Kuna internetiaadressid kipuvad aeg-ajalt kaduma, tooks hiljuti loetud artikli ehitustääde kohta.
Ehitusega kaasnevad riskid korteriühistus
Soovides saada korteriühistult allkirja teostatud tääde vastuvõtu aktile, „premeerivad” mitmed remondi ja ehitusfirmad ühistute juhatuste esimehi. Loomulikult on see halb praktika, kuid lisaks taolisele korruptsioonimaigulisele tegevusele ei vabasta allkiri vastuvõtuaktil mitte alati tää tegijat vastutusest tääs avastatud defektide eest.
Kui ehitustää tellijaks on korteriühistu, riskib tääd teostanud firma sellega, et juhatuse vahetumisel võivad tekkida tõsised rahalised pretensioonid.
Ehitaja riskid
Loomulikult on korteriomanikele tõeline ebameeldivus juhatuse esimehe „premeerimine” ehitaja poolt vastuvõtuallkirja eest. Kui ühistu esimees on vastu võtnud kingituse ehitajalt, kaotab ta moraalse õiguse nõuda tääde kvaliteeti. Ehitajapoolse „meelehea” eesmärgiks ongi allkirja saamine vaatamata tää kehvale kvaliteedile. Niisuguse remondiga tekitatakse hoonele ja korteriühistule tõsist kahju.
Ehitaja ja ühistu esimees arvavad, et niisuguse teguviisi puhul nad ei riski mitte millegagi, kuna „preemia” saamist on väga raske tõestada. Tegelikud riskid tekivad ehitusfirmal siis, kui juhatus vahetub. See on ka üks põhjustest, miks vana juhatus püüab iga hinna eest vältida juhatuse ümbervalimist.
•igeaegne rotatsioon ja opositsiooniliste liikmete valimine juhatusse garanteerivad korteriühistule vana juhatuse poolt heaks kiidetud ehitustääde kvaliteedi revisjoni. Juhatuse volitused on põhikirja järgselt tavaliselt 2 – 3 aastat. Seadus annab korteriomanikele õiguse juhatuse liikmeid tagasi kutsuda igal ajal ilma põhjusi nimetamata.
Täävõtja vastutus
Vastavalt Võlaõigusseadusele vastutab täävõtja tää lepingutingimustele mittevastavuse eest ka siis, kui tää on tellijale üle antud juhul, kui hiljem avastatud puuduste põhjuseks on lepingutingimuste rikkumine täävõtja poolt. Täävõtja on kohustatud omal kulul defektid parandada või uue tää teha, kui lepingut on rikutud oluliselt.
Kui ehitusfirma põhjendamatult viivitab vaegtääde parandamisega, on ühistul võimalik rakendada järgmisi võtteid:
nõuda leppetrahvi tasumist täädega viivitamise eest, kui leppetrahvi kokkulepe oli lepingu esemeks.
parandada tääde puudused ise või lasta seda teha mõne teise täävõtja abil ja nõuda kantud kulude hüvitamist süüdi täävõtjalt
nõustuda mittenõuetekohase tehtud tääde kvaliteediga tääga ja vähendada täävõtjale maksmisele kuuluvat tasu.
Lepingust taganeda ja nõuda üleantud raha tagastamist
Nõuda tääettevõtja süü tekkitud kahju hüvitamist
Korteriühistu õigus pretensioonidele
õhistul on õigus esitada tää mittevastavusele pretensioone juhul, kui:
mittevastavus on tekkinud täävõtja tahtliku tegevuse tõttu;
täävõtja teadis tääde mittevastavusest ja ei teatanud sellest tellijale.
õhistu peab kõigepealt veenduma selles, et tää ei vasta lepingutingimustele. Kui seda ei õnnestu hinnata oma jõududega, tuleb kaasata ehitusekspertiisi spetsialiste, kes suudavad määrata, et:
1) tääl ei ole kokkulepitud omadusi;
2) tää ei sobi teatud otstarbeks, milleks tellija seda vajab ja milleks seda liiki tääd tavaliselt kasutatakse;
3) tää kasutamist takistavad õigusakti sätted, mida täävõtja lepingu sõlmimisel teadis või pidi teadma;
4) kolmandal isikul on tää suhtes nõue või muu õigus, mida ta võib esitada;
Kõigil neil juhtudel on ühistu juhatusel õigus ja kohustus esitada pretensioon ehitajale nõudega kõrvaldada puudused mõistliku aja jooksul.
Kahjuks ei kiirusta ehitajad vaegtäid parandama. Tavaliseks vastuväiteks on eelmise juhatuse poolt alla kirjutatud tääde vastuvõtuakt, milles ei ole ühtki märkust või liiga hiline pretensiooni esitamine. Seetõttu tuleb kõik fikseerida kirjalikult, saata pretensioonid tähitud kirjaga täävõtja juriidilisele aadressile. Kohtuliku vaidluse puhul on kirja saatmist tõendav kviitung tõendiks kirja kättetoimetamisest ka siis, kui ehitaja ei ole soovinud kirja vastu võtta.
Hagi esitamise õigus
Enne hagiavalduse esitamist kohtule peab ühistu põhjalikult tegema ära kõik selle, mis puudutab pretensioonide esitamist. Selle tegevuse mõte on anda täävõtjale võimalus vabatahtlikult parandada tehtud tääde puudused.
Kui ehitusfirma ei soovi niisugust koostääd, on ühistul õigus kasutada õiguskaitsevahendeid ja paluda abi riigilt. Kõiki asjaolusid arvesse võttes tuleb hinnata, missugust vahendit kasutada. Hagi esitatakse täävõtja vastu.
Tääde puuduste eest vastutab isik, kes on lepingut rikkunud, s.t. täävõtja. Seega ei ole ühistul õigust esitada nõuet endise juhatuse või juhatuse esimehe vastu. Juhatuse liikmete vastutus tekib juhul, kui nad on tekitanud ühistule kahju oma kohustuste mittetäitmisega.
Juhatuse kohustuseks on ausameelne suhtumine ühistu vahenditesse ja lojaalsus korteriühistule. õhistu võib esitada hagi juhatuse esimehe või juhatuse liikmete vastu nõudega ülemäära makstud summa tagastamiseks juhul, kui teostatud lepingutääde maksumus ületab oluliselt sarnaste tääde turuhinna.
Marina Suhnjova
Uõ Pariteet-MW
Allikas:
www.meiekodu.ee
