Kodukord

Üldised teemad ühistu majandamisest

Moderaator: Heino

Vasta
vorkpallur
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 43
Liitunud: 06 Nov 2014 17:58
Asukoht: Tallinn

Kodukord

Postitus Postitas vorkpallur » 21 Jaan 2015 13:14

Tere,

Kas keegi saaks mulle öelda, mis punktid tingimata peaksid tänapäeval olema kodukorras? Laadisin siit dokumendi, kuid see on ju 7 aastat vana, ka mujalt parimat varianti pole. Seega sooviski teada, kellel ja mis punktid on lisatud kodukorda mis on tõesti väga olulised. Äkki saaks keegi ühe kehtiva eksemplari mulle saata lugemiseks ja uurimiseks?

Peeter



Kasutaja avatar
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige
Postitusi: 347
Liitunud: 16 Jaan 2012 15:45
Asukoht: Tartu

Re: Kodukord

Postitus Postitas anne47 » 21 Jaan 2015 16:49

Kodukorra punktid on ju igas ühistus erinevad ja tavaliselt sätestatakse konkreetsed asjad, mis on koosolekutel kokku lepitud - meil nt näitude esitamise kord (mis kuupäevaks ja kuhu esitada), öörahu aeg, trepikojas asjade hoiustamise keeld, suuremõõtmelise prügi konteineri juurde ladustamise keeld jm nipet-näpet asjad, mis on vajalikud teada nii ühistu liikmel kui suvalisel elanikul.



Magim
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 27
Liitunud: 23 Mär 2014 12:21
Asukoht: Harjumaa

Re: Kodukord

Postitus Postitas Magim » 21 Jaan 2015 18:21

Kasutaks teemat ära ja küsiks seda, et mis sanktsioonid saab määrata kodukorra korduva rikkumise eest? Ühistu ei saa ju trahvida, seega mis variandid siis veel jäävad? Panna majas ja maja ümbruses hooldustöid tegema aga kui inimene ei lähe? Sundida ju kedagi ei saa!

Ühiskasutatavates ruumides asjade hoiustamisel saab ühistu peale korduvaid hoiatusi tellida konteineri ja koristaja ning arve esitame pärast korda rikkunud elanikule.
Aga võtame näiteks linnusöötjad ja akendel vaipade jm kloppijad. Oma tegevust nad ei lõpeta aga trahvida neid ei saa.



tull6
Haldur
Haldur
Postitusi: 521
Liitunud: 08 Nov 2007 23:44
Asukoht: Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: Kodukord

Postitus Postitas tull6 » 22 Jaan 2015 05:06

Ikka sama lähenemine nagu anne47 kirjutab.
Kodukorra sätestamine ja selle rakendamine ning sanktsioonid kõik juhatuse poolt ettepanek esitada üldkoosolekule arutamiseks vastuvõtmiseks kinnitamiseks.



Magim
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 27
Liitunud: 23 Mär 2014 12:21
Asukoht: Harjumaa

Re: Kodukord

Postitus Postitas Magim » 22 Jaan 2015 08:58

tull6 kirjutas:Ikka sama lähenemine nagu anne47 kirjutab.
Kodukorra sätestamine ja selle rakendamine ning sanktsioonid kõik juhatuse poolt ettepanek esitada üldkoosolekule arutamiseks vastuvõtmiseks kinnitamiseks.
Ma hetkel koostangi kodukorda ja olen jäänud toppama sinna punkti, et mis järgneb kodukorra korduvale rikkumisele. Ja mitte midagi ei tule pähe, mis ettepanek teha, kuna ühistu ei saa trahvida, kodukord ei saa olla vastuolus seadustega! Niisamuti ei saa ju sundida kedagi ÜKT-d tegema kui inimene ei tule seda tegema. Mis võimalused veel siis on?

Mitte, et meil selliseid probleemseid isikuid siin oleks aga see on rohkem tuleviku tarbeks, et kui peaks probleemid tekkima.



Kasutaja avatar
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige
Postitusi: 347
Liitunud: 16 Jaan 2012 15:45
Asukoht: Tartu

Re: Kodukord

Postitus Postitas anne47 » 22 Jaan 2015 10:28

Linnusöötjad - üldkoosolek otsustab, et lindude sita ärakoristamise eest autodelt ja majaseinalt tuleb arve esitada lindude söötjale.
Sama on vaibakloppijatega - tolmutab majaseinad ära, tellitakse puhastus ja tolmutaja maksab.
Sätestada ka kord, mismoodi need korrarikkumised fikseeritud peavad olema.

Inimesed, kes koristamises ei osale - üldkoosolek otsustab nt, et neile määratakse kõrgem ühekordne hooldustasu.

Kõik on teie enda üldkoosoleku pädevuses, kuidas reeglid teete ja mis reeglite rikkumisega kaasneb.



Magim
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 27
Liitunud: 23 Mär 2014 12:21
Asukoht: Harjumaa

Re: Kodukord

Postitus Postitas Magim » 22 Jaan 2015 10:34

anne47 kirjutas:Linnusöötjad - üldkoosolek otsustab, et lindude sita ärakoristamise eest autodelt ja majaseinalt tuleb arve esitada lindude söötjale.
Sama on vaibakloppijatega - tolmutab majaseinad ära, tellitakse puhastus ja tolmutaja maksab.
Sätestada ka kord, mismoodi need korrarikkumised fikseeritud peavad olema.

Inimesed, kes koristamises ei osale - üldkoosolek otsustab nt, et neile määratakse kõrgem ühekordne hooldustasu.

Kõik on teie enda üldkoosoleku pädevuses, kuidas reeglid teete ja mis reeglite rikkumisega kaasneb.
Suur äitäh, nüüd mu mõte hakkas liikuma!



vello12
Liige
Liige
Postitusi: 139
Liitunud: 23 Mär 2011 19:30
Asukoht: Tallinn

Re: Kodukord

Postitus Postitas vello12 » 23 Jaan 2015 21:32

anne47 on põhimõtteliselt õigel teel ja seega õige pisut täiendaks:
KÜ ei asutata lindude söötmiseks, kortermaja ka ei ehitata selleks, seega pole tegu KÜ eesmärgipärase tegevusega;
jne

Nõus ei saa olla koristamises osalemise "trahvimisega". Märgake endi seas puuetega inimesi. Riigikohus on selles osas otsuse teinud, selle "kõrgema ühekordse hooldustasu" ellimineerimiseks piisab ühes avaldusest.

Kodukord on sellest suhtes mõttetu, et seadus on siiski ülimuslikum, aga mõttekas selles osas, et enam mõistusega inimesi sellest vabatahtlikult ka kinni peab. Loodetavasti mõni valestiparkija ja öösel lärmaja kodukorda lugedes mõistusele tuleb.



ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 662
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 3 korda

Re: Kodukord

Postitus Postitas ennkippel » 24 Jaan 2015 13:03

Juhin tähelepanu sõnale hooldus, mille all mõtlete koristamist. Eesti standardite järgi liigitatakse koristamist heakorra alla, kompleks 300 heakord milles 310 on krundihooldus, 330 siseruumide koristamine(EVS807 : 2010). Heakorra korraldamiseks võib tasu võtta, aga kõigilt ühesugusel alusel, korteriomandi 1m2 kohta. Kui põhikirjas on teistmoodi kokku lepitud ja seal kõigi kaasomanike allkirjad, võib ka põhikirja järgi tasu küsida. Probleem võib tekkida siis, kui keegi kaasomanikest vahetub ja tema allkirja pole. Seega tuleb vahet teha KÜ tavapärasel majandamisel ja kaasomanike otsustel(parkimine, kaasomandis olevate tehnosüsteemide muutmine jne.) Samas on korteriomanikul kohustus kaasomandit(krunt, trepikoda jne.) korras hoida, mis tekib korteriomandi soetamisega EV-s.



protees
Liige
Liige
Postitusi: 93
Liitunud: 18 Juun 2009 12:53
Asukoht: nissi vald

Re: Kodukord

Postitus Postitas protees » 31 Jaan 2015 18:18

Me ei oska ka midagi teha tuvide söötjaga 4. korrusel! Selles püstakus ei saa keegi rõdul pesu kuivatada - täis lasevad! ükskord lugesime rõdude ääre peal üle 50 tuvi!



ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 662
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 3 korda

Re: Kodukord

Postitus Postitas ennkippel » 01 Veebr 2015 19:28

Üldkoosolek - kirjalik hoiatus korteriomanikule - kui korteriomanik ei reageeri, sundvõõrandamise hoiatus - korteriomanik endiselt ei reageeri - sundvõõrandamise algatamine kohtu kaudu. Tähtis on fikseerida faktid(elaniku tuvide söötmine jäädvustada kuupäevaliselt pikema aja jooksul). Kodukorras võiks olla punkt vastavatele tegevustele või mitte reageerimistele, mis võivad viia sundvõõrandamise algatamisele.



Vasta