Korteriühistu Abi

Hei

Palun öelge, palju on tänapäeval Tallinnas mõistlik tasu haldusfirmale, kui arvestada, et juhatus ei oska/taha ise väga palju teha. Ilmselt on tasu suhtes trepikodade/korterite arvu / maja pindalaga?

k

Ühest vastust on siin raske öelda. Igal firmal erinevad tasud.
Täpsema info saamiseks soovitaks siiski võtta hinnapakkumisi.

Ühe FIE'st halduri käest ca 2 kuud tagasi küsisin ja ütles, et keskmine hind TLS's elamu kohta ca 4,5-6k eeku, aga pidi olenema loomulikult. Mida see täpsemalt sisaldab ei tea. On see vähe või palju, kah ei tea.

Võta hinnapakkumised ja siis saad alles vastuse, sest kõik oleneb mis kus kes ja kellega ja kui palju

Mina esitasin sellised küsimused

1.KÜ ...kinnistuandmed;
1.1.Kinnistu asukoht: Harjumaa, Tallinn,xxxxx
1.2. Kinnistu koosesis: katastritunnus zzzzz, Katastriüksuse pindala xxx m2, kinnistamise kuupäevxx. veebruar 2xxxx. a
1.3.Sihtotstarve: Elamumaa 100%

2.Omanikuandmed
2.1.Omandi liik: Eraomand
2.2.Omandivorm: Korteriomandid
2.3.Omanike struktuur: xx kaasomanikku ja xx korteriomandi reaalosa

3.Hoone tehnilised põhiandmed
Ehitamise aasta 19xx Eluruumide üldkasutatav pind xxxm2
Korterite arv xx Korteriomandite reaalosad kokku xxx m2
Korruste arv x
Elamu pind kokku xxxx m2
Elamu ehitusalune pind xx m2

4.hoones on renoveeritud
a.Elektripaigaldis mis vastab eekirja(de) EVS-xxxxx, EVS-IEC xxxxx:2003 ja EEI xxxnõuetele
b.Vihmaveesüsteemide renoveerimine toimus 20xx aasta sügisel
c.Paigaldatud on fonolukusüsteem


Soovime tööde loetelu ja hinnapakkumist koos teostatud tööde kontrollivõimaluste ja tõendusdokumentide kirjeldusega.

2.Haldusteenus
a.Millise kutsetunnistuse on haldur omandanud?
b.Kui pikk on halduri tööstaaž antud valdkonnas?
c.Millised oleksid tema tööülesanded ja vastutus (pakkuge välja oma nägemus ja hind)?
d.Näidake hinnad korteri ruutmeetri kohta ühes kuus (miinimum- ja maksimumhinnad)

3.Juriidiline teenus
a.Kas pakute juriidilist teenust ja millises osas?
b.Kas jurist on diplomeeritud ja millise kooli diplomit ta omab?
c.Milline on juriidilise konsultatisooni tasu (ilmselt tunnihind?)

4.Finantsteenus
a.Milliseid teenuseid pakute?
b.Milline on aruandluse periood?
c.Võlakäsitlus ja koostööpartnerid
d.Majanduskava ja majandusaasta aruandlus
e.Kas pakute ka üldkoosolekutel osalemist?
f.Näidake hinnad korteri ruutmeetri kohta ühes kuus (miinimum- ja maksimumhinnad)

5.Hooldusteenused
a.Millised teenuseid pakute hooldusteenuse alla?
i.Tehnohooldused ja hinnad korteri ruutmeetri kohta
ii.Korstnapühkija teenus
iii.Muud teenused?
b.Näidake hinnad korteri ruutmeetri kohta ühes kuus (miinimum- ja maksimumhinnad)

6.Heakorratööd
a.Sisekoristus koos töödekirjelduse ja hinnaga korteri ruutmeetri kohta
b.Väliskoristus koos töödekirjeldusega ja hinnaga korteri ruutmeetri kohta
i.Kevad ja suvisel perioodil (näidake ära periood ja tööde loetelu koos hindadega)
ii.Talve ja sügisel perioodil (näidake ära periood ja tööde loetelu koos hindadega)

7.Avariiteenus
a.Teenuse kättesaadavuse aeg ja kasutatav kompetents
b.Rikke lokaliseerimise miinimum ja maksimumaeg
c.Kas pakute ka SLA teenust, millistele töödele ja millistel tingimustel?
d.Näidake hinnad korteri ruutmeetri kohta ühes kuus (miinimum- ja maksimumhinnad)

8.Muud teenused

Palun esitage hinnapakkumine ühe nädala jooksul

Nojaa, hind on muidugi vaid üks näitaja.
Kui palkad FIE või ühe-kahe-mehefirma, siis on haldamise minimaalne tasu 4400 kr ja raamatupidamise minimaalne tasu 2200 kr ühe kinnistu kohta.
(Suurema firma puhul pead lisama 40% soliidsuse eest.)
Selliste hindade juures on sul võimalik ka korralikku teenust nõuda.

Saad ka odavamalt. Aga väga tõenäoliselt saad ka vähem teenust ehk pead ise samuti oma aega ja vaeva rohkesti panustama.