1. leht 1-st
Nullilähedane aastaaruanne
Postitatud: 12 Apr 2017 18:19
Postitas IrinaValge
Tere!
Meie KÜ sai loodud 2 aastat tagasi ja kõik tegevus käis läbi haldusfirmat. Meil on ka pangakonto olemas, kuid seal olid ainult pangatasu kulud selle 2 aasta jooksul.
Soovime praeguse haldusfirmaga lepingut lõpetada, sõlmida kõik lepingut otse KÜ ja teenusepakkuja vahel.
Tekkis ka raamatupidamise küsimus. Aastaaruannet pole 2015. a eest tehtud ja varsti jõuab ka 2016. a aruanne tähtaeg. Praegune haldusfirma väidab, et nemad käsitlesid meid Ühisusena, meil pole jur.isik-jur.isik lepingut, meil kui KÜ'l tegevust ei toimunud. Kõik meie kulutused, remondifond jne näitasid nemad oma aruandes. Ja kuna meil tegevust ei olnud, siis on ka aastaaruanne, mille peame tegema tuleb nullidega enamasti, ainult pangateenuste tasusid peame näitama. Ja ka remondifondi, mida nad kannavad üle peale lepingulõpetamist, peame näitama alles 2017 aruandes.
Kas keegi on selliise situatsiooniga kokku puutunud? Kas on see, mida haldusfirma ütleb vastab tõele?
Re: Nullilähedane aastaaruanne
Postitatud: 13 Apr 2017 23:48
Postitas VASAR49
IrinaValge kirjutas:Meie KÜ sai loodud 2 aastat tagasi ja kõik tegevus käis läbi haldusfirmat.
Kas on olemas LEPING haldusfirma ja KÜ vahel? Vastused on seal lepingus kirjas.
Re: Nullilähedane aastaaruanne
Postitatud: 17 Apr 2017 17:17
Postitas IrinaValge
VASAR49 kirjutas:IrinaValge kirjutas:Meie KÜ sai loodud 2 aastat tagasi ja kõik tegevus käis läbi haldusfirmat.
Kas on olemas LEPING haldusfirma ja KÜ vahel? Vastused on seal lepingus kirjas.
Leping on olemas, ja seal on kirjas, et see on haldus- ja hooldusteenuste osutamise leping KOÜ ja OÜ vahel. Ehk leping on korteriomandite ühisuse ja haldusfirmavahel. See oli sõlmitud natuke enne KÜ moodustamist, ja uut lepingut KÜ-ga pole sõlmitud.
Re: Nullilähedane aastaaruanne
Postitatud: 18 Apr 2017 12:57
Postitas VASAR49
IrinaValge kirjutas:Leping on olemas, ja seal on kirjas, et see on haldus- ja hooldusteenuste osutamise leping KOÜ ja OÜ vahel. Ehk leping on korteriomandite ühisuse ja haldusfirmavahel. See oli sõlmitud natuke enne KÜ moodustamist, ja uut lepingut KÜ-ga pole sõlmitud.
IrinaValge kirjutas:Tere! Meie KÜ sai loodud 2 aastat tagasi ja kõik tegevus käis läbi haldusfirmat. Meil on ka pangakonto olemas, kuid seal olid ainult pangatasu kulud selle 2 aasta jooksul.
Soovime praeguse haldusfirmaga lepingut lõpetada, sõlmida kõik lepingut otse KÜ ja teenusepakkuja vahel.
siit tulebki välja vastuolu:KÜ ei saa lõpetada lepingut, mida ta pole sõlminud. Kas see leping üldse kehtib? Kas see KOÜ on juriidiliselt veel olemas? Vastused on ikkagi lepingus ja ilma olemasoleva lepinguga sisuliselt ja täielikult tutvumata pole võimalik aidata.
Re: Nullilähedane aastaaruanne
Postitatud: 18 Apr 2017 13:13
Postitas VASAR49
Seadus:
Korteriomandiseadus
Valitsemine:
§ 8. Korteriomanike ühisus
(1) Kokkuleppe alusel võivad korteriomanikud korraldada kaasomandi esemega seotud õigussuhteid (korteriomanike ühisus) käesolevas seaduses sätestatust erinevalt, välja arvatud juhul, kui seadus selle otse välistab. Kui korteriomanikud otsustavad asutada korteriühistu korteriühistuseaduse nõuete kohaselt, siis valitsevad nad kaasomandi eset korteriühistu õigusvõime tekkimisest alates korteriühistuseaduse järgi. Eelmises lauses sätestatud juhul kohaldatakse kaasomandi eseme valitsemise suhtes käesolevat seadust niivõrd, kuivõrd see ei ole vastuolus korteriühistuseadusega.
(11) Korteriühistu asutamisel lähevad korteriomanike ühisuse õigused ja kohustused üle korteriühistule.
[RT I, 13.03.2014, 3 - jõust. 23.03.2014]
(2) Käesolevast seadusest kõrvalekalduvad kokkulepped kehtivad korteriomaniku õigusjärglase kohta vaid juhul, kui need on kantud kinnistusraamatusse.
(3) Kui käesoleva seaduse või korteriomanike kokkuleppe alusel tehakse korteriomanike otsus häälteenamusega, kehtib otsus ka nende korteriomanike kohta, kes on hääletanud otsuse vastu või kes ei ole hääletamises osalenud.
(4) Korteriomaniku õigusjärglase kohta kehtivad korteriomanike üldkoosoleku otsused ja kohtulahendid kinnistusraamatusse kandmata.
Seaduse järgi peaks sellesama lepingu õigused ja kohustused olema üle läinud KÜ-le. Kui haldusfirma seadust lugeda ei oska, siis tuleb kohtusse pöörduda.
Re: Nullilähedane aastaaruanne
Postitatud: 18 Apr 2017 18:23
Postitas IrinaValge
Tere
Tänan, kõigepealt, et viitsite vastata.
Nii nagu seadusest aru sain kehtib KOÜ leping ka peale KÜ asutamist, sest kõik õigesed ja kohustused läksid üle KÜle.
Loen lepingut ja raamatupidamise kohta ei ole seal midagi, ainult et Valitseja kohustub säilitama ja süstematiseerima lepinguga seotud dokumentatsiooni, saatma korteriomanikelemakseteatisi iga kuu. Khaldusfirmal Ü kohustubandma Valitsejale kõik dokumendi koopiad ja lepinguliste kohustuste täitmiseks vajalikud volitused.
Kui haldusfirmal olid kõik volitused kohustuste täitmiseks ja nemad täitsidki need kohustused, organiseerisid KÜle kõik teenuste lepingud, tasusid arveid.. ehk on tõesti nii, et KÜl ei olnud tegevust ja peamegi null rp aruannet esitama?