kü seaduses osamaks ja osakapital

[Heino]

Osakapital on 1/12 korterite arvetest sissemaks.-osamaks. ja sissemaks on asutamisega seotud maksed. Osamaks peab olema KÜ-s kapitalmaksena See on puutumatu maks. Osakapital on KÜ põhikapital, Seda kasutatakse erand juhtudel.Sisseastumismaks on notari tasu, asutamisega seotud maksud

Ma ei saa mitte midagi aru. Palun kasuta ikka kirjavahemärke ka.

[timmu]

1. Kui igakuiselt tuleb ühistul tasuda veearve enne elanike maksete laekumist, kas siis võetaksegi igal kuul see summa osakapitalist? Või on selleks mõni muu kapital?

2. Kas osakapitali võib koguda 11 aastat pärast KÜ asutamist, sest asutamisjärgselt seda kogutud pole? KÜ asutamise ajast kuni praeguseni on maja olnud haldusfirma hallata. Kuna vana juhatus dokumente üle ei anna, ei saa ka protokolle uurida, et kas kunagi osakapitali teemal otsuseid vastu on võetud.

3. KÜS ütleb: § 8. Erinõuded korteriühistu kapitalide suhtes
(1) Korteriühistu osakapital moodustub korteriühistu liikmete osamaksudest ning ei või olla väiksem korteriühistu asutamise aasta majandustegevuse aastakava ühe kuu eeldatavatest kuludest.
Jällegi: vanalt juhatuselt dokumente saada ei ole võimalik, asutamisaasta eeldatavatest kuludest pole aimugi. Mis võtta osakapitali arvestamise aluseks?

4. Eelmises punktis toodud seaduselõik vajaks targemate poolt lahtiseletamist Nimelt kas ühe kuu eeldatav kulu on kõik see, mis saab kom.teenuste arvel olema (ehk haldus- ja hoolduskulud, vesi, üldelekter, prügivedu) ning tuleb liita nö kõikide korterite ühe kuu arved? Ja see saadav summa on minimaalne osakapitali suurus?

[pimeloom]

1. Vee ja muud arved maksad ühistu pangaarvel olevast rahast. Ja selle jaoks ongi osakapital.
2. Peab koguma, kuna osakapital peab ühistus olema.
3. 2008 aasta kulud loomulikult.
4. ..... (nii tark ma kahjuks ei ole)

[timmu]

3. 2008 aasta kulud loomulikult.

Kuidas need kulud jällegi selgeks teha? BREMist küsida?

[pimeloom]

Aga kust mujalt. Raamatupidamine on teil ju nende käes.

[rewa2]

Kui on selline juhus, et OSAKAPITAL (reservfond) on juhatusel ja raamatupidajal haihtunud, st. kadunud ja nüüd tõstis juhatus sihtkapitali + 100.- krooni võrra, et saaks moodustada reservfondi...??

[pimeloom]

Osakapital... sihtkapital...reservfond.... segamini nagu puder ja kapsad.

[pistis1979]

tegelikult kõik üks ja sama...osakapital..see ei saa kuhugile kaduda ilma, et mingit märki maha ei jääks...Maksate ruudu pealt?

[timmu]

Tõstan küsimust:

Kas ühe kuu eeldatav kulu on kõik see, mis saab kom.teenuste arvel olema (ehk haldus- ja hoolduskulud, vesi, üldelekter, prügivedu) ning tuleb liita nö kõikide korterite ühe kuu arved? Ja see saadav summa on minimaalne osakapitali suurus?

Meie nooruke raamatupidaja, kes meile eelarve koostas, ütles, et osakapitali sisse ei loeta kommunaalmakseid. Ühesõnaga on meie peagi kogutava osakapitali suurus vaid haldus- ja hoolduskulude põhjal arvestatud (ca 3.69 kr/m2). Kas see on õige?

[pimeloom]

Tõstan küsimust:

Kas ühe kuu eeldatav kulu on kõik see, mis saab kom.teenuste arvel olema (ehk haldus- ja hoolduskulud, vesi, üldelekter, prügivedu) ning tuleb liita nö kõikide korterite ühe kuu arved? Ja see saadav summa on minimaalne osakapitali suurus?

Meie nooruke raamatupidaja, kes meile eelarve koostas, ütles, et osakapitali sisse ei loeta kommunaalmakseid. Ühesõnaga on meie peagi kogutava osakapitali suurus vaid haldus- ja hoolduskulude põhjal arvestatud (ca 3.69 kr/m2). Kas see on õige?

Ma võin vaid niipalju lisada, et meie mitte nii väga noor raamatupidaja ütles kunagi mulle sedasama.

[Heino]

Teie nooruke raamatupidaja järelikult ei tea MTÜ raamatupidamisest miskit. Kõige lihtsamad teadmised saab KÜ seadusest juba.

[leammj]

Osakapital on ühekordne makse. Seda kogutakse siis kui asutatakse korteriühistu.Sinna tõesti ei kuulu kommunaalmaksed.
Osakapital ei koosne mitte kuidagi hooldus- ja halduskuludest.
Raamatupidaja ei koosta mingit eelarvet. See on puhas juhatuse kohustus. Raamatupidaja koostab majandusaastaaruande.

[leammj]

Pimeloom kirjutab õieti , et mõnel on
Osakapital... sihtkapital...reservfond.... segamini nagu puder ja kapsad.
Nendel oleks vaja kiiresti minna kursustele , et teha selgeks mis on mis

[timmu]

Meie KÜ-s pole kunagi osakapitali kogutud. Valisime uue juhatuse ja olen saanud siit foorumist vastuseid, et osakapital PEAB olema ning et kui seda pole siiani kogutud, tuleb see seadusest lähtuvalt siiski praegu koguda.

Leammj, millest lähtuvalt siis osakapital välja arvutatakse? Ma ei öelnud ju seda, et osakapital haldus-hoolduskuludest KOOSNEKS, vaid et see nende põhjal VÄLJA ARVUTATAKSE.

Tõsi on see, et ega raamatupidajha omast peast eelarvet ei koosta. Eks juhatus teatab, kui palju palgalisi on, mis on nende palk, kui suured on kantseleikulud, EKÜL liikmemaks jne, mille põhjal siis raamatupidaja eelarve kokku paneb.

[Heino]

Leammj ju mainis, et eelarve paneb juhatus kokku. Raamatupidajal siin asja ei ole.
Samamoodi tasub sul lugeda KÜ seadust kus on nii mõndagi mainitud osakapitalist.

[timmu]

Leammj ju mainis, et eelarve paneb juhatus kokku. Raamatupidajal siin asja ei ole.
Samamoodi tasub sul lugeda KÜ seadust kus on nii mõndagi mainitud osakapitalist.

Kui on selline juhus: maja haldab BREM, moodustatakse KÜ, kuid haldamist see üle ei võta. Milleks sel juhul on vajalik osakapitali kogumine?

Seaduses on kirjas tõesti, et asutamisaasta jne. Kahtlen, et oleks asjakohane arvestada osakapital 1997.a. andmete põhjal. Pealegi on kogu selle aja maja hallanud BREM. Nendelt pole siiani mingeid pabereid saanud, pealegi on BREMi kasseeritud haldus- ja hooldustasud ikka 2 korda suuremad, kui nüüd hakkab olema.

Juhatus paneb eelarve kokku ehk edastab andmed raamatupidajale, kes koostab eelarve faili. Ma ei oska end vist arusaadavalt väljendada? Mul pole aimugi mingist raamatupidamisprogrammist ja valemitest, millega Excel toimetab. Eelarve faili koostab ju ikka raamatupidaja?

Teie nooruke raamatupidaja järelikult ei tea MTÜ raamatupidamisest miskit. Kõige lihtsamad teadmised saab KÜ seadusest juba.

Kas saan õigesti aru, et osakapital arvestatakse kõikide majandamiskulude arvelt? Et oleks pidanud arvestama sisse ka jäätmeveole ning veele kuluva summa?

[tull6]

Oi taevakene, nii hullult sassis võib ikka majandamine olla.
Timmu soovitan lugeda samateema nov.2008 postitusi
Siin ei ole koolitusest abi, nii elementaarset asja seal ei räägita, vaid on vaja personaalset nõustamist.

[lasnakas]

Timmu, Sa oled Tallinnast ja internetti eriti kasutada ei oska. Arvan seda sellest, et Sa ei ole lugenud ei Korteriühistuseadust https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12769852 ega Mittetulundusühingute seadust https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=13110829. Loe need palun läbi ja saad teada mis on mis. Ka seda, mis peab olema põhikirjas. Põhikirjas peab olema kirjas osamaksu suurus, sest KÜ-l peab olema osakapital. Kas seda kogutud on, see on iseasi.
Oma KÜ kinnitatud põhikirja saad kas internetist www.rik.ee või lihtsam, lähed Harju Maakohtu registriosakonda Pärnu mnt 142 4.korrus kella 9-16 ja küsid sealt KÜ põhikirja väljatrüki. Samast saad ka oma maja korteriomanike nimekirja väljatrüki, kui vaja teada, kes omanikud.
On ka võimalik, et osakapital on olemas, lihtsalt ei raamatupidaja ega juhatus pole oma ülesannete kõrgusel. Parem vahetage haldusfirmat, kui et ise hakkate lollusi kokku treima.

[tull6]

Haldusfirma on lepinguline töövõtja, mis temal teie osakapitaliga asja on?

Juhatus on ikka KÜ-s kes tegevust korraldab ja omanike huvide eest seisab.
((Timmu kirjutab:Eelarve faili koostab ju ikka raamatupidaja?)) - ennekuulmatu.

[tull6]

onKas on tulnud teil kellelgi tegemist osakapitali suurendamisega KÜ-s?.

[lasnakas]

Jah. Kuna kütte hind on meeletult tõusnud, lisaks elektri- ja veehinna tõus ja ega need oluliselt ei lange, siis aastakeskmiselt kulub ühes kuus raha tunduvalt rohkem kui esialgseks osakapitaliks sai paika pandud.
Arvan, et enamus KÜ-sid peavad osakapitali suurendama korteriühistuseaduses nõutud määrani. Kuidas või mille arvelt seda tehakse, on KÜ üldkoosoleku otsustada.
Kuna KÜ-d ei ole registreeritud äriregistris ja B-kaardil osakapitali summat ei ole, pole selle suurendamisest vaja teavitada ka mitte ühtki riiklikku instantsi. Raamatupidajale annate üldkoosoleku protokolli väljavõtte osakapitali suurendamiseks tehtud otsuse kohta.

[Kodu10]

Üldkoosolekul võeti otsus vastu suurendada osakapitali ( koosolekul on tavaliselt selline laat, et keegi midagi ei kuulagi). Osamaks otsustati jagada mitme kuupeale. Kom.teenuste arve esitamisel sain sellise rämeda sõimu osaliseks - mis asi on osamaks? Ja Keelduvad seda maksmast.

Mida sellistega teha? javascript:emoticon('post',%20'message',%20':?:') Olen korduvalt püüdnud selgitada mis see on ja et seda peab suurendama.

[tull6]

Kodu 10 osakapitali kohta vastas lasnakas, mina ütlen, et üldkoosoleku juhataja peab olema mõjujõuga inimene kes oskab koosolekut läbiviia ja reglemendist kinni peab ei lähe laadaks siis.

Osamaksu kohta saatke igaühele selgitus,mis see on kust tuleb.

[pimeloom]

Lisaksin omalt poolt veel austet tull6 kirjutatule, et mida rohkem rahvale enne koosolekut infot jagada, seda kergem on koosolekut läbi viia.