Suhtlemisraskused juhatusega

[pusara]

KÜ on asutaud 07.2005. Pole seni esitatud ühtki tegevusaruannet ega majanduskava. Sellekohastele küsimustele juhatuse liikmed lihtsalt ei vasta. Sept. kutsusime kokku omaalgatuslikus korras koosoleku. Kuulutused trepikodadest kadusid, ükski juhatuse liige koosolekust osa ei võtnud. Mõned probleemid oleme elanike abiga lahendanud, kuid majahoidja puudumine või trepikoja remondi lõpetamine pole sel viisil võimalik. Majas on 60 korterit. Mida teha edasi?
Loodan, et meie pole ainukene sellises olukorras ühistu ja keegi saab kogemusi jagada.

Muutis Heino: topeltpost on keelatud. Reeglid!

[Heino]

Kutsuge juhatus tagasi.

[Metsakooli]

Nõudke juhatuselt üldkoosoleku kokkukutsumist näidates selles nõudmise ära ka kokkukutsumise põhjus. Koguge sellele 10% liikmete allkirjad. Kui juhatus koosolekut ikka kokku ei kutsu siis tehke seda ise teatades sellest 7 päeva ette. Kutsuge juhatus tagasi ja määrake uus juhatus. Ärge unustage tähtaegadest ja koosoleku läbiviimise reglemendist kinnipidamist ning otsuste korralikku vormistamist. Teatavasti on seda otsust õigus kohtus vaidlustada. Otsus jõustub samast päevast ning viige kohe muudatused sisse ka registrisse ja panka.

[Valge]

Esitage kirjalik nõue koosoleku kokku kutsumiseks (vaidluste korral peab olema teil tõendus) ja las juhatuse liige kinnitab omakäeliselt, et on nõude kätte saanud. Kui ta keeldub, siis võtke juurde kaks tunnistajat ja andke nõue juhatusele üle.
Kvoorumi kokku saamine on probleem, kuid paljud ühistud on praktiseerinud samale kutsele ka korduvkoosoleku toimumise aja kirjutamist.

[leammj]

Et jälgida üldkoosoleku kutsumise reegleid siis niisama lihtsalt seda teha ei saa.Selleks on olemas initsiatiivgrupp.-mis koosneb korteriomanikest .Initsiatiiv grupp teeb avalduse juhatusele , kus on kogutud 10% KÜ -liikmeskonnast.See esitatakse juhatusele 2-es eksemplaris.Kus juhatuse liige on selle vastuvõtnud.Kui tuleb teil kohututee ette siis võetakse arvesse ainult initsiatiivgruppi poolt kokku kutsutud avalduse põhjal.Ühes KÜ-s arvesse läksid need kirjad , mis oli tehtud initsiatiivgruppi poolt. Nii,et tehke kõik nii nagu seadus näeb ette.Kui on korrektselt tehtud dokumentatsioon ja see ka kõikide poolt allkirjastatud siis on teie võit.See on muidugi õige, et peab juures olema tunnistajad kui antakse juhatuse liikmele üle nõue , et kokkukutsuda üldkoosolek.Nõudes peab ära märkima päevakava.ja ka põhjus.miks tahetakse koosolekut.Ja koosolek peab läbi viima vastavuses teie päevakavaga,Kui on teil otsused vastuvõetud , mis ei olnud päevakavas siis see on õigustühine.Kui juhatus ei taha vabatahtlikult lahkuda siis kohtutee on teil ees kindlapeale.Kui te ei ole kõiges kompententsed siis pöörduge Eesti korteriühistute liidu poole. kus saate korrektse juhise.
Ja kui te kutsute üldkoosoleku kokku siis allkirjastavad seda nõudmist ainult initsiatiivgrupp
'Lugupidamisega initsiatiivgrupp
1..................
2..................
3.................
Kui te seda ei tee on teil rikutud kokkukutsumise reeglid. Ja ka sellel nõudmisele peate korjama korteriomanike allkirjad ja ka seda väljatuues

Allkirjastavad korteriomanikud
1....................
2........................
3.....................
JNE avalduse kinnitavad korteriomanikud.10%
Avalduses esitatud initsiivgruppi esindajad ei moodusta 10% korteriomanikest vaid sellel liidetakse 10% korteriomanikke
Kui majas on 67 kort.Siis initsiatiiv gr,on 3 liikmeline võib ka rohkem ja sellele lisandub veel 7 liiget , mis moodustab 10%

[sirts]

Siin tuleks veel tähele panna, et ainuükis juhatusele umbusalduse avaldamisest n.-ö ennetähtaegselt on vähe kasu, kui ei suudeta valida uut juhatust. Seega peab olema initsiatiivgrupil kandidaadid, keda asemele esitada ja keda siis üldkoosoleku enamus ka ametisse kinnitab.

[leammj]

Seda kindlasti.Kuid mul on kurb tõdeda , et juhatusse pürgivad sellised , kes ei tea apsoluutselt majandamisest midagi.Paar aastat tagasi kui tegi KREDEX Sakals keskuse kursused tasuta .Anti selliseid küsimusi , et me kes seal olime hoidsime peast kinni ja mõtlesime ,.Kuidas ta üldse saab nii juhtida KÜ-d.Lihtsalt rumalad ajuvabad küsimused.Meie arusaamise järgi ei teadnud ta mitte midagi Ja vist ei saanud ka aru kus ta viibib. Või siis 80 aastased vanurid, kes norskavad saalis.Kurb kuid selline on meie juhatuse liikmed.Ega targemad ei ole ka Kinnisvara haldurid.Kuigi omavad 2 ja 3 kategooriat. Mulle tundub , et KÜ-de juhid on 10 korda targemad.Siit ka see , et juhatusse peaks ikkagi valima sellised , kes tahavad ja omavad mingit majndusega seonduvat haridust.
Korteriühistute liit teeb väga häid kursuseid.Sügisel jälle hakkavad nad neid tegema.

[sirts]

Eks see tule sellest, et nooremad inimesed on väga hõivatud oma põhitööga ja KÜ juhtide töö on ju vähetasuv (kui üldese) ja samas stressirohke. Majaelanike hulgas on valdav arvamus, et mis sel ühistujuhil ikka teha on. Sestap püüdlevadki etteotsa ennekõike auahned.
Ühistu esimehe tööd peaks hakatama ka riiklikul tasemel tunnustama, premeerima paremaid ühistuid nagu tehakse eramajade puhul (Kaunis Kodu). Valdavaks peaks saama ka korteriomanike teadlikkuse tõus, et töö on vajalik ja raske ning maad peaks võtma tõdemus, et ühistujuht saab oma töö eest ka palka (mitte juhatuse liikme tasu).Tasustamine on topeltkasulik: siis saab juhilt nõuda tulemuslikumat tööd ja ka juht ise püüab rohkem, sest teab, et kui ta maha valitakse, väheneb ka tema isiklik sissetulek. Kui midagi pole niikuinii kaotada, siis pole ju mõtet ka pingutada. Siis ehk tekib konkurents.
Mis puutub enese koolitamisse halduriks, kes töötavad näiteks FIEdena mitme ühistu juhina, siis kusagil võiks olla haldurite andmebaas ja kontaktid. Halduriks on mõtet püüelda (end koolitada) ikka ainult inimesel, kellele see on või saab põhitööks. Või siis peaks olema õpe internetipõhine, et seal saaks osaleda igast Eestimaa nurgast. Ka seda võiks toetada riik ja korraldada Korteriühistute Liit, kel on head kogemused selleks. Paraku on koolitused kaugel, ja kui toimuvad päevasel ajal, siis on sinna üsna võimatu minna. Ka on koolitused kallid. Minu puhul on konkreetselt nii, et ma suudan end oma raha eest vaevalt oma erialal koolitada, veel mingil kõrvalalal, mis mulle ehk võibolla tulevikus leiba ei anna, aga mitte kuidagi. Mõtleksin selle peale aga kindlasti, kui see õpe oleks kaugõppe või
veebipõhine.