Ühisuse loomine

[lauramaaring]

Asi siis selline ,et ostsime maale korteri .Meil siis selline teema ,et on olemas 2 maja kummaski majas 4 korterit.
Kuna majad on vanad ja ümbrus vajab korrastamist kutsusime majarahva kokk ja arutasime ja leidime ,et ainuke võimalus midagi muuta on moodustada ühisus(kuna 8 korteriga ei saa ju korteriühistut luua).Tahakski siis luua ühisust aga keegi ei tea kust alustada,mida teha jne.
Tarkadele asjatundjatele ongi siis küsimus: mismoodi seda asja ajama hakata?Mida selleks vaja on ja kuhu pöörduda?

Suur tänu !

[leammj]

Millise seadusega see on keelatud , et ei tohi luua KÜ-d.Minuteada Tallinnas neid 4-ja korteriga majad on ka korteriühistud

[tähelepanelik]

Uued failid all on antud teema punkt 8 all üksipulgi lahti harutatud. Seda limiiti mitme korteriga korteriühistut moodustada saab ei tohiks eksisteerida.

[Heino]

Tsiteerin seadust: Mittetulundusühingu võivad asutada vähemalt kaks isikut. Asutajateks võivad olla füüsilised ja juriidilised isikud.

[andres.kuusk]

Laura, kui sa oled vastuse saanud, siis anna mulle ka teada, mida, kus ja kuidas on vaja teha et see pagana ühisus loodud saaks. Ei ole mina siin lehel veel sellele küsimusele vastust leidnud

[kaarin]

Majas puudub KÜ. Olen majas tegutsenud volikirja alusel 2006 aastast.
Volikiri on kirjalik ja tekst järgmine: maja elanikud volitavad mind sõlmima ja allkirjastama maja haldamiseks vajalikke lepinguid.
Allkirjad on korteriomanikelt saadud.
Nüüd on osadel korteritel omanikud vahetunud.
Kas volikiri ikka veel kehtib?

[andres.kuusk]

Head inimesed!
Öelge, millised toimingud ja dokumendid on vaja teha selleks, et võiksin öelda, et meil on toimiv ÜHISUS (mitte ÜHISTU).
Palun enam mitte viidata seadusele. Kirjutage keegi, kellel on reaalne ühisuse loomise kogemus.

[majaka]

Üldkoosolekul valige majavalitseja, üldkoosoleku otsusega andke talle volitus tegutseda maja asjadega, kõik ilusti protokollige ja ongi kõik. Kuna maja on väike, siis las protokollile kirjutavad kõik korteriomanikud alla.

[Rain]

Korteriomanike ühisus on sisuliselt korteriomanike otsus hakata maja ühiselt haldama. Korteriomanike ühisus on õigussuhe ja selleks ei ole vaja sõlmida lepinguid ega esitada registrile avaldusi. Et ühiselt igapäevaste majandusküsimustega tegeleda, nimetavad korteriomanikud häälteenemusega valitseja. Valitseja on korteriomanike poolt nimetatud usaldusisik, kelle pädevusse antud tehingute täitmise tagavad korteriomanikud. Seadus piiranguid ei sea, valitsejaks võib olla nii füüsiline kui juriidiline isik.

Kuna ühisus pole juriidiline isik, siis ei saa ka tema nimel pangakontot avada ja kogu rahaline arveldus käib valitseja pangakonto kaudu. Kui valitsejaks on eraisik, siis on soovitav parema ülevaate saamiseks avada selleks puhuks pangas spetsiaalne konto. Sisuliselt saab ühele eraisiku kontole anda ligipääsu ka teistele isikutele.

[annuzka80]

meie majas on 8 korterit ja me allume elamule sinna muudkui maksame aga midagi ei tehta.Tahan teha ühisust mitte ühistut kas neil on ka mingi vahe! Ei oska teha majavalitsusele avaldust et ühisusega alu?tada,oleme kogunud juba 2 aastat remondi reservi raha,katus laseb läbi aga majavalitsus ei võta midagi ette. Aidake mind!!! Ei oska kust otsast alustada et sealt ära tulla ja meie kogutud raha kätte saada...

[Rekke]

"...Ei oska teha majavalitsusele avaldust et ühisusega alu?tada,..."

Annuzka, ühisust ei saa teha, ühisus on korteriomanike suhe, see tekib nagu seltskond, ilma kaaslasteta seltskonda ei ole. Ühisus tekib, kui tekivad omanikud kas korteriomandile või eluruumile (korterile) kaasomandis.
Sul on võimalik tegutseda kas KÜna, see tähendab jur isiku staatust koos kaasneva raamatupidamisega jm.
Siis on võimalik tegutseda seltsinguna, KÕIGI omanike ühisel nõusolekul, olles eelnevalt "mängureeglid" kokku leppinud.
Ja veel saab lihtsalt üksikaktidega - üldkoosoleku otsustega - valitseda. Igaks sammuks eraldi üldkoosolek, protokoll ja otsus.
KÜl on see eelis, et on võimalik saada linna raha ja laenu, suhted on suhteliselt määratletud.

[hei5]

Kas keegi on läinud ka Korteriühistust üle Ühisuseks?Selle kohta on vähe infot kuidas likvideerida KÜ-d.Millistes ametkondades mis paberid viia jne.Kas üldse Äriregister teeb selle ära ka?Põhikirjas on punkt olemas,et üldkoosoleku otsusega.Päris juhendit ei leia ka.

[pimeloom]

Kas keegi on läinud ka Korteriühistust üle Ühisuseks?

Mis mõte sel on? Milleks see hea on? Valgustage mind rumalat, palun.

[hei5]

Põhjuseks majaelanike passivsus uue juhatuse valimiseks ja ise ei jaksa kõike seda nõutud dokumentatsiooni teha.Jääks vaevaks vaid igakuised kulud hallata ja kõik.Poleks vaja mingeid tuhandeid asju mingite seaduste pärast luua.Näiteks ei näe ma mingit mõtet väiksel majal:
Koosoleku reglement, Revisjoni läbiviimise reglement,Raamatupidamise reglemen,tKontoplaan,Korteriomandi ümberprojekteerimise kord, Veemõõdikute taatlemise kord ,Võlglastega tegelemise kord, Eelarve ,Majandusaasta aruanne,Käsundusleping,Tööleping,Töövõtuleping Ametijuhend,Võlglaste avaldamise juhis.. jne..Need on kõik tegemata siiani kuna kedagi ei huvitagi majas sellised asjad ja milleks ma neid hakkan looma - ainult selleks et on ette nähtud?..Kosolekul on saadud likvideerimiseks ka nõusolek.Eks edasi uurin Omavalitsusest.

[pimeloom]

Joo paar klaasi suhkruvett ja mõtle siis rahulikult edasi. Enamusi neist dokumentidest, mida sa siin üles lugesid, ei ole tõesti vaja ja neid ei nõua ka ükski seadus.

[nooruse4a]

kas korteriühistust on võimalik tagasi luua korteri ÜHISUS?

[Roland66]

Likvideerige KÜ ja moodustage ühisus.

[hei5]

Seda ühistut pole väga kerge lõpetada.Koosleku protokollis on vaja märkid väga tähtsaid punkte ajades taga kõiksugu seadustes nõutud asju.Esmalt määrata likvideerija,lõpetamis otsuse vastuvõtmise kuupäev,edasine varade dokumentide hoidja.Mis kõige keerulisem saab olema on osalejate allkirjade tõestus juhul kui kõik osalejad just digiallkirju ei anna.Seda saab teha mõnes omavalitsuses või notaris.
Mul on vee asi pooleli ja kui leian veel infot siis saan jagada.Põhiliselt käib asi Mittetulundusühingute seaduse järgi.

[Epuste]

Kas Ühisusel peab olema ka põhikiri? Ma tõesti ei suuda kusagilt seaduse põhist vastust saada. Tean, et kui kõik asjad on paberile kirja pandud, on otseloomulikult kergem tegutseda, aga kas seadus seda ka sätestab? Kas on nõutud Korteriomanike ühisuse põhikiri?

Tänud

[Heino]

Ei ole.

Paremaks toimimiseks viige sisse korralik Kodukord.

[MargusT]

Kas Ühisusel peab olema ka põhikiri? Ma tõesti ei suuda kusagilt seaduse põhist vastust saada. Tean, et kui kõik asjad on paberile kirja pandud, on otseloomulikult kergem tegutseda, aga kas seadus seda ka sätestab? Kas on nõutud Korteriomanike ühisuse põhikiri?

Kui korterelamus ei ole moodustatud korteriühistut, siis elamu majandamine toimub korteriomandiseaduse alusel. Tasub lugeda korteriomandiseadus risti ja põiki läbi ning leiate sealt vastused pea kõigile küsimustele.

Selles seaduses on vastus ka ülalnimetatud nn põhikirja kohta. Nimelt KOS §15 lõige 6 punkt 1 ütleb, et korteriomandi valitsemist reguleerivad omanikud kodukorraga.

[MargusT]

Likvideerige KÜ ja moodustage ühisus.

Ühisust ei ole vaja luua. Korteriomanike ühisus tekkis automaatselt koos korteriomandi seadmisega ehk kinnistusraamatusse kandmisega ja ei kao mitte kuhugi korteriühistu asutamisega, vaid eksisteerib paralleelselt koos korteriühistuga edasi.

Ainult mis muutub korteriühistu asutamisel on valitsemisküsimused. Korteriühistu asutamise hetkest alates lähtutakse valitsemisküsimuste käsitlemisel korteriühistuseaduses kirjas olevast.
Selle kohta ütleb:
Korteriomandiseadus
2. peatükk Valitsemine
§ 8. Korteriomanike ühisus
(1) Kui korteriomanikud otsustavad asutada korteriühistu korteriühistuseaduse nõuete kohaselt, siis valitsevad nad kaasomandi eset korteriühistu õigusvõime tekkimisest alates korteriühistuseaduse järgi.

[antsh]

Tere,

Meie majas ei saa KÜ teha, rohkem osa korterist ei ole müüdud ja ehitaja on pankrotis. Praegu meiega tegeleb haldus firma kellega varsti lõppetame koostööd. Kas me saame teha MTÜ ja tegeleda nagu KÜ, et teeme leppingud kõikide hankijatega: vesi, elekteer ... , teeme arved maja elanikutele?

Kas võimalik vana haldus firmast võtta korjatud remondifond ja panna teda MTÜsse?

Anton

[MargusT]

Kas me saame teha MTÜ ja tegeleda nagu KÜ, et teeme leppingud kõikide hankijatega: vesi, elekteer ... , teeme arved maja elanikutele?

Välistades korteriühistu teed pidi mineku, asutades mingi muu MTÜ, minna ei soovita, sest see mingi muu MTÜ on vabatahtlik ühing ja sinna kuulumine ei ole kohustuslik ning kindlasti tekib varem või hiljem probleeme esitatud arvetel märgitud rahade kättesaamisega.

Elamu majandamisel kasutada siiski Korteriühistuseaduse alusel korteriühistu varianti või Korteriomandiseaduse alusel korteriomanike ühisust.

Mis puudutab paljude korterite, millede ehitajast omanik on pankrotis, omandit, siis kindlasti on sellel pankrotivaral olemas haldaja. Võtke vara haldajaga ühendust ja usun, et ta annab selle vara haldamisküsimused heal meelel asutava korteriühistu kätte.

[antsh]

tänan info eest