Korteriühistu Abi

No nii,nüüd on see siis käes-UUS SEADUSEELNÕU,mis muudab korteriühisused ühistuteks.Kui ei tee ise ühistut,siis tehakse sundkorras riigi poolt. Justiitsministeerium andis seaduseelnõu kooskõlastamisele 22.06.2012 (Postimehe andmetel). Nii et meie hästi toimiv ühisus tuleb ühistuks teha.Ei tea,kaua võib minna kuni seadusena välja kuulutatakse?

Seadus pole veel Riigikokku jõudnud, seega aega läheb veel mõni aasta. Kui mu mälu mind ei peta, siis kavas on seaduse kehtima hakkamine aastal 2016.

Postimehes pealkiri:Kohus saab peagi õiguse pankrotistunud korteriühistuid saneerida.Teate sisu aga:Justiitsministeerium esitas eile(22.06.2012.)kooskõlastusele eelnõu,mis reguleerib täpsemini korteriomandiga seotud õigussuhteid ning seab kohtutele ülesandeks pankrotistunud ühistuid saneerida. Selle all aga punktid järgmised:
1.Eelnõu kohaselt hakkab kõigi korteriomandite majandamine toimuma iseseisva juriidilise isiku - KORTERIÜHISTU - vormis,mis seaduse jõustumisel tekib koos korteriomandite loomisega,vahendas ERR Uudised.
2.Olemasolevatele korteriomanditele,mille majandamine toimub uue seaduse jõustumiseni korteriomanike ühisuse vormis,loob riik ise korteriühistu.
3.Kavandatava reformi tulemusena kaovad need segadused,mis praegu on tekkinud seoses korteriomanike ühisuse ja selle valitsejaga.
4.Kolmandate isikutega,näiteks maja remontiva ehitusettevõtjaga lepingu sõlmimisel tekitab praegune korteriomanike ühisus segadust,sest pole selge,kes ikkagi on lepingu pool,kas valitseja või korteriomanikud ja kuidas teha kindlaks,kas ennast valitsejana esitlev isik üldse on seda.
TRÜKKISIN SÕNA-SÕNALT SIIA ÜMBER. Nii et,asjade käiku kiirendati ilmselt.

Ja mis selle ümbertrükkimise mõte oli?

Ümbertrükkimise mõte selles,et mõned inimesed,kes minuga otse suhtlevad polnud artiklit näinud ja trükkisin nende jaoks.Nad on ka liikmed siin portaalis.

Lihtsam oleks ju olnud link panna. Samas on siin portaalis uuest seadusest juba ammu eraldi teema tehtud.

Sinu arvamus või lootus, et asjade käiku kiirendati, ei pea paika. Eelnõu jõustumise ajaks on endiselt 1. jaanuar 2016.

Meie ühisuses on plaan moodustada KÜ 2013 a. ja sellega seoses tekib küsimusi raamatupidamise kohta. Kuna ühistu on väike,ainult 8 korterit,siis oleks mõistlik ise raamatupidamist teha. Küsimus selline:Mis on tekkepõhine raamatupidamine ja mis kassapõhine.Kumb neist oleks õige?

Soovitan alustada Elle Märitza juhendraamatust "Korteriühistu raamatupidamine II".

ennkippel kirjutas:Kuna ühistu on väike,ainult 8 korterit,siis oleks mõistlik ise raamatupidamist teha. Küsimus selline:Mis on tekkepõhine raamatupidamine ja mis kassapõhine.Kumb neist oleks õige?

Siin ei ole küsimust, KÜ-del on ainult tekkepõhine raamatupidamine.
Kassapõhine - raha tuleb, raha läheb just sel kuupäeval kui tehing toimub (FIE-del)
Tekkepõhine - kulude ja tulude tegeliku tekkimise aja järgi. Näiteks novembri kütte eest saate arve 5.detsembril, siis raamatupidamises arvestatakse kütte arve novembri arvestusse 30.11 seisuga, sest see kulu tekkis novembris.

Suured tänud,siis ma olen siiamaani õieti teinud ja samast exeli tabelist mille kunagi tegin on hea edasi minna.

Kas on ka mingit aimu, kuidas luuakse need riigi sundkorteriühistud ? Reich-il on kindlasti huvi kodukulude arvelt rikastuda. Kümme aastat tagasi keerati üüriarvele käibemaks otsa. Selle vastu aitas haldusfirmast vabanemine. Kes siis hakkab haldajaks ?

Sisuliselt ei muutu midagi, kui ainult niipalju, et poliitikud saavad ennast reklaamida ja üks pressiteateid tootev organisatsioon prerriteateid toota. Ainukene idee, mis uues seaduses väärib äramärkimis on see, et korteriomandi võlg on esimesel kohal. S.t. kui korteril on hüpoteek peal, siis korteri müügil täitemenetluse (kohtutäituri) kaudu saab esimeses järjekorras raha KÜ. Miks ei kirjutatud seda praegusesse seadusesse, võivad lugejad ise omad järeldused teha.

Kui loed korteriomandi ja korteriühistu seaduseelnõud,saab sulle kõik selgeks.Kui on üle 10-ne korteri,tuleb registreerida juhatus alates 01.01.2016 poole aasta jooksul(KÜ kannab registrisse riik).Kui alla 10-ne korteri majas,võib majandada ühiselt.Mina saan aru,et keegi peaks sellisel juhul ikkagi esindama(näiteks lepingute sõlmimiseks).Igal juhul peab majanduskava olema ja muidugi konto pangas.Isiklikult pooldan seadusemuudatust.

Just see huvitab, kui ei ole majas kedagi, kes seda tänamatut ja pmst. tasuta ja teise naabri sõimatud ametit peaks.
Kas luuakse Riigiühistu või loositakse brem, iss ja minuvara vahel KÜ_ta majad ?

Kui on ühisus ja tuleb sund ühistu.Ja jääb teie endine haldusfirma ja ka siis vist valitakse sinna sund juhatuse liikmed
Ega siin Tallinna Linnas on olemas üks liit , kes nii magusalt oskab inimesi enda alla meelitada .Mis saab muidugi hiljem on teadmaata .
Igati SOS olukord .Proovige rääkida naaber ühistuga . EKÜL on koolitanud väga toredaid haldureid . Proovige sealt saada enda juhatusse kompententsed isikud
Usun , et ega see olukord ka nii hull ole. Kui suudad oma tööd teha nii , et kogu info on rahvale kättesaadav . Siis ei sõimata sind .No hullem olukord on siis kui tulevad teiele tänavalt niinimetatud jurist . Kes ütleb , et on jurist ja aitab missiooni tundest teid ., Siis olete igati omadega " MÄEL". Ta ei näita teile ., et on jurist .Kõik jääte uskuma sinisilmselt antud isikut .No algavas ühistus, on vaja palju teha. Miks mitte seda hallata .Ja mõne ajapärast lahkuda EESTIST välismaale .
Alles hiljuti sai vormistatud majas kühistu . Jah sul on õigus , et ei taheta olla juhatuses. Kuid ei soovita ka tänavalt ja tundmatult liidult võtta antudc teenust . EKÜL on liit , mis on usaldusväärne ja on koolitused riikliku toetusega .Aastas toetab linn 127€ -ga .Teised MTÜ liidud ei saa toetust koolitusele Saab ka toetust EKHHL Tallinna Linna läbi samuti 127€ suuruses summas . Kui püütakse teile teha selgeks , et kõik on tasuta .Ilus juut , kuid kas peab paika .Enne tasub uurida infot kasvõi EKÜL büroost, KÜ-delt , kes on juba ammu tegutsenud .Uisapäisa ei tasu tänavalt inimesi usaldada Nende kursused on tasulised .Oleneb millised ja kui kaua.
Edu sulle khunt info uurimisel .

Haldusfirmast tuleb ainult üks juhatuse liige,kellel peab olema halduri kutsetunnistus.Ülejäänud juhatuse liikmed ikka majast endast.Hullu pole midagi,otsused võetakse ikka maja üldkoosolekul vastu ja haldaja peab need ellu viima vastavalt maja rahakotile(varem oli rahakott haldaja käes,nüüd sundloodud korteriühistul oma konto pangas.Kontole pääseb ligi ka haldusfirma teie maja haldur).