegi ülekannet. Lihtsalt kirjast ikka ei piisa, et makske raha, läheb vaja! Raha kantakse ikka arve alusel.

[lõvi]

Meil revident esimene sõbranna (keegi pensionärist endine raamatupidaja). Koosolekul luges ta vurinal uue aasaaruande ette ja ütles, et raha vähe ja vaja tõsta halduskulude m2 hinda. võetigi vastu. Samuti kahtlustame, et esimees sahkerdab, kuna tuli välja, et tal olid sellised kombed juba ammu kui ta veel tööl käis. Kuidas saaksime kontrollida, kas tegelikult ka nii palju raha näiteks vee eest küsitakse (suured veevahed viimasel ajal, mitu aastat oli veevahede arvestus poole aasta tagant, vahesid praktiliselt ei olnud. Nüüd iga kuu ja 60. korteri peale iga inimene kant vett.) või kui palju kulub üldelektri eest kuus. Ühesõnaga tundub meile mõnedele, et asjad korrast ära. Aga midagi ette võtta ei oska. Koosolekul, kui valiti ühistu juhatusse, siis meist, kes surgivad kedagi ei tahetud. Leiti mitu vabandust keeldumiseks. Pandi inimese enda vastu tahtmist keegi vaikne ja tagasihoidlik.

[tull6]

Lõvi -las see Teie valitud revident teeb oma tööd aga ühistu liikmed kollektiivselt saate teha juhatusele nõudekirja kus soovite erapooletut finantskontrolli väljastpoolt maja. Nüüd on selle nõude esitamine täitsa ajakohane,sest aasta lõppes ja kui programmi bilanss ja tulemiaruanne on valmis, (mis peaks ka valmis olema selle aja kohta). on õige aeg finants kontrolliks. Muidugi tuleb arvestada ajakuluga võõral võtab rohkem aega asjaga kurssi minekuks ja ka rahakuluga (nt.minule maksti 96krt.=3000.-)
Asi tasub ära olukord saab selgeks &südamerahu tagasi. Kontroll nõuab vastavalt vajadusele programmi kontode väljavõtteid+pangaväljavõtteid ja kõiki dokumente mida arvab vaja minevat. Samutu juh.protokolle vast.vajadusele.