Haldusfirma küll aga

Probleemid ja teised teemad, mis on seotud haldusfirmadega

Moderaator: Heino

Vasta
Shorty
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 11
Liitunud: 14 Okt 2006 03:00

Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas Shorty » 19 Aug 2007 15:33

Meil on uus korterelamu 18 korteriga ja praegu liigume aktiivselt selle poole, et ühistut luua, sest 31/12/07 saab leping praeguse haldajaga läbi, kellega me ei ole rahul.
Ja kuna eelmisel majaelanike kokkusaamisel selgus, et ühistu soov on küll, aga esimeheks keegi ei taha vabatahtlikult, siis mõtleme praegu, et kui võtaks uue haldusfirma?
Sellega tekivad aga küsimused, et keda võtta ja kas võtta nn kogupakett või mitte? kas mõtekam oleks leida mõni raamatupidaja, või võtta haldusfirmalt raamatupidamist?

kui keegi hea inimene viitsiks vastata, aitäh!



sirts
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1405
Liitunud: 18 Veebr 2006 02:00
Asukoht: Tartumaa
Kontakt:

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas sirts » 19 Aug 2007 16:40

No haldusfirma on nii sättinud tavaliselt, et pead võtma täisteenuse, siis tuleb kokkuvõttes odavam. Mina soovitaks muidugi ise hallata. Seda enam, et on uuselamu, erilisi remonte vaja teha pole. Sellevõrra on juhatusel vähem tööd ja pole mõtet maksta lihtsalt haldusfirmale praktiliselt mitte millegi eest.
Siin foorumis on palju juttu olnud haldusfirma poolt ja vastu. Vaadake ja otssutage ise.



Kasutaja avatar
Heino
Administraator
Administraator
Postitusi: 1399
Liitunud: 29 Jaan 2006 02:00
Asukoht: Harjumaa, Saue vald
On tänanud: 10 korda
On tänatud: 4 korda
Kontakt:

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas Heino » 19 Aug 2007 19:04

Arvan ka, et 18 korteriga uut elamut on mõtekam ise hallata. Juhul kui tõesti keegi ei taha ühistu juhatusse astuda on võimalus veel rääkida naabruses oleva hästi toimiva ühistu juhatuse liikmete/esimeestega. Pakkuda n.ö. ametlikku töökohta. Viimane väljapääs oleks siis jah tellida teenus sisse. Kaotajaks jääte käibemaksu ja firma kasumi osas aga teie.


Külasta ka Korteriühistu Abi Facebooki fännilehte

Shorty
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 11
Liitunud: 14 Okt 2006 03:00

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas Shorty » 19 Aug 2007 19:49

selge, arutleme jägmisel kokkusaamisel selle üle, eks ise kipun ka selle poole, et ise hallata, lihtsalt kõik on nii ära hirmutanud metsikute kohustuste ja a'la ööpäevaringselt telefoni otsas valvel olekuga :wink:



Kasutaja avatar
Heino
Administraator
Administraator
Postitusi: 1399
Liitunud: 29 Jaan 2006 02:00
Asukoht: Harjumaa, Saue vald
On tänanud: 10 korda
On tänatud: 4 korda
Kontakt:

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas Heino » 19 Aug 2007 19:54

Shorty kirjutas:selge, arutleme jägmisel kokkusaamisel selle üle, eks ise kipun ka selle poole, et ise hallata, lihtsalt kõik on nii ära hirmutanud metsikute kohustuste ja a'la ööpäevaringselt telefoni otsas valvel olekuga :wink:
Aga umbes nii ta kipub olema.


Külasta ka Korteriühistu Abi Facebooki fännilehte

pimeloom
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1529
Liitunud: 02 Juul 2006 03:00
Asukoht: Tallinn

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas pimeloom » 19 Aug 2007 20:09

Mina ei saa aru, mis imeloomad need meie majas elavad. 90 korterit, maja 30 aastat vana ja mulle helistatakse tavaliselt kolm-neli korda nädalas. Kuigi kättesaadav olen telefoni teel 24 tundi iga päev.
Nüüd peab ilmselt üle vasaku õla sülitama.

Aga Shortyle soovitaks ka ikka isemajandamist. Pole see esimehe elu uues majas nii hirmus ühtegi ja eks raamatupidaja leiate ka või ostate selle kuskilt sisse.



Shorty
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 11
Liitunud: 14 Okt 2006 03:00

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas Shorty » 19 Aug 2007 21:27

kui mõningad veel positiivselt innustaks, siis juba mõtleks tõsiselt asja üle, sest praegusel juhul tahetakse mind, kui alustajat, seda esimehe kohta vastu võtma panna. aga no ma ei kujuta ette, kuidas ma oma kahe väikese lapse kõrvalt seda tegema hakkaks... raamatupidaja vast ikka leiaks, õnneks ja no tundub, et inimesed on meie majas ka suhteliselt mõistlikud.



sirts
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1405
Liitunud: 18 Veebr 2006 02:00
Asukoht: Tartumaa
Kontakt:

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas sirts » 20 Aug 2007 09:42

Enamasti on see ikka nii, et kes alustab ühistu loomise, eks see ka hakkab eestvedajaks. Ei taha ära hirmutada, kuid enamasti on see amet eluaegne. No - peaaaegu.
Hoolimata kõigest, olen ka mina optimist ja kui veel oleks uus maja, millel pole remondiprobleeme, siis pole see töö midagi hullu. Isegi meie poole suuremas majas ei tule mul ööpäevaringselt telefoni vastu võtta. Eks juhtuda võib ikka kõike, kuid uues majas on esialgu kindlasti vähem probleeme. Saate rahulikult ametit õppida ja niiöelda osasse sisse elada.
Ma ei väsi soovitamast korteriyhistu.net programmi. Sellega saate tehtud korrektsed arved, elanike registri, dokumendihalduse jne ja seda kõike veebis. Uuest aastast peaks programm võiomaldama teha ka esmast raamatupidamist, mis tähendab, et vajate raamatupidajat vaid aastaaruande tegemiseks ja see on juba tunduvalt odavam, kui raamatupidajat palgal pidada.
Vaata www.korteriyhistu.net, proovi tasuta kolm kuud ja tunneta, kuivõrd kiiresti palju tööd tehtud saab.



leammj
Haldur
Haldur
Postitusi: 612
Liitunud: 29 Juul 2006 03:00

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas leammj » 21 Aug 2007 19:25

EKÜL hakkab tegema kursuseid KÜ juhtidele.Esimene on 20 september 7,8,9 november on raamatupidajate kursus.Kogu informatsioon on kättesaadav koolitus@ekyl.ee tel.6275743 Tehakse väga häid kursuseid.Tasub sinna minna. Kui läbid need kursused on võimalus saada ka kutsetunnistuse .Iga aasta toetab linn 2000 krooniga koolitustoetus.Ja kui see aasta teete ära korteriühistu. ja jõuate ka selle vormistada saate juba ka see aasta seda toetust.



sirts
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1405
Liitunud: 18 Veebr 2006 02:00
Asukoht: Tartumaa
Kontakt:

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas sirts » 21 Aug 2007 19:51

Missugune linn seda toetab? Tallinn või? Teised linnad küll minu teada ei toeta koolitustel osalemist.



Valge
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1206
Liitunud: 06 Apr 2006 03:00
Asukoht: Tallinn

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas Valge » 21 Aug 2007 19:55

Tallinn toetab kindlasti


Tark teeb alguses seda, millega rumal lõpetab (Baltasar Gracian)

sirts
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1405
Liitunud: 18 Veebr 2006 02:00
Asukoht: Tartumaa
Kontakt:

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas sirts » 21 Aug 2007 21:39

Eks sellepärast Tallinna koolitused nii kallid ongi.



doris
Juhatuse liige
Juhatuse liige
Postitusi: 313
Liitunud: 14 Aug 2006 03:00

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas doris » 22 Aug 2007 09:16

koolitus @ ekyl.ee ???
see on ju meiliaadress? Ja veel tühikutega? Kas igaüks peab individuaalselt pöörduma, et mingit infi saada või on kusagil ka mingi üldinf?
Shortile
soovitan kaaluda paljusi võimalusi: ühistu juhtimine on enda aheldamine maja külge, eriti kui teed kõike hingega. Kellel see sobib, kellele mitte. Kui moodustada ühistu ja töötada välja korralik kontrollsüsteem, on võimalik ka muud võimalused kui et ise kõike teha.



Valge
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1206
Liitunud: 06 Apr 2006 03:00
Asukoht: Tallinn

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas Valge » 22 Aug 2007 11:52

Selleks, et kontrollsüsteemi luua peaks omama ikkagi vastavaid teadmisi. Vastasel juhul tõmmatakse nahk üle kõrvade.
Mine koolitustele, soovitan soojalt


Tark teeb alguses seda, millega rumal lõpetab (Baltasar Gracian)

titus
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 6
Liitunud: 23 Apr 2008 11:11
Asukoht: Türi tn 10a Tallinn

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas titus » 20 Apr 2009 10:51

Heino kirjutas:Arvan ka, et 18 korteriga uut elamut on mõtekam ise hallata. Juhul kui tõesti keegi ei taha ühistu juhatusse astuda on võimalus veel rääkida naabruses oleva hästi toimiva ühistu juhatuse liikmete/esimeestega. Pakkuda n.ö. ametlikku töökohta. Viimane väljapääs oleks siis jah tellida teenus sisse. Kaotajaks jääte käibemaksu ja firma kasumi osas aga teie.
See on lahe mõte! Järsku naaberühistu esimees võtab ka meie maja hallata. :P
Sellega muutub see naabermees ju automaatselt mitme maja palgaliseks ehk temast saab "paha haldaja" :evil:

Kahjuks on elu näidanud, et Heinol ei ole õigus - oma maja esimees on tavaliselt hulka kallim kui sisseostetud teenus. Hoolimata käibemaksust ja muust teooriast.

Küll on isetegemise või haldaja palkamise valiku tegemise aluseks ikka emotsioon - kas tahan ise teha või siis mitte :D .

Pane tähele, et ka mõlema poole soovitajad pakuvad sulle emotsiooni - Tee vaat nii..!!!! ja seejärel proovivad sellele ka loogist põhjendust leida.

Ole siis enda vastu aus ja ütle endale: tahan teha vaat nii ... ja teengi :P !



M132
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 26
Liitunud: 18 Mär 2006 02:00

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas M132 » 03 Mai 2009 07:18

Meil on Minu Varaga (MV) avariiteeninduse leping, ummistuste likvideerimisele on reageeritud operatiivselt. Tekkis leke kanalistsiooni püstiku muhvis, mille tõttu jooksis vesi alumiste korruste korteritesse .MV käis 2 korda kohal, mille eest esitas arved , aga probleem jäi lahendamata. Olime sunnitud pöörduma ka teiste firmade poole , kes kõik tegid MV-st 20-30 % odavama pakkumise, samuti tööde tähtaeg oli lühem. Üke neist tegi töö ka ära. Vaidlustseime MV arved. Mittetasumisel ähvaradavad kohtu viivisega. Kuidas on teistel kogemus analoogsetel juhtudel?



sirts
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1405
Liitunud: 18 Veebr 2006 02:00
Asukoht: Tartumaa
Kontakt:

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas sirts » 03 Mai 2009 09:52

Pole põhjust vaidlustada arveid, sest hinnad ongi väga erinevad. Küll aga nõudke tööde vastuvõtmise akti ja ärge makske enne kui töö on teie poolt vastu võetud.
Kui teil on lepingus punkt vaid avariiteenuse peale, mis enamasti ni ongi, siis likvideeritaksegi avariid, mitte selle tekkimise põhjust. Suuremad remonttööd tehakse eraldi hinnaga ja põhimõtteliselt võitegi selle tellida ükskõik kellelt. Kui tahate, et teil näiteks enam kanalisatsioon ei ummistaks, siis tulebki firmale anda lähteülesanne, et likvideeritakse põhjus ja tulemuseks peab olema see, et enam ei ummistuks. Sellistele töödele antakse ka firma poolt mingi garantiiaeg siis. Avariiteenus on ikkagi hädaabi ehk avariilise olukorra likvideerimine, mitte investeering.
Ma usun, et haldusfirmadel ei ole lepingutes sees investeeringuid, selle otsustab ikkagi KÜ üldkoosolek. Kui haldusfirma võtabki ette kapitaalsema töö, siis peavad tal kas endal olema spetsialistid või tellib ta need mujalt. See ei tähenda, et ta igakuise lepingu järgi saadavast tasust loobuks või teeks midagi selle arvelt. Ja nii tundubki mujalt tellitud töö odavam kui oma haldusfirma tehtud, sest teistel firmadel pole teiega siduvat halduslepingut.
Meie sellepärast haldusfirmat püüamegi vältida, et kui aastas tuleb paar korda ette ummistusi vms, siis raha (lepinguline valmisolek) jookseb igakuiselt kü-de arvelt välja. Ehk siis paar korda aastas tellida töö kusagilt tuleb odavam, kui nuumata haldusfirmat.



M132
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 26
Liitunud: 18 Mär 2006 02:00

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas M132 » 04 Mai 2009 18:39

Ummistuste likvideerimise eest oleme maksnud iga kord eraldi Küsimus oli, et käidi ainult kohal ja fikseeriti olukord, mille eest esitati kaks arvet. Protsess on MV-ga käsil



sirts
Linnapea
Linnapea
Postitusi: 1405
Liitunud: 18 Veebr 2006 02:00
Asukoht: Tartumaa
Kontakt:

Re: Haldusfirma küll aga

Postitus Postitas sirts » 04 Mai 2009 19:49

kohalesõit ka maksab.



Vasta