keldri remont, kui keldriboksid on korteriomanditeks tehtud.

Üldised teemad ühistu majandamisest

Moderaator: Heino

Vasta
Manni007
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 7
Liitunud: 16 Sept 2014 12:57
Asukoht: Tallinn

keldri remont, kui keldriboksid on korteriomanditeks tehtud.

Postitus Postitas Manni007 » 31 Mär 2015 14:24

Tere,
meil tehti keldris remont, valati osaliselt uus põrand ja laoti keldribokside (mis on samas korteriomandid) seinad, paigaldati uksed. Keldris paikneb ka endine korteriruum, omaette sissepääsuga, kus remonti ei tehtud. Selles ruumis asuvad ka kolme korteri nn. boksid (korteriomandite osad), kuid nende jaoks mingeid töid ei ole teostatud, kulusid pole tehtud. Küsimus on, kas remondi kulud jagunevad kõikide korteriomanike vahel võrdselt või siis neile, kelle keldris asuvaid korteriomandeid pole remonditud (ja pole ka plaanis remontida) ei peaks tasuma teistele korteriomanditele tehtud kulutusi?



Kasutaja avatar
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige
Postitusi: 347
Liitunud: 16 Jaan 2012 15:45
Asukoht: Tartu

Re: keldri remont, kui keldriboksid on korteriomanditeks tehtud.

Postitus Postitas anne47 » 31 Mär 2015 16:12

Remondi tegemine otsustati üldkoosolekul?
Kuidas otsustati remondi eest tasumise põhimõtted?
Kas olemasolevad korras boksid on kunagi rajatud ühiste rahade eest ja nüüd lihtsalt remonti ei vajanud?

Keldripõranda näol on tegemist kindlasti kaasomandis oleva osaga majast, mille remont on kõigi omanike kaasomandi säilimise huvides.



Manni007
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 7
Liitunud: 16 Sept 2014 12:57
Asukoht: Tallinn

Re: keldri remont, kui keldriboksid on korteriomanditeks teh

Postitus Postitas Manni007 » 31 Mär 2015 16:54

Remondi tegemine otsustati koosolekul. Loomulikult enamus otsustas, et maksavad kõik võrdselt. Eelmisel koosolekusl otsustati küll, et makstakse saadavate boksipindade alusel, kui kulu suurus polnud veel reaalselt teada. See osa, kus remonti ei tehtud, on omaniku isiklikul kulul enne korda tehtud.



ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 662
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 3 korda

Re: keldri remont, kui keldriboksid on korteriomanditeks tehtud.

Postitus Postitas ennkippel » 31 Mär 2015 19:48

Kaasomandi kulud jaotatakse korteriomandite m2 alusel tavaliselt. Teil aga keldriboksid korteriomandi osad millest põrand, lagi, kandvad seinad ja tehnosüsteemid(torud jne.) kaasomandis. Ilmselt tuleb mingi kompromiss leida. Korteriomandi seadus sätestab kaasomandile tehtud kulutuste kompenseerimist teiste korteriomanike poolt.



Kasutaja avatar
anne47
Juhatuse liige
Juhatuse liige
Postitusi: 347
Liitunud: 16 Jaan 2012 15:45
Asukoht: Tartu

Re: keldri remont, kui keldriboksid on korteriomanditeks tehtud.

Postitus Postitas anne47 » 31 Mär 2015 22:21

Omaniku isiklikul kulul korda tehtud tähendab antud juhul, et nonde bokside omanikud on panustanud kaasomandisse, kuid jäänud selle eest kompensatsioonita.
Kompromiss tuleks leida selles mõttes, et tegelikult tuleks teistel kompenseerida nüüd enne teisi remondi teinute kulud, kui need on tõestatavad.

Ilma kohtu abita ei pruugi midagi saavutada, kui õiglast kulude jaotust ühistu enamus ei taha tunnistada. Samas pole ka kohtus midagi teha, kui tehtud kulutuste kohta paberid puuduvad. Siis jääb üle vaid nentida, et ollakse oma rahaga teinud midagi, mis tulnuks ühiselt maksta.



Manni007
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 7
Liitunud: 16 Sept 2014 12:57
Asukoht: Tallinn

Re: keldri remont, kui keldriboksid on korteriomanditeks tehtud.

Postitus Postitas Manni007 » 01 Apr 2015 18:08

Tänan vastuste eest. Sooviksin täpsustada: Teil aga keldriboksid korteriomandi osad millest põrand, lagi, kandvad seinad ja tehnosüsteemid(torud jne.) kaasomandis.
Kas sõna KANDVAD seinad omab mingit tähtsust? Uued keldriboksid ehitati fiboblakkidest, suurde ruumi, nende seinad pole kandvad. Kas pean maksma ka nende uste ja lukkude eest?



ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 662
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 3 korda

Re: keldri remont, kui keldriboksid on korteriomanditeks tehtud.

Postitus Postitas ennkippel » 02 Apr 2015 12:43

Põhimõtteliselt kõik, mida omanik korterit müües kaasa võtta ei tohi(hoone projektis olemas) on ühine e. kaasomandis. Kandvad seinad, lagi, põrand omab selles suhtes tähtsust, et neid ei saa muuta(lammutada, ära võtta jne.). Küll saab aga renoveerida.



Vasta