Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Korteriühistu juhatuse, üldkoosoleku ja teised teemad

Moderaator:Heino

k24
Juhatuse esimees
Juhatuse esimees
Postitusi:491
Liitunud:21 Veebr 2007 02:00
Asukoht:Haapsalu
Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas k24 » 25 Nov 2008 16:06

timmu kirjutas:Kvoorum oli koos ilma selle 14nda osalejatagi, hääletuses osales ikka ja ainult vaid 13 liiget.
Siis ongi 13 häält ja järgmine kord juba tead, et arvestad ka seda 14-ndat.



timmu
Liige
Liige
Postitusi:79
Liitunud:09 Nov 2008 17:58
Asukoht:Tallinn

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas timmu » 27 Jaan 2009 13:52

Huvitab selline küsimus, et kui KÜ juhatus on igati nõus liituma EKÜL-ga, siis kas liitumiseks peab siiski olema üldkoosoleku otsus? Kui jah, siis kas seda küsitlust nõusoleku kohta ei tohiks vormistada kirjaliku küsitluse vormis väljaspool üldkoosolekut?

Probleem tuleneb sellest, et üldkoosolekul soovime vastu võtta 2009.a. eelarve, kuid sinna peab sisse kirjutama ka EKÜL liikmelisuse kulud.



pimeloom
Linnapea
Linnapea
Postitusi:1529
Liitunud:02 Juul 2006 03:00
Asukoht:Tallinn

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas pimeloom » 27 Jaan 2009 13:57

Kuna EKYL liikmeks olek on tasuline, siis peab olema üldkoosoleku otsus.
Kirjalik küsitlus? Sellist seaduslikku vormi otsuste langetamiseks KÜ-s ei ole. On võimalus läbi viia kirjalik üldkoosolek, aga vastavalt seadusele peavad sellel osalema KÕIK ühistu liikmed ja otsuse poolt peab olema 100% liikmetest.


LIhtsalt hea inimene :P

Kasutaja avatar
ergon
Haldur
Haldur
Postitusi:760
Liitunud:21 Mär 2006 02:00
Asukoht:Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas ergon » 27 Jaan 2009 14:01

pimeloom kirjutas:Kuna EKYL liikmeks olek on tasuline, siis peab olema üldkoosoleku otsus.
Kirjalik küsitlus? Sellist seaduslikku vormi otsuste langetamiseks KÜ-s ei ole. On võimalus läbi viia kirjalik üldkoosolek, aga vastavalt seadusele peavad sellel osalema KÕIK ühistu liikmed ja otsuse poolt peab olema 100% liikmetest.

või vastavalt põhikirjale....



pimeloom
Linnapea
Linnapea
Postitusi:1529
Liitunud:02 Juul 2006 03:00
Asukoht:Tallinn

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas pimeloom » 27 Jaan 2009 14:26

ergon kirjutas:
või vastavalt põhikirjale....
vastavalt põhikirjale siis mis? Kui põhikirjas on sees, et EKYL liikmeks võib ühistu astuda juhatuse otsusega, siis küll.



Kasutaja avatar
ergon
Haldur
Haldur
Postitusi:760
Liitunud:21 Mär 2006 02:00
Asukoht:Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas ergon » 27 Jaan 2009 15:18

kirjaliku üldkoosoleku läbiviimise kord võib olla reguleeritud põhikirjaga



pimeloom
Linnapea
Linnapea
Postitusi:1529
Liitunud:02 Juul 2006 03:00
Asukoht:Tallinn

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas pimeloom » 27 Jaan 2009 18:06

ergon kirjutas:kirjaliku üldkoosoleku läbiviimise kord võib olla reguleeritud põhikirjaga
MTÜS ütleb üheselt :
§ 22. Üldkoosoleku otsus
(3) Üldkoosoleku otsus loetakse vastuvõetuks koosolekut kokku kutsumata, kui otsuse poolt hääletavad kirjalikult kõik mittetulundusühingu liikmed.
Mida sa siin veel reguleerid.



valver
Üüriline
Üüriline
Postitusi:8
Liitunud:08 Jaan 2007 02:00

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas valver » 04 Sept 2009 12:26

Seoses KÜ juhatuse passiivsusega KÜ juhtimisel (ei üldkoosolekuid, ei
majandusaruandeid ega majanduskavasid jne.) sooviksin abi järgnevatele
küsimustele:

1. Kas KÜ palgalise töötaja ametikoha loomiseks peab olema KÜ
üldkoosoleku nõusolek või piisab KÜ juhatuse poolt tehtud vastavasisulisest otsusest?

2. Kuidas toimub kortermajas kommunaalteenuste arvestus (nt. gaasi
maksumuse arvestamine, kui kortermaja korterites puudub
gaasinäiturid)? Kas on seadus(ed), mis üldiseid kommunaalteenuste
(gaas, vesi, küte jt.) maksumusarvestusi reguleerivad? Palun mõningaid internetiviiteid.

3. Kuidas on kõige parem viis teavitada KÜ juhatust erakorralise
üldkoosooleku kokkukutsumisest KÜ liikmete poolt, et välistada hilisem
juhatuse poolne etteheide, et me pole erakorralise koosoleku
kokkukutsumise kirja kätte saanud.

Tegelikult võimalusi on, kuid milline neist oleks parim variant võimaliku hilisema juhatuse etteheite vastu, et pole ma mingit kirja saanud (tähitud kiri, tavaline kiri KÜ postkasti trepikojas, tavaline kiri juhatuse esimehe enda postkasti, e-posti teel, käest-kätte).

4. Kas KÜ liikmete poolt kokkukutsutud erakorralisel koosolekul võivad
KÜ liikmed hääletada igasuguste KÜ majandamist puudutavate
küsimuste/kitsaskohtade üle või mitte? Või peame esmalt valima uue juhatuse, kandma juhatuse liikmed registrisse, ootama ära B kaardi väljastamise ja alles siis korraldada uus üldkoosolek, kus võib arutada/hääletada KÜ majandamisega seotud teemadel?



Kasutaja avatar
meelismih
Liige
Liige
Postitusi:132
Liitunud:19 Mai 2008 09:49

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas meelismih » 04 Sept 2009 13:48

valver kirjutas:Seoses KÜ juhatuse passiivsusega KÜ juhtimisel (ei üldkoosolekuid, ei
majandusaruandeid ega majanduskavasid jne.) sooviksin abi järgnevatele
küsimustele:

1. Kas KÜ palgalise töötaja ametikoha loomiseks peab olema KÜ
üldkoosoleku nõusolek või piisab KÜ juhatuse poolt tehtud vastavasisulisest otsusest?

2. Kuidas toimub kortermajas kommunaalteenuste arvestus (nt. gaasi
maksumuse arvestamine, kui kortermaja korterites puudub
gaasinäiturid)? Kas on seadus(ed), mis üldiseid kommunaalteenuste
(gaas, vesi, küte jt.) maksumusarvestusi reguleerivad? Palun mõningaid internetiviiteid.

3. Kuidas on kõige parem viis teavitada KÜ juhatust erakorralise
üldkoosooleku kokkukutsumisest KÜ liikmete poolt, et välistada hilisem
juhatuse poolne etteheide, et me pole erakorralise koosoleku
kokkukutsumise kirja kätte saanud.

Tegelikult võimalusi on, kuid milline neist oleks parim variant võimaliku hilisema juhatuse etteheite vastu, et pole ma mingit kirja saanud (tähitud kiri, tavaline kiri KÜ postkasti trepikojas, tavaline kiri juhatuse esimehe enda postkasti, e-posti teel, käest-kätte).

4. Kas KÜ liikmete poolt kokkukutsutud erakorralisel koosolekul võivad
KÜ liikmed hääletada igasuguste KÜ majandamist puudutavate
küsimuste/kitsaskohtade üle või mitte? Või peame esmalt valima uue juhatuse, kandma juhatuse liikmed registrisse, ootama ära B kaardi väljastamise ja alles siis korraldada uus üldkoosolek, kus võib arutada/hääletada KÜ majandamisega seotud teemadel?
Punkt 1 - ei julge hetkel midagi kirjutada, sest puuduvad sellekohased kogemused.

Punkt 2 - Kommunaalteenuste puhul ühistu reeglina vahendab summasid. See tähendab seda, et arve esitatakse vastavalt peanäidul olevatele andmetele ning KÜ ise korjab liikmetelt kokku summad, mis vaja teenusepakkujale ära tasuda. Kui korterites puuduvad eraldi näidikud, siis võetakse aluseks üldsumma ning selle summa kokkukorjamise tingimuste osas ühistus otsustab üldkoosolek (pannakse ruutmeetrite vms. alusel).

Punkt 3 - Kõige parem viis on esitada juhatusele sellekohane kutse. See, mil viisil, on juba koosoleku korraldajate otsustada. Kõige efektiivsem viis on minna ukse taha, anda ette paber, kus märgitakse, et kutse on kätte saadud ning allkiri alla ning seejärel kutse kätte anda. Kui see variant ei toimi, aitab tähitud kiri, mille tulemusena peab juhatuse liige postkontorisse minema ja saab kirja kätte allkirja vastu. Nii on kindel, et jälg on maas ja kohe näha, kas kutse saadi kätte või mitte. See, mida ühistu liige peale allkirja andmist kutsega teeb, ei oma enam tähtsust, sest ta on seaduse silmis selle kätte saanud.

Punkt 4 - Korteriühistus toimuvate tegevuste ja majandamiste üle otsustabki ainult üldkoosolek ehk ühistu liikmed. Ühistu juhatuse ülesanne on olla ühistu liikmete esindaja ning otsuste täideviimise eest vastutav.
Ehk siis juhatus ei ole mingi jumalik organ, kelle taktikepi järgi ühistu liikmed tantsivad, vaid hoopis vastupidi. Ilma koosoleku loata omavolilisi majandamisi teha ei tohi. Siinkohal tulevad loomulikult mängu erandid ... oleneb põhikirjast, kodukorrast jne. Kui liikmed ei ole asja tõsiselt läbi arutanud ja kaasa mõelnud, saab põhikirja igasuguseid õiguseid määrata, mida hiljem kahetsetakse.



pimeloom
Linnapea
Linnapea
Postitusi:1529
Liitunud:02 Juul 2006 03:00
Asukoht:Tallinn

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas pimeloom » 04 Sept 2009 16:10

1. Töökoha loomise all mõtled ilmselt ikka kellegi palkamist mingile ametikohale. See, et ühistus on kehtestatud juhatuse liikmele (esimehele) tasu X krooni, raamatupidajale Y krooni jne peab olema loomulikult üldkoosolekul otsustatud. Palgafond peab olema kajastatud majanduse aastakavas.
Konkreetse isikuga lepingu sõlmimine mingile ametikohale on juhatuse pädevuses.
2. Gaasi kohta kogemused puuduvad.
3. Ikka ja ainult mittetulundusühingute seaduses kehtestatud korras. Kõigepealt esitate juhatusele nõude erakorralise üldkoosoleku kokku kutsumiseks. Kirjalikult ja vajaliku arvu allkirjadega. Toimetate isiklikult kätte või saadate tähitud kirjaga. Ja kui juhatus siis teie põhikirjas sätestatud aja jooksul koosolekut kokku ei kutsu, võite koosoleku ise kokku kutsuda. Loomulikult jälgides seaduse ja põhikirja nõudeid.
4. Võite hääletada ehk siis vastu võtta otsuseid kõigis punktids, mis on koosoleku kokku kutsumisel päevakorraga kindlaks määratud. Piiranguid ei ole, sellel koosolekul on kõik üldkoosoleku õigused.



valver
Üüriline
Üüriline
Postitusi:8
Liitunud:08 Jaan 2007 02:00

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas valver » 04 Sept 2009 16:37

Suured tänud vastajatele!

Valver



k24
Juhatuse esimees
Juhatuse esimees
Postitusi:491
Liitunud:21 Veebr 2007 02:00
Asukoht:Haapsalu

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas k24 » 04 Sept 2009 17:07

1. Küsimuse järgi on vastus EI, st ÜK ei pea otsustama, et luuakse ametikoht "majahoidja". Õige vastus on, et juhatuse peab olema töökoha loomiseks mingi alus. See võib olla nt ÜK kinnitud majanduskava, kus on ette nähtud majahoidjale tasu, põhikirjas mingi volitus vms. Igatahes peaks juhatusel selleks mingi alus olema.
2. Kom.teenuseid jagatakse arvetele nii nagu põhikiri ette näeb vastavalt KÜS § 4 lõikele 2.
3. ÜK kokku kutsumiseks ja sellest teavitamisks on MTÜS § 20 järgi vaid üks õige viis ja see nii nagu konkreetse KÜ põhikiri seda ette näeb. Põhikirjas toodut pead järgima punkt-punktilt (kokku kutsumise korra rikkumisega kaasneb otsuste tühistus MTÜS § 24 1 lg 1 järgi) ja igaks-juhuks vaata ka seadust, äkki teil põhikiri nii vana, et esineb seadusega vastuolusid. Siis pead nii tegema, et mõlemad nõuded oleksid täidetud.
4. Hääletada ja otsuseid saab vastu võtta vaid päevakorras ette nähtud puhktide osas va mõnede erisustega. Täpsemalt vt MTÜS § 20-24.



tull6
Haldur
Haldur
Postitusi:521
Liitunud:08 Nov 2007 23:44
Asukoht:Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas tull6 » 04 Sept 2009 22:06

p2 kohta - gaas,soojus,prügi, üldvesi (kui tekib) jaotatakse minu hallatavas ühistutes m² kohta. Regulatsiooni kehtestatud ei ole, kõik vahendatav teenus mille ostate peate ära jagama ja raha kokku korjama,et teenuse müüjale tasuda.



valver
Üüriline
Üüriline
Postitusi:8
Liitunud:08 Jaan 2007 02:00

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas valver » 17 Okt 2009 23:01

Olukord KÜ-s (korteriühistus) on järgmine:
Kolisime KÜ-sse, kus ei ole mitme aasta jooksul toimunud mitte ühtegi üldkoosolekut ega iga-aastast KÜ juhatuse valimist (nii on kirjas KÜ põhikirjas). KÜ liikmetele ei ole esitatud ühtegi KÜ majandusaruannet ega majandus tegevuskava. Kuid eelnevale vaatamata on ühistu palgal koristaja, võeti tööle majahoidja, "vanast ajast" valitud juhatuse esimees saab autokompensatsiooni, ühistu maksab raamatupidamisteenuse eest jms. kulud, mis peavad olema kajastatud ühe KÜ majandusaruandes ja -kavas.

Siit minu küsimused:
1. Kui KÜ juhatus ega KÜ liikmed üldkoosolekuid ei korraldaa, kas KÜ juhatuse nõndanimetatud ametiaeg pikeneb iga aasta automaatselt vaatamata sellele, et KÜ põhikirjas on punkt, et KÜ juhatus valitakse igal aastal uuesti KÜ üldkoosolekul?

2. Kui KÜ juhatuse ametiaeg ei pikene iga aasta automaatselt, siis mis alustel aegunud ametiajaga KÜ juhatus saab võtta vastu otsuseid (keda koristajana või majahoidjana palgata või maksta KÜ esimehele kompensatsioone, koguda KÜ liikmetelt makse, tellida raamatupidamist), mis peavad olema vastu võetud KÜ üldkoosolekul ja kajastuma ka KÜ majandustegevuskavas?
Kas aegunud ametiajaga KÜ juhatus tegutseb sellisel juhul seaduse vastaselt?

3. Kas KÜ-le tuleb/võib tulla "selga" trahv Maksuametilt, kui selgub, et nende aastate jooksul, Maksuametile esitatud KÜ majandusaruandeid pole kunagi KÜ üldkoosolekul kinnitatud?



pimeloom
Linnapea
Linnapea
Postitusi:1529
Liitunud:02 Juul 2006 03:00
Asukoht:Tallinn

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas pimeloom » 18 Okt 2009 08:40

valver kirjutas:
Siit minu küsimused:
1. Kui KÜ juhatus ega KÜ liikmed üldkoosolekuid ei korraldaa, kas KÜ juhatuse nõndanimetatud ametiaeg pikeneb iga aasta automaatselt vaatamata sellele, et KÜ põhikirjas on punkt, et KÜ juhatus valitakse igal aastal uuesti KÜ üldkoosolekul?
Automaatselt ei pikene, aga KÜ ei saa olla ka ilma juhatuseta. Sellel teemal on siin portaalis ennem pikalt arutatud. Üldiselt on see keeruline teema.
2. Kui KÜ juhatuse ametiaeg ei pikene iga aasta automaatselt, siis mis alustel aegunud ametiajaga KÜ juhatus saab võtta vastu otsuseid (keda koristajana või majahoidjana palgata või maksta KÜ esimehele kompensatsioone, koguda KÜ liikmetelt makse, tellida raamatupidamist), mis peavad olema vastu võetud KÜ üldkoosolekul ja kajastuma ka KÜ majandustegevuskavas?
Kas aegunud ametiajaga KÜ juhatus tegutseb sellisel juhul seaduse vastaselt?
Tore oleks kui mõni jurist seda kommenteeriks. Urmas88 näiteks.
3. Kas KÜ-le tuleb/võib tulla "selga" trahv Maksuametilt, kui selgub, et nende aastate jooksul, Maksuametile esitatud KÜ majandusaruandeid pole kunagi KÜ üldkoosolekul kinnitatud?
Vaevalt, Maksuametile esitatakse majandusaasta aruanne, kuhu on alla kirjutanud juhatuse liikmed. Üldkoosoleku protokolli Maksuamet ei küsi.



tull6
Haldur
Haldur
Postitusi:521
Liitunud:08 Nov 2007 23:44
Asukoht:Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas tull6 » 19 Okt 2009 18:06

Valver registri B-kaartilt saad vaadata pikendatud v ei

MTÜS &28 (1) Juhatuse liikmeks määramiseks on vajalik tema nõusolek.

(1`) Juhatuse liige valitakse tähtajaliselt kuni kolmeks aastaks, kui põhikirjas ei ole ette nähtud muud tähtaega. Põhikirjaga ei või ette näha, et juhatuse liikme ametiaeg on pikem kui viis aastat. Juhatuse liikme ametiaja pikendamist ei või otsustada varem kui üks aasta enne ametiaja kavandatavat möödumist ja pikemaks ajaks kui seaduses või põhikirjas ettenähtud ametiaja ülemmäär. Registrisse kantud juhatuse liikme ametiaja pikendamise otsus tuleb esitada viivitamata registripidajale.



(2) Juhatuse liikme võib liikme määranud organi otsusega igal ajal, sõltumata põhjusest, tagasi kutsuda, kusjuures temaga sõlmitud lepingust tulenevad õigused ja kohustused lõpevad vastavalt lepingule. Kui juhatuse liikme on tagasi kutsunud mittetulundusühingu muu selleks pädev organ, võib üldkoosolek tagasikutsumise otsuse tagasikutsutud juhatuse liikme avalduse alusel kehtetuks tunnistada.



valver
Üüriline
Üüriline
Postitusi:8
Liitunud:08 Jaan 2007 02:00

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas valver » 23 Okt 2009 13:04

Meie KÜ põhikirja järgi on KÜ juhatuse volituste tähtaeg 1 aasta. Aaastast 2006 pole KÜ üldkoosolekuid toimunud.

1. Kui KÜ juhatust meie ühistus seaduse (MTÜS ja meie KÜ põhikiri) silmis ei eksisteeri, siis kas antud olukorras tohin kutsuda kokku erakorralise üldkoosoleku allkirjade (1/10 allkirjasid KÜ liikmete arvust) kogumiseta ja esitama erakorralise üldkoosoleku kutsed aegunud volitustega juhatuse liikmetele sarnaselt teiste KÜ liikmetega?

või

2. Pean siiski pean tegema läbi etapi, kus kogun 1/10 allkirjasid, teen ettepaneku aegunud volitustega juhatusele erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumiseks jne.?



pimeloom
Linnapea
Linnapea
Postitusi:1529
Liitunud:02 Juul 2006 03:00
Asukoht:Tallinn

Re: Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

Postitus Postitas pimeloom » 23 Okt 2009 15:23

Loomulikult teine variant. MTÜS §20 lg 1 ütleb konkreetselt: Üldkoosoleku kutsub kokku juhatus.



Vasta