Korteriühistus asuvad firmad

Üldised teemad ühistu majandamisest

Moderaator: Heino

Vasta
mall
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 5
Liitunud: 16 Mär 2013 16:09
Asukoht: Tallinn

Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas mall » 16 Mär 2013 16:19

Tere!
Kui on ametikult 20% elamispinnast firma käes, kas neil on vastavalt korteriühituseadusele häälte õigust üldkoosolekul?

ette tänades



ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 663
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 3 korda

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas ennkippel » 16 Mär 2013 16:49

Loomulikult on.Aga kui ühel ja samal firmal on mitu korterit,siis hääletada koosolekul saavad 1 häälega.Juhul,kui põhikirjas on vastu võetud teistsugune hääletamise kord,hääletatakse nagu põhikirjas on.



mall
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 5
Liitunud: 16 Mär 2013 16:09
Asukoht: Tallinn

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas mall » 16 Mär 2013 16:58

Kui on ametkult korteriomand, aga reaalset firma eksisteerib, mis siis ette võtta?



ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 663
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 3 korda

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas ennkippel » 16 Mär 2013 17:55

Sellisel juhul peavad firmaomanikud korteriomandi ringi registreerima,kui muidugi see läbi läheb neil.On ka vaja ju maja üldkoosolekult nõusolek saada,kusjuures nemad ise hääletada ei tohi sellisel juhul.Kui seda ei saavutata,siis kolivad oma tegevusega sealt välja.Küll aga jääb korter neile elamispinnana.Kui nad aga korteris on midagi ümber ehitanud ja 100% elanike nõusolekut kirjalikult pole,peavad need tegelased taastama algse olukorra nagu projektis on.



mall
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 5
Liitunud: 16 Mär 2013 16:09
Asukoht: Tallinn

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas mall » 16 Mär 2013 19:24

Kui firma on omavoliliselt omastanud kü pinda ja soovime seda vastavalt remondi ja hooldustasudega maksutada, mis siis selllel juhul teha



VASAR49
Liige
Liige
Postitusi: 146
Liitunud: 27 Veebr 2008 21:26
Asukoht: Eesti
On tänatud: 4 korda

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas VASAR49 » 16 Mär 2013 19:39

mall kirjutas:Kui firma on omavoliliselt omastanud kü pinda
Kuidas sellise tehingu tulemus on kajastatud kinnisturaamatus? Kas eelmine omanik oli KÜ ja uus omanik on firma?? Midagi on selles tekstis valesti.



mall
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 5
Liitunud: 16 Mär 2013 16:09
Asukoht: Tallinn

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas mall » 16 Mär 2013 19:49

Tegemist on keldrikorrusega, kus omanik oli linn kolmveerand pinnaga, mille müüs firmale, aga veerand kü pinda omastas firma samuti omavoliliselt.



ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 663
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 3 korda

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas ennkippel » 16 Mär 2013 20:47

Mis siis ikka,KÜ üldkoosolek kokku ja otsustate asja ära,enamuse tahtel.Vastavalt m2 maks selga,tasuta lõunaid pole.Muidugi suht keeruline keldrikorruse kütet arvutada,võib-olla tuleb m3 järgi teha.Ehk isegi spetsialist palgata selleks,muidu kaebavad veel kohtusse.



ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 663
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 3 korda

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas ennkippel » 17 Mär 2013 07:37

Ikka m2 põhiselt peate arvestama,lugesin vastava artikli läbi põhjendustega.Nagu tellimise peale oli see postimehes üleval.Nii,et mõõtke ära,palju m2 härrastel kasutuses on ja arve teele.Üldkoosolekul võiksite vastu võtta otsuse,et kui keegi kasutab rohkem m2,siis maksab vastavalt sellele.Jõudu.



mall
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 5
Liitunud: 16 Mär 2013 16:09
Asukoht: Tallinn

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas mall » 17 Mär 2013 14:56

Tänud vastamise eest, küte on gaasil, mis igaüks ise maksab nii, et selles osas probleeme pole. Edu Teile!



VASAR49
Liige
Liige
Postitusi: 146
Liitunud: 27 Veebr 2008 21:26
Asukoht: Eesti
On tänatud: 4 korda

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas VASAR49 » 17 Mär 2013 15:11

mall kirjutas: aga veerand kü pinda
Ma küsin uuesti: Kuidas see pind ja selle pinna omanik on määratletud kinnisturaamatu andmetel? Kes on selle pinna omanik kinnisturaamatu järgi?



tull6
Haldur
Haldur
Postitusi: 521
Liitunud: 08 Nov 2007 23:44
Asukoht: Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas tull6 » 17 Mär 2013 15:51

Kinnisturegistris on iga omandi kohta ka pind väljatoodud.Register annab aluse kas võrdelisest korterioamnditele kuuluv või omaette seisev. Vastavalt registri andmetele kas on iseseisev või annate kasutada üürilepingu alusel.



Nööp
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 2
Liitunud: 02 Aug 2019 08:57

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas Nööp » 02 Aug 2019 16:27

Tere,
Minul ka säärane küsimus, et küs vahetas üks korter omaniku. Omanik ise siin, ei ela, korter on elamiskõlbmatu. Aga on siia korteri aadressile märkinud ära oma ettevõtte aadressi. Tegevust ei toimu siin. Lihtsalt aadress.

Kuid registris on märgitud korteri omanikuna. Seega vist probleemi pole?

Kuid veebruar 2019 ja märts, aprill ta oma korterit ei kütnud, kas kü võib talle teha vastava märke, et algaval kütteperioodil, hoiaks ta oma korteri temperatuuri vastavuses nõuetele?



ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 663
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 3 korda

Re: Korteriühistus asuvad firmad

Postitus Postitas ennkippel » 09 Aug 2019 12:33

Minul selline kogemus, kui kortermajal on ühine keskküte oma katlamajaga ja omanik puid ei osta, siis ostsime ühistu arvelt puud ja esitasime arve korteriomaniku üüriarvele otsa eraldi reana. Põhimõtteliselt oleks see ka võimalik mingis ulatuses kõrval ja ülemiste-alumiste korterite küttekulude korvamiseks teatud % ulatuses, kui kõik kütavad ahjudega.



Vasta