Võlad mis olid enne Korteriühistu moodustamist.

Üldised teemad ühistu majandamisest

Moderaator: Heino

Vasta
vorkpallur
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 43
Liitunud: 06 Nov 2014 17:58
Asukoht: Tallinn

Võlad mis olid enne Korteriühistu moodustamist.

Postitus Postitas vorkpallur » 06 Nov 2014 18:59

Küsimus järgmine:

2 aastat tagasi ostis inimene korteri, läks haldusfirmasse, kes kinnitas, et antud korteril on endiste omanikute poolt võlgnevused, kuid see asi on inkassofirmasse antud, et olgu uus omanik mureta, et tema võlgu pole.
Antud firma esitas ka arveid uuele omanikule, kus puudus igasugune võlgnevus.
Läks 2 aastat mööda, ja nüüd paar kuud tagasi me tegime selles majas korteriühistu, saime dokumendid üle ja lepingu inkassofirmaga samuti võtsime üle kus oli käimas menetlus antud korteri endiste omanikute vastu.

Nüüd käib selle korteri müük, ja kui uus omanik küsis võlgade kohta, siis ütlesin et antud isikul neid pole, kuid endiste omanikute poolt võlad on inkassofirmasse antud ja oleks hea kui nad ostu-müügi lepingus seda ka mainiks ja KÜ-le neid välja maksaksid.

Pärast seda konsulteerisin veel jüristiga, kes ütles et kõik võlad mis olid tekkinud enne KÜ moodustamist peavad olema nõutud endiste omanikute vastu, et praegune omanik ei pea midagi maksma ja temalt ei olegi õigust KÜ-l neid nõuda. Mainin ka seda et nende aastate hooksul kõikidel arvetel mida sai see korter ei olnud võlgnevus kirjas.

Kuid inkassofirma kes tegeleb menetlusega ja tundub, et tal puuduvad endiste omanikute andmed ja nad ei suutnud sentigi saada nende aastate jooksul räägivad mulle et KÜ peab sekkuma tehingusse ja tegema kõik, et selle võla summa ikkagi KÜ-le maksaks kas praegune omanik või siis uus.

Lisaks infoks et võlad on rohkem kui 3 aastased, ega nad aegunud pole juba?

Minu nagu juhatuse liige arvamus on see, et kui korter oli üle antud hooldusfirma poolt nagu mitte võlgnik, siis võtta taevast ja panna seda homme korteri arvele meil õigust pole.

Keeruline jutt ja olukord, kuid äkki keegi viitsib komenteerida mis oleks kõige mõistlikum teha, ja kuidas edasi toimida inkassofirmaga nende võlgade osas või hoopis pöörduda Hooldusfirma poole ja nõuda nendelt kompensatsiooni, sest praegu need võlad on meie ja inkassofirma vahelises lepingus.

Terv,

Peeter.



Kytt
Revident
Revident
Postitusi: 184
Liitunud: 19 Juul 2011 23:48
Asukoht: Harjumaa

Re: Võlad mis olid enne Korteriühistu moodustamist.

Postitus Postitas Kytt » 07 Nov 2014 13:37

Lühidalt võib pragune omanik teid rahumeeli kuu peale saata.
Üks tähelepanek: "Käisime X kohas ja see inimene/esindaja ÜTLES meile" on esimene märk, et ajate asju valesti. Reegel: mitte ühtegi riigiametnikku (sh politseiametnikku, omavalitsuse esindajat) ega muud tegelast (ammugi siis mingit inkassofirmat) ei saa võtta "sõnast". Kõik peab olema kirjalik. Antud juhul on teil VÄGA raske, kui mitte võimatu tõestada, et uus omanik peaks äkki kaks aastat hiljem eelmise omaniku võlgu hakkama maksma, kui haldusfirma ei suutnud seda küsimust korrektselt lahendada (aga korrektne lahendus oleks olnud ALGUSEST PEALE müüa korter KOOS võlaga ehk teavitada ostjat võlakohustuse üleminekust temale). Igal juhul tuleb teil veel ja veel juristidega konsulteerida.



vorkpallur
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 43
Liitunud: 06 Nov 2014 17:58
Asukoht: Tallinn

Re: Võlad mis olid enne Korteriühistu moodustamist.

Postitus Postitas vorkpallur » 07 Nov 2014 19:43

Konsulteerisin ja sain vastuseks, et enne KÜ moodustamist võlad on isikuga seotud mitte korteriga, seega kuna meil alles hiljuti KÜ moodustatud, siis võime need võlad maha kanda.... Uus omanik ei pea midagi maksma, ainult endise korteriühistu liikme võlad, kui nad oleksid.



tull6
Haldur
Haldur
Postitusi: 521
Liitunud: 08 Nov 2007 23:44
Asukoht: Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: Võlad mis olid enne Korteriühistu moodustamist.

Postitus Postitas tull6 » 09 Nov 2014 14:52

Mis tähendab .... maha kanda.....? Ega te ometi ei hakka mingeid kandeid raamatupidamises võla kohta tegema.



lasnakas
Haldur
Haldur
Postitusi: 695
Liitunud: 18 Mai 2008 16:01
Asukoht: Tallinn
On tänatud: 4 korda

Re: Võlad mis olid enne Korteriühistu moodustamist.

Postitus Postitas lasnakas » 10 Nov 2014 13:04

vorkpallur kirjutas: 2 aastat tagasi ostis inimene korteri, läks haldusfirmasse, kes kinnitas, et antud korteril on endiste omanikute poolt võlgnevused, kuid see asi on inkassofirmasse antud, et olgu uus omanik mureta, et tema võlgu pole.
Antud firma esitas ka arveid uuele omanikule, kus puudus igasugune võlgnevus.
Läks 2 aastat mööda, ja nüüd paar kuud tagasi me tegime selles majas korteriühistu, saime dokumendid üle ja lepingu inkassofirmaga samuti võtsime üle kus oli käimas menetlus antud korteri endiste omanikute vastu.
KÜ tegemisel meie ei võtnud haldusfirmalt üle elanike võlgnevusi. Neid ei olnud ka ülevõtmise aktis kirjas. Haldusfirma nõudis edasi neid vanu võlgasid otse elanikelt, meie alustasime puhtalt lehelt. Küll saime omale elanike poolt kogutud remondifondi ettemakstud raha.
Teie aga võtsite üle ka inkassofirma lepingu. Uus korteriomanik ei pea sel juhul ikkagi mitte midagi maksma, sest võlg oli tekkinud enne KÜ moodustamist. Peate ootama ja lootma, et inkassofirma saab vana võla kätte või selle vana summa lihtsalt kahjumisse kandma, st kõik teised elanikud maksavad selle vana korteriomaniku vanad võlad kinni (ega KÜ-le raha taevast kuku).



vorkpallur
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 43
Liitunud: 06 Nov 2014 17:58
Asukoht: Tallinn

Re: Võlad mis olid enne Korteriühistu moodustamist.

Postitus Postitas vorkpallur » 21 Jaan 2015 13:08

Jah, eks me kannamegi need kahjumisse kui lootust pole seda raha saada, haldusfirma oli nii tark et kehtiva kohtuotsusega andis veel inkassofirmasse asja, mida nüüd KÜ võttis üle ja lõpetas, sest oli täitsa olemas kohtutäitur kes juba asjaga tegeles.



Vasta