Korteriühistu Abi

Meie 8 korteriga majas on kaks korterit laienenud ülemisele pööningukorrusele. Seoses sellega on nende kummagi kasutatav pind suurenenud 3x.
Kui varem kogusime remondifondi makseid võrdselt kõigilt korteritelt (ruutmeetrite alusel ja korterite suuruste erinevused olid alla 1m2), siis nüüd kui ka reaalosade suurused on notariaalselt erinevad, siis tuleb muuta ka remondifondi makseid.
Nende korterite praegused omanikud (korterid lähevad müüki) leiavad, et aus oleks nende makse kahekordistamine, aga mitte kolmekordistamine.
Kas on kellelgi näiteid, kus remondifondi makse ei ole seotud ruutmeetritega?
Kas ja kui palju peaks makse suuruse määramisel võtma arvesse abiruumide kasutamist (puukuurid, abiruumid, keldrid, parkimiskohad)?

Tänud kõigist vastustest

Tundub puhas kokkuleppe küsimus. Kui seaduses sätestatust erinevale kokkuleppele ei jõuta, siis tuleb rakendada seaduses sätestatut.

KOS § 13 (1) Korteriomanik tasub kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel.

(2) Korteriomanik on kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele korteriomanikele hüvitama käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud suuruses.

(3) Korteriomanik ei ole kohustatud hüvitama kaasomandi eseme korrapäraseks korrashoiuks vajalikest kulutustest suuremaid kulutusi, millega ta ei ole nõustunud.

Tulenevalt KOS-st maksab korteriomanik talle kuuluva ruutude alusel, mis on kiras kinnistusraamatus. Kõikide muude maksete aluseks on vaja kõikide korteriomanike kokkulepet koos kinnistusraamatusse kandmisega.

Roland66 kirjutas:Kõikide muude maksete aluseks on vaja kõikide korteriomanike kokkulepet koos kinnistusraamatusse kandmisega.

Ei pea olema ilmtingimata kinnistusraamatus kannet selle kohta. Aga ainult kinnistusraamatu kandega on kokkulepe siduv ka korteri võõrandamisel järgmise omaniku jaoks.

Lisan ka teemakohase viite KOS'ile:

§8 (2) Käesolevast seadusest kõrvalekalduvad kokkulepped kehtivad korteriomaniku õigusjärglase kohta vaid juhul, kui need on kantud kinnistusraamatusse.

Korteriühistuseadus

§ 151. Majandamiskulud

(1) Majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.