Korteriühistu Abi

Üldkoosolek otsustab panga esimesel nõudmisel kehtestab ühistu võlgnevuste menetlemise eeskirja ning sõlmib ühistu majandamiskulude viivisvõlgnevuste menetlemise lepingu AS-I SEB Pank poolt aktsepteritava inkasso teenust pakkuva firmaga. Juhul, kui ühistu liikme võlgnevust koos viivistega ei ole mingil ettenägematul põhjusel võimalik 9 kuu jooksul menetlusprotsessi algusest kustutada, võib pank ilma ühistu üldkoosoleku täiendava otsuseta nõuda, et viivisvõlglase võlg lisandub ja jagatakse proportsionaalselt üldpinnaga ülejäänud ühistu liikmete võlgnevusele. Nimetatud toiming ei kustuta vastavalt seadusele viivisvõlglase võlga ühistule.

Mida see tähendab? Kui ühistu tahab laenu võtta ja keegi omanikest ei maksa siis peavad teised omanikud maksma? Kõik kulud (küte, vesi, prügi) või ainult laenuks vajaliku osa? Aga võlg jääb võlglasele alles?
Millise seaduse järgi?

See on muidugi huvitav, et pank võib nõuda KÜ-lt, et teised liikmed maksaksid võlglaste arved kinni, st maksaksid igakuiselt rohkem kui ise kulutavad - see lisasumma arvel oleks siis kui ettemaks, mitte kulurida, sest võlglase võlg KÜ ees ei kao kuhugi. Ühelt poolt võlglane on võlgu ja teiselt poolt teised maksavad summasid ette - kunagi tulevikus, kui võlgnikult raha kätte saadud, maksavad teised oma ettemaksu võrra vähem.
Seaduslikku alust selleks ei ole, kuid teie leping pangaga on kahepoolne, nii et ise teate, millele alla kirjutate. Pank teeb kõik, et KÜ oleks maksujõuline, pole ju paha!
Ise arvan, et KÜ osakapital peaks olema nii suur, et kataks võlglaste võla seniks kuni kas inkasso või kohtu teel selle kätte saaks, kasvõi korteri sundmüügiga. Võlgnevusel ei tohi lasta üle pea kasvada. Samuti oleks mõistlik kasutada korteriühistuseadusega https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=13235602 KÜ juhatusele antud õigust määrata kõigile maksetega hilinejatele viivis 0,07% päevas, see on päris paljudele heaks stimulaatoriks arvete tähtaegseks maksmiseks.