Hooldus-haldusfirma alla?

Probleemid ja teised teemad, mis on seotud haldusfirmadega

Moderaator: Heino

Vasta
Jansa
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 1
Liitunud: 30 Aug 2006 03:00

Hooldus-haldusfirma alla?

Postitus Postitas Jansa » 30 Aug 2006 15:52

Tere,
Plaan sõlmida haldusfirmaga leping kortermaja (12korterit) hooldamiseks. Kahjuks aktiivset inimest majas pole ja nii ta meil laguneb käest :( õhistut pole, aga on ühisus.
Millele oleks vaja sõlmitavas lepingus kindlasti tähelepanu päärata ?
Kas on vaja ka üleandmisel fikseerida vee-elektrinäidud majas+korterites eraldi.. ja kuna oleme majaelanikega kogunud ka nä.remondifondi raha, siis selle peaks ka ilmselt üleandmisakti kirja panema, kuna see kantakse ju haldusfirma arvele.
Kas üleüldse tuleks ikkagi teha üleandmisakt ja võtta ka haldusfirmalt allkiri selle peale ?
Ja veel, kuna lugesin kui palju probleeme on hooldusfirmade alt ära
tulemisega, siis kas oleks mõistlik panna lepingusse ka selline punkt, et
kui leping lõpetatakse maja ja haldusfirma vahel, siis mis aja jooksul on haldusfirma kohustatud asjad üle andma.

Ps. Mis vahe on hooldusfirmal ja haldusfirmal..
Ja kui kellegil on soovitada asjalikku haldajat-hooldajat, oles väga tänulik!



Valge
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1206
Liitunud: 06 Apr 2006 03:00
Asukoht: Tallinn

Postitus Postitas Valge » 31 Aug 2006 10:48

Siin foorumis on sellel teemal palju arutatud. Vaata http://www.korteriyhistuabi.com/ky/modu ... forum&f=17

Kuidas iganes nad end nimetavad (haldus või hooldus), kuid 100 nahka korteriomanikelt koorivad nad kõik ühtemoodi.

Kulude arvestuses jaguneb aga hooldus ja haldus alljärgnevalt;

[b:2050f26305]Halduskulu alla üldjuhul kuulub;[/b:2050f26305]
Täätasud – juhatusele ja raamatupidajale
Täävahendid, materjalid, väikevahendid - - paber, kirjutusvahend, ümbrikud, margid
Põhivahendid - tääde teostamiseks kulu – arvuti, printer, telefon
Sideteenused - interneti püsiühendus, telefon
Transpordikulu - liiva või muu transportteenuse tellimine + asjaajamised (ühistransport, takso)
Koolituskulud – efektiivseks juhtimiseks
Pangateenustasud – iga ülekande eest
Dokumentide tõlketääd

[b:2050f26305]Hoolduskulu alla üldjuhul kuulub;[/b:2050f26305]
Elamu konstruktsioonide ja hooneosade ning tehnosüsteemide regulaarsed hooldustääd – Fonoluku hooldus, küttesüsteemi survestamine, elektriseadmete kontroll, kanalisatsiooni ja ventilatsiooni puhastus … jne
Täätasud – sise- ja väliskoristuse eest
Koristusvahendid ja väikevahendid – luuad, labidad, mopid, pesuvahendid, kindad…jne
Kahjuritõrje – kui majas tekivad kahjurid
Avariiteenused – võib eelarves olla ka remondifondis



doris
Juhatuse liige
Juhatuse liige
Postitusi: 313
Liitunud: 14 Aug 2006 03:00

haldusfirma alla

Postitus Postitas doris » 01 Sept 2006 17:20

Jansale soovitan:
haldusfirma alla küll, aga las nad moodustavad teie mjas korteriühistu ja siis arutate üldkoosolekul halduse võtmist konkreetselt haldusfirmalt. miks? õhistul on oma pangaarve, te ei ole ühiskatlas ja te suudate jälgida ja kontrollida firma tegevust. Eelnevalt peate te hoolikalt läbi lugema ühistu ja haldusfirma vahelise lepingu, seal on mitu konksu sees.

Meie lepingus on, et leping lõpeb kaks kuud peale kirjaliku etteteatamise kätte saamist. Ei mingit probleemi ära tulemisega, aga me oleme ka ühistu, st. juriidiline isik.
Kõik näidud ja rahad tuleb aktis fikseerida. Meil teeb raha ülekandeid juhatuse liige ja pole muret, et mingit sobi tehakse. Kes Teie maja siis praegu haldab? õhisused on kõik majad, kus pole loodud ühistut.
Head haldusfirmat kahjuks soovitada pole, otsime isegi, aga tariifid on tõelised kirvad ja elanikud pole nõus haldusfirmat vahetama.
Soovitan kõigepealt kõik asjad selgeks teha ja alles siis hakata tegutsema.
Edu!



Valge
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1206
Liitunud: 06 Apr 2006 03:00
Asukoht: Tallinn

Postitus Postitas Valge » 02 Sept 2006 10:36

Kui ühistu moodustate, siis otsige asjalik inimene kes seda seda juhtida suudaks. Soovitatavalt enda maja elanik. Leppige kokku üldkoosolekul täätasu ja kohustuste osas (käsundusleping), siis on teil rahakulu vähem ja ka inimene käe/jala juures, kui probleeme tekib.
NB! Soovitan see inimene saata kohe EKÜL korteriühistu juhi koolitusele.



Vasta