Korteriühistu Abi

Tere,

Probleem selline siis et KÜ esimees teeb täielikku isetegevust. Paljud asjad ei tule näiteks üldse hetkel pähegi aga mõningad asjad siis järgmised:
1) eelmisel aastal ei olnud meil KÜ üldkoosolekut, inimesed soovisid , aga ei tehtud - tekib küsimus, kuidas kinnitati majanduaaasta aruanne??
2) esimees paigaldas endale ja oma tütre korterile õhksoojuspumba ILMA koosolekut pidamata ja nõusolekut küsimata....kusjuures teised seda teha ei tohi, sikub ju fassaadi
3) maja soojustati 2 aastat tagasi.....nüüd oli KÜ esimees tellinud termopildi (ILMA koosolekut pidamata) ??????? Ei saa aru milleks

On veel palju probleeme, mis meil majas on. Aga asi hakkab üle piiride minema. Mida saaksime meie, kui korteriomanikud teha? Kuidas saaksime uue juhatuse valida?

Vastuseid ootama jäädes

Tuttav teema
Mis puutub aga juhatuse ümber valimisse siis esiteks loe läbi KÜ põhikiri ja vastavalt sellele siis ka tegutse.
Meil näiteks selline punkt seal kirjas:
Erakorralise üldkoosoleku kutsub juhatus kokku 15 päeva jooksul,alates vastava kirjaliku avalduse saabumisest põhjust ära näidates,kui seda on nõudnud vähemalt 1/10 ühistu liikmetest,juhatuse või revisjonikomisjoni liige.

P.S. Kindlasti tasub võtta ka ühendust revidendiga,sest ühel ühistu liikmel üksinda on suht raske juhatuse vastu midagi ära teha

greytal kirjutas:
Mida saaksime meie, kui korteriomanikud teha? Kuidas saaksime uue juhatuse valida?

Vastuseid ootama jäädes

Mittetulundusühingute seadus
§ 20. Üldkoosoleku kokkukutsumine
(3) Juhatus peab üldkoosoleku kokku kutsuma, kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 mittetulundusühingu liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse nõuet.
(4) Kui juhatus ei kutsu üldkoosolekut käesoleva paragrahvi lõikes 3 nimetatud asjaoludel kokku, võivad taotlejad üldkoosoleku ise kokku kutsuda samas korras juhatusega.
(5) Üldkoosoleku kokkukutsumisest peab ette teatama vähemalt seitse päeva, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud pikemat tähtaega

Ehk siis kõigepealt nõuate kirjalikult juhatuselt üldkoosoleku kokkukutsumist ja kui juhatus seda ei tee, siis vastavalt MTÜS §20 lg 4 kutsute üldkoosoleku ise kokku. Ja koosolekust ette teatate siis vastavalt teie ühistu põhikirjale.

>>> ... mida saaksid korteriomanikud teha? Kuidas saaksime uue juhatuse valida?

Siin tundub olevat korraga kaks küsimust, et (A) mida teha, ja alles siis - (B) uue juhatuse valimise võimalused.

Selle teise (uue juhatuse valimine) küsimusega on tõesti üpriski lihtne - nagu asjatundjad eelpool sõnaselgelt viitavad, selleks tuleb vaid:
(1) valmistada ette KÜ ü/k päevakord (kirjalikult),
(2) teatada KÜ erakorralise ü/k kutse vormis see kõigile KÜ liikmetele selleks ette nähtud aja jooksul enne kavandatavat koosoleku toimumist,
(3) panna ruum kinni ja valmistada ette osavõtjate registreerimise leht, tehes selgeks, millised volitusnormid kõigi osalejate poolt oleks hiljem aktsepteeritavad (et poleks mitte mingit jama ega vaidlusi ü/k kvoorumi määramisel),
(4) valmistada ette võimalikult detailne KÜ erakorralise ü/k otsuse projekt (soovitavalt ja võimalusel - saata see otsuse projekt välja koos koosoleku kutsega kõigile KÜ liikmetele),
(5) teha kõigile KÜ liikmetele kutse saatmisel eelnevalt täpselt selgeks, mis saab siis, kui kvoorumit kokku ei tule, aga enne kõike seda -
(6) saavutada uute juhatuse liikmete kandidaatide suuline (ja soovitavalt kirjalik) nõusolek KÜ juhatusse kandideerimiseks/kuulumiseks,
(7) selgitada arusaadavalt neile KÜ juhatuse kandidaatidele nendepoolse nõusoleku andmisel/saamisel, mis see nõusoleku andmine kõik enesega nende jaoks kaasa toob (pehmes vormis vast seda kah, et - muuhulgas hulga tööd ja aja- ja eriti just närvikulu ning paraku, kurb tõdeda ka teatava üsna märkimisväärse vastutuse).

See kõik oleks ainult väike osa koosoleku kutsumisel eelnevast tööst, mis loob mõningad, minu arvates, tegelikult päris tagasihoidlikud eeldused ühe uue juhatuse valimise ja vana mahavõtmisele pühendatud KÜ erakorralise ü/k laadaks muutmise tõenäosuse vähendamisel.

Esimene küsimus - et mida teha? - see on palju keerulisem. See eelmine esimees vist korraldas ikka selle maja soojustamise. Kaldun arvama, et see üritus oli hulka tööd, ja kui ta sellega elanike arvates ikka tõesti hakkama sai, siis on ta üsna kõva mees. Seega - tasuks vast mõelda järelvalve korraldamisele, võib-olla soovitada esimehel solidaarsuse huvides see oma korteri soojustaja maha võtta, lisaks - uurida enne koosolekut selle ilmselt vist endiselt üsna kalli soojuspildi tellimise asjaolusid (soovitavalt - kirjalikult), ja see kogu materjal, koos järeldustega, enne koosoleku kutsumise teadet ise läbi lugeda, ja mingi lühike kokkuvõte sellest ka teistele asjaosalisetele (KÜ liikmed) tutvumiseks välja jagada.

Jutu moraal on lihtne - äkki on see mees hoopis üks võimekas ja muidu asjalik, aga mõnevõrra voluntaristlike kalduvustega KÜ esimees, kellega peaks lihtsalt inimese kombel või siis vajadusel, ka mingil koosolekul rääkima.

Seega kaldun oletama, just see esimene küsimus - mida teha, - see tuleb enne põhikirjade ja seaduste lugemisele asumist ikka eelkõige ise-endale ja kaasmõtlejatele üsna selgeks püüda teha. Mingi lootus oleks ju vast ka see variant, et äkki tahab vana esimees ise hea meelega volitused - näiteks korralisel KÜ koosolekul - uuele juhatusele tõrgeteta üle anda ....

Sa tem oled nagu taskufilosoof kohe

MTÜS järgi tuleb kõigepealt nõuda juhatuselt erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumist ja alles siis, juhul kui juhatus seda ei tee, hakata seda ise kokku kutsuma.
Sinu punkt 3 - mida sa volitusnormide all silmas pead? Seadus sätestab täpselt, kes võib üldkoosolekul osaleda. Leiutada pole siin midagi. Ühistu liikmete nimekirja kvoorumilehe koostamiseks saab Maakohtu kinnistusjaoskonnast.
Punkt 5 - siis tuleb vastavalt seadusele ja põhikirjale kokku kutsuda kordusüldkoosolek.

Aga sedas inu kirjutise teist osa ma parem ei kommenteerigi.

>>> ... nõuda juhatuselt erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumist ja alles siis ...

Nojah, ja millise päevakorraga siis see 1/10 KÜ liikmetest vanalt juhatuselt ü/k kokku kutusmist nõuaks? Kumb pool, kas vana juhatus, või see 1/10 (nö. "initsiatiivrühm" või umbes nii) selle erakorralise ü/k päevakorra ette valmistab? Või saaks seda MTÜS p. 20 tõlgendada kuidagi niimoodi, et tuleb kari inimesi kokku ja hakkab arutama, mida arutama hakatakse? Tedmata sealjuures ette, mida täpselt arutama hakatakse.

tem kirjutas:>>> ... nõuda juhatuselt erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumist ja alles siis ...

Nojah, ja millise päevakorraga siis see 1/10 KÜ liikmetest vanalt juhatuselt ü/k kokku kutusmist nõuaks? Kumb pool, kas vana juhatus, või see 1/10 (nö. "initsiatiivrühm" või umbes nii) selle erakorralise ü/k päevakorra ette valmistab? Või saaks seda MTÜS p. 20 tõlgendada kuidagi niimoodi, et tuleb kari inimesi kokku ja hakkab arutama, mida arutama hakatakse? Tedmata sealjuures ette, mida täpselt arutama hakatakse.

Kas mitte punkt 3 antud seaduses ei määra ära päevakorda (viide põhjusele)?
Mittetulundusühingute seadus

§ 20. Üldkoosoleku kokkukutsumine
(3) Juhatus peab üldkoosoleku kokku kutsuma, kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 mittetulundusühingu liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse nõuet.

>>> ... kas punkt 3 antud seaduses ei määra ära päevakorda ...

Ikka määrab, aga kui nõuda MTÜS p.20 järgi täiesti seaduskuulekalt esiotsa "vanalt" KÜ juhatuselt erakorralise ü/k kokkukutsumist, siis võiks ju (vana) juhatus - oma võimu säilitamise nimel - selle nende enda poolt esitatava päevakorra kaudu uue juhatuse valimise hoopis välja lülitada. Ehk teisisõnu - kuidas ikka, võimalikult turvaliselt, see 1/10 KÜ liikmetest oma "uue juhatuse" valimise punkti nö. "vana" juhatuse vahendusel/kaudu kokku kutsutava KÜ erakorralise ü/k päevakorda üldse sisse lülitada saaks?

tem kirjutas:>>> ... kas punkt 3 antud seaduses ei määra ära päevakorda ...

Ikka määrab, aga kui nõuda MTÜS p.20 järgi täiesti seaduskuulekalt esiotsa "vanalt" KÜ juhatuselt erakorralise ü/k kokkukutsumist, siis võiks ju (vana) juhatus - oma võimu säilitamise nimel - selle nende enda poolt esitatava päevakorra kaudu uue juhatuse valimise hoopis välja lülitada. Ehk teisisõnu - kuidas ikka, võimalikult turvaliselt, see 1/10 KÜ liikmetest oma "uue juhatuse" valimise punkti nö. "vana" juhatuse vahendusel/kaudu kokku kutsutava KÜ erakorralise ü/k päevakorda üldse sisse lülitada saaks?

Esiteks peaks ühistu põhikirjas olema määratud tähtaeg kauaks juhatus valitakse. Üks, kaks, kolm jne aastat. Kui see aeg on möödas, siis on uue juhatuse valimine lausa loomulik. Teiseks, kui nõuda juhatuselt üldkoosoleku kokkukutsumist ja põhjuseks märkida uue juhatuse valimised, siis peab juhatus üldkoosoleku ka sellel põhjusel kokku kutsuma. Vastasel juhul võib MTÜS §20 lg 4 järgi ise koosolek kokku kutsuda.
Ja lausa loomulikult tuleb üldkoosolek kokku kutsuda täiesti seaduskuulekalt ja hoolega seadust järgides. Vastasel juhul on kerge lasta kohtus üldkoosoleku otsused tühistada.

@tem
Sa pead ka sellega arvestama,et suht kindlasti ei saa sa kokku esimesele koosolekule piisavalt rahvast,et see oleks võimeline võtma vastu otsuseid.(pakun huupi,et tegemist ikka suurema majaga ja elanikkond pole just eriti aktiivne) Seega tuleb kordus koosolek ja nyyd võib ka kaks inimest olla ja otsus võetakse vastu.Siin aga nüüd minu jutu iva-arvestama pead ka sellega,et vana juhatus võib volitustega hääletamise tulemuse oma kasuks keerata...

JanekK kirjutas: Seega tuleb kordus koosolek ja nyyd võib ka kaks inimest olla ja otsus võetakse vastu.

See sõltub ikka konkreetse ühistu põhikirjast. Kvooruminõue peab põhikirjas olema.

>>> .... sõltub ikka konkreetse ühistu põhikirjast ...

Tõesti-tõesti, põhikirjast sõltub nii mõndagi. Kuid isegi muidu üsna üldiseks jääma kippuv MTÜS annab kuidagimoodi kokku kutsutud [KÜ] ü/k otsuse tühistamiseks üpris avaraid võimalusi nii, nagu näiteks sedastab MTÜS p. 24 (1):

[ KÜ] " ... Üldkoosoleku otsus on tühine, kui selle vastuvõtmisel rikuti üldkoosoleku kokkukutsumise korda, otsus rikub mittetulundusühingu võlausaldajate kaitseks või muu avaliku huvi tõttu kehtestatud seaduse sätet või ei vasta headele kommetele. Otsus on tühine ka seaduses sätestatud muul juhul ..."

Kui mõni mõneti autokraatlik KÜ juhatuse esimees osutub piisavalt nutikaks ja seda ikka väga tahab, siis praktiliselt ei olegi võimalik, juba üsna keskpärase jurist hoolsal nõustamisel, sellist KÜ ü/k-d kokku kutsuda, mille otsus - mõnel p. 24 (1) nimetatud asjaolul - ei osutuks lõpuks tühiseks.

tem, oled Sa teoreetik või praktik? Mida tähendab Su lause: "siis praktiliselt ei olegi võimalik, juba üsna keskpärase jurist hoolsal nõustamisel, sellist KÜ ü/k-d kokku kutsuda"
Üks ja teine on siin juba seletanud, et järgida tuleb oma KÜ põhikirja, KÜ seadust ja MTÜ seadust ning pole ühtegi juristi sinna abiks vaja kaasata.
Miks laskis juhatuse esimees teha majast termopildi? Võimalik, et järgis Korteriühistuseadust https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12769852
§ 15.2. Energiamärgise tellimine
Energiamärgise hoonele tellib korteriühistu juhatus omal algatusel või vähemalt ühe korteriühistu liikme nõudmisel ühe kuu jooksul nõude esitamisest arvates. Korteriühistu juhatusel on kohustus hoonele väljastatud energiamärgise koopia anda üle kõigile korteriühistu liikmetele. Korteriühistu liikmel on õigus tellida energiamärgis ka ainult tema omandis olevale korterile.
[RT I 2006, 43, 326 – jõust. 1.01.2009]

Annaks jumal, et tem praktik ei oleks. Ja tänan taevast, et ta meie ühistus ei ela.

Energiamärgis ja termopilt on 2 eri asja. Termopilt ei ole seaduse järgi kohustuslik. Või ma eksin?

greytal kirjutas:Energiamärgis ja termopilt on 2 eri asja. Termopilt ei ole seaduse järgi kohustuslik. Või ma eksin?

Põhimõtteliselt sa ei eksi, sest energiamärgise tellimiseks ei ole termopilti vaja.

>>> ... lasnakas selle teema eelmisel lehel nö. uudishimutseb, et : " ... mida tähendab lause: " .... siis praktiliselt ei olegi võimalik, juba üsna keskpärase jurist hoolsal nõustamisel, sellist KÜ ü/k-d kokku kutsuda ..."


Saan siinjuures seda vastata, et kui just see lugupeetud lasnakale arusaamatuks jäänud lause püüda teatavate pingutustega siiski lõpuni lugeda, siis peaks selguma, et jutt käib KÜ ü/k-l mõne sellise otsuse vastuvõtmisest, mida pärast ei saaks sobivate võtetega tühiseks kuulutada.

Seega, kui sellel kiuslikul, kuid võib-olla seadusi hoolega lugenud vana ja võimuahnel KÜ esimehel on aega ja tahtmist (või pole tal juba elatanud inimesena lihtsalt muud mõistlikku oma ajaga peale hakata), siis ainuüksi MTÜS p.24 annab talle (möönan, et jah, - tõenäoliselt ikka isegi ilma mõne keskpärase juristi nõustamiseta) piisavalt mänguruumi selleks, et erakorralise (või just eriti NB!: kordus-) KÜ ü/k otsus edasi kaevata, tühiseks kuulutada ja vajadusel - kogu KÜ tegevus mõneks ajaks halvata.

tem kirjutas:>>> ... lasnakas selle teema eelmisel lehel nö. uudishimutseb, et : " ... mida tähendab lause: " .... siis praktiliselt ei olegi võimalik, juba üsna keskpärase jurist hoolsal nõustamisel, sellist KÜ ü/k-d kokku kutsuda ..."

Millest selline arvamus ja täiesti vale arusaam asjast ? Kas ÜK kokku kutsumise nõuded ei ole siis sinu arvates järgmiseks mõeldud või pekski pidevalt seadusega vastuolus olevaid otsuseid vastu võtma ? Heade kommete vastast tühistust vaevalt keegi on üldse tuvatanud Eestis.

Julgen arvata, et 99 % korrektselt kokku kutsutud Eesti ühistute üldkoosolekute otsused on täiesti õiguspärased ja neid ei saa mingi nipiga tühiseks. Võibolla saaks ~5 % otsustest kehtetuks kohtu kaudu, aga tühiseks kindlasti mitte.