KÜ Juhatuselt tagasiside puudumine

[M469]

Mida teha kui juhatus ei vasta korteriomaniku pöördumistele?
Praegu mul on nagu sein ees. On olemas hulk probleeme, osa neist puudutab mitu korterit meie majas. Olen kirjutanud terve hunnik (14, osa neist korduvad) avaldusi, teabenõudeid, vastuse sain aint ühele. Teisi lausa ignoreeritakse. Kui mul õnnestus saada esimehega kokku, ütles et see ei ole minu asi ja ongi kõik.
Kas selline olukord on seadusega kuidagi reguleeritud? Nt kui maja vajab remonti, juhatus aga ei tee midagi, isegi ei vasta pöördumistele.

[pimeloom]

Siis tuleb valida uus juhatus ja soojalt soovitan siis sinul juhatusse kandideerida.

[Deleted_User_3869]

Aga sa pimeloom vasta ikka küsimusele, mida peab juhatus tegema kirjalike avaldustega (nõudmistega). Kas ja kui kiiresti on vastus antav seaduse järgi?

[lasnakas]

Kas ja kui kiiresti on vastus antav seaduse järgi?

Sa oled vist ise kunagi selle küsimuse siin foorumis tõstatanud ja saanud ammendava vastuse: sellist seadust pole momendil olemas.
Juhatus teeb ainult seda, mida üldkoosolek on otsustanud. On otsustatud maja remontida, peab juhatus seda tööd organiseerima. Kui korteriomanikud remondi osas pole kokkuleppele jõudnud, ei aita ka juhatuse tahtmisest midagi. Kui juhatus ei ole vastuvõetav, tuleb üldkoosoleku poolt uus valida.

[tem]

>>>> ... kas ja kui kiiresti on vastus antav [Eesti] seaduste järgi ...

Vähemasti üks sihuke suhteliselt asjakohane 2008 aastal [koos viimaste muutustega] jõustunud dokument on täitsa kohe olemas küll - nimega Märgukirjale ja selgitustaotlusele vastamine.

Tõsi ta ju on, et vastamisest võib vähemasti selle seaduse (RT I 2007, 12, 66) kohaselt tõepoolest sirge seljaga loobuda vähemalt 7 (seitsmel) erineval asjaolul-põhjendusel, sh. kui:
- märgukirja või selgitustaotluse sisu ei ole loetav või arusaadav ja/või kui
- vastamine nõuab teabe suure mahu tõttu [ ... ] töökorralduse muutmist, takistab talle - so vastajale - pandud [ ... ] ülesannete täitmist või nõuab põhjendamatult suuri kulutusi.

Küsimusele kui kiiresti, antakse üldiselt aega kuni 30 kalendripäeva, aga seda jälle omakorda klausliga, et - kui on tegemist (1) erilise vajadusega või (2) lähtuvalt vastamise keerukusest, siis võib vastamise tähtaega pikendada kuni kahe kuuni.

Kokkuvõttes: mis on vastuse "suur maht", mida ikka täpselt mõista "töökorralduse muutmise" all, ja kui palju on "suured kulutused", selles osas annab see kõnealune seadus vastajale üsnagi - nö. vabad käed.

[majaka]

Meil uue põhikirja arutusel tekkis ka huvi, kas vastamise tähtaeg on seadusega reguleeritud. Leidsin ka "Avaldusele vastamise seaduse", kus on tähtaeg 30 kalendripäeva.

[Roland66]

MÄRGUKIRJALE JA SELGITUSTAOTLUSELE VASTAMISE SEADUS
https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12790591

Loe, äkki leida sealt midagi huvitavat

[k24]

Vastamise kord sh tähtaeg peaks olema ÜK määrata. Tee oma ühistu juhatusele ettepanek määrata järgmise ÜK päevakorda vastav punkt ja vajadusel kirjuta vastav eelnõu valmis. Pöördu ka revidendi poole, kes juhatuse üle järelevalvet teeb. Tal õigus nõuda juhatuselt ÜK kokku kutsumist, et probleeme lahendada.

Siin viidatud seadused reguleerivad riigiõigust, mitte eraõigust ja KÜ juhatus neid järgima ei pea.

[M469]

Kuskohast ma saan teada, kes meie majas on revident? Püüdsin uurida (kirjalikult), mille alusel meil KÜ-s kujundatakse palgafondi (mis koos maksudega on u. 190 tuh/a 70-korterilise maja peale), vastust ei saand.
Arvest infot revisjonikomisjoni koosseisu kohta ka ei leia..

[Roland66]

Igal KÜ likmel on õigus tutvuda KÜ dokumentidega s.h. raamatupidamisega, KÜ üldkoosoleku, juhatuse otsustega jne. Palgafond ei kujune iseenesest, selleks on eelarves kindlaks määratud kuluartikklid, kuhu ja palju kulutatakse. Selle dokumendi nimi on KÜ eelarve. Vaata KÜS, oma sõnade kinnituseks toon väljavõtte:

§ 15. Majandustegevuse aastakava ja majandusaasta aruanne

(1) Korteriühistu juhatus koostab ja esitab igal aastal korteriühistu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks korteriühistu majandustegevuse aastakava, mis sisaldab:
1) korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise eeldatavaid tulusid ja kulusid;
2) korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste kandmisel;
3) andmeid korteriühistus tarbitud kütuse, soojuse, vee ja elektri koguse ning maksumuse kohta.

(2) Korteriühistu juhatus annab igale korteriühistu liikmele vähemalt kaks nädalat enne majandustegevuse aastakava arutelu tutvumiseks selle projekti koos eelmise aasta aruande ja bilansiga.

Sama kohustus tuleneb põhikirjast, toon näite põhikirjast ka.
Juhatuse pädevusse kuulub:
ühistu üldkoosoleku kokkukutsumine;
ühistu üldkoosoleku otsuste täideviimine;
elamu haldamine ja majandamise jooksvate küsimuste otsustamine;
ühistu liikmete ja majaelanike registrite pidamine;
ühistu töötajate tööle võtmine ja töölt vabastamine;
majandustegevuse aastakava ja majandustegevuse aastaaruande koostamine ning üldkoosolekule kinnitamiseks esitamine;
sihtotstarbeliste maksete suuruste määramine ja muutmine;
kohustuslike ettekirjutiste tegemine ühistu liikmetele;
leppetrahvi määramine;
ühistu tegevuse siseinstruktsioonide ettevalmistamine;
teenindamise, remondi jm ühistu tegevusega seotud lepingute sõlmimine ja lõpetamine;
ühistu arengu, remondi ja tegevuse perspektiivkavade koostamine;
kommunaalmaksete tariifide ja määrade muutmisega seotud maksete muutmise ettevalmistamine ja sisseviimine, elamu teenindamisega seotud maksete muutmine;
kohustuste jaotamine juhatuse liikmete vahel;
kinnistu ja hoone toimikute ja passide koostamine;
ühistu huvide kaitsmiseks volituse andmine esindajale esindamaks ühistut kohtus või muudes õigustoimingutes;
muude talle seadustega ja käesoleva põhikirjaga pandud küsimuste otsustamine.
Juhatusel on õigus oma otsusega delegeerida tema pädevusse jäetud küsimuste otsustamise korteriühistu üldkoosolekule.

Kui teil on eelarve kinnitamata, siis peaksid sisuliselt maksma prügi, kojamehe, koristaja, üldelektri, avariiremondi faktiliselt tehtud kulutuste eest sinu korteri kohta üldpinnast. Arvutasin välja, teie ühistu maksab palkadeks puhtalt kätte ca 105.000 EEK-i aastas, kuus 8750. Ma ei arvestanud maksuvaba miinimumi. Kes said palka ühistult ja milliste teenuste eest maksti firmadele, ma ei tea. Kuid palgafond on niiga suur, arvestades korterite arvu majas.

Mina tahaks sealt ühistust palka saada. Võin ma oma kanditatuuri esitada. Ega sa midagi ei muuda, kui juhatust ei vaheta. Kuidas juhatust vahetada, pead mulle mailie postkasti kirjutama, ma õpetan sind.

[Roland66]

Kuskohast ma saan teada, kes meie majas on revident? Püüdsin uurida (kirjalikult), mille alusel meil KÜ-s kujundatakse palgafondi (mis koos maksudega on u. 190 tuh/a 70-korterilise maja peale), vastust ei saand.
Arvest infot revisjonikomisjoni koosseisu kohta ka ei leia..

Sa küsi naabritelt, ehk nemad teavad, kui ei, mine teise trepikotta, kuni vastus käen. Pudel kaasa, saad naabritega tuttavaks, jutt läheb lõbusamalt. Kuda sa muidu naabreid tundma õpid?

[M469]

hehe suur tänu soovituse eest, aga kuna meie maja koosneb valdavalt 1930-1940.sünniaastaga pensionäridest, pean vist tutvumiseks karvolooli või valokordiini varuma:) igatahes praegu on mul käes seadus, millele tugineda.

[Roland66]

Kui juhatust ei vaheta, ei muutu majas midagi. Siis võta ajaleht Videvik pihku, nädalake kuula Elmarit ja on millest rääkida. Inimesi saad veenda ainult arvudele tuginedes ja alternaatiivi pakkudes. Vana juhatus oma stiili vaevalt muutma hakkab. Kui paju on veel töid tellitud ja milliste hindadega, ei tea vist keegi teie majas peale juhatuse.

[Lennujaam]

Kas ei ole see siiski "palju"üks kord aastas suvel,kui kinnitatakse eelmise aasta majandustegevus e.aastaaruanne ja kinnitatakse ka k.a.majanduste-
gevuse kava.On tähelepanek,et hall mass ei taipa nende erinevust ja
hoopis aktuaalsemaks kujunevad prügiveofirma hinnad ja tühjenduskorrad
mis ka juhatusele täitsa meeltmööda.Tekib tunne,et juhatus on ise sellistele muttidele mett mokale määrinud,kes koosoleku korda segavad ja eksiteele viivad ja vaat ,et jääd põlualuseks korrale kutsumisega.
Ja kas on kohane selline koosolek pidada lahtises õues,kust jookseb läbi
üldkasutuses olev kõnnitee.
Kõik teavad suurte majade kooslust,erinevaid arusaamu aga riigi poolt
sätestatud seadustega toimetavad veel väga paljudes elamutes diletandid,
nagu omaloodud aktsiaseltsis(ega suurt vahet ei ole) ja siis mõni üksik
peaks nagu vastu saama sellisele komprale? Kuidagi räige.
Kas juhatus ei peaks aasta jooksul kasvõi natuke üldinformatsiooni andma
või on ainult see 1 koosolek aastas,kus keeb ühepajatoit. Ja see kõige
õigem siis.Keegi ei tea palju arvel vahendeid,palju võlgu jne.
Miks inimesed on küll nii leplikud ja kergeusklikud.Selline häma toimub
ju terves riigis, nii,et tuleb leppida või.Kõiki on ju keegi kuskile valinud ja
tagasi kutsuda või vastutama panna- oi-oi kui keeruline.

[Rain]

MÄRGUKIRJALE JA SELGITUSTAOTLUSELE VASTAMISE SEADUS
https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12790591

Loe, äkki leida sealt midagi huvitavat

Päris nii lihtsalt ei saa, et võtan seaduse ja viitan sellele pealkirja järgi sisu lugemata. Kõnealune tekst puudutab eelkõige avaliku sektoriga seonduvat ja otseselt ühistu asjaajamist ei reguleeri.

(1) Adressaat käesoleva seaduse tähenduses on riigi- või kohaliku omavalitsuse või muu avalik-õigusliku juriidilise isiku asutus, organ, ametnik, töötaja või kollegiaalorgani liige. Adressaadiks ei ole Riigikogu liige ega kohaliku omavalitsuse volikogu liige.

(1') Adressaadiks käesoleva seaduse tähenduses on ka mittetulundusühing, sihtasutus, füüsilisest isikust ettevõtja ja äriühing teabe osas, mis puudutab riigi või kohaliku omavalitsuse eelarvest antud vahendite kasutamist.

[jaanfgh]

Kõik kirjad on soovitav, saata postiteel #tähitult#, siis olete saanud allkirja oma kirjale. Toon siin kohe näite: Tallinn Kü elanik N saatis, kirja Kü juhatusele ja pööras tähelepanu, et katusel on palju lund. Kodanik N saatis oma kirja #tähitult# ja katus tehti lumest puhtaks. Kodanik N on minu hea tuttav.

[greytal]

Meil on majas samad probleemid. Kolm aastat, mis olen majas elanud olen üritanud vanast juhatusest lahti saada, ....aga ei ole see nii lihtne. Paber kannatab kõike kirjutada (seadused jms), aga praktiliselt toimib asi teistmoodi. Minu arust võiks kokku koondada need ühistud, mis ei toimi ja siis üritada koos lahendus leida.

[ergon]

tegelikult on probleemi lahendus naeruväärselt lihtne. Leidke oma majas kaks-kolm inimest, kes tahavad oma maja ühiseide asju ajada. Olete initsiatiivgrupi kokku pannud, siis rääkige elanikega (kas või kirja teel) ning üldkoosolekul, kus valitakse juhatust, seadke oma kandidatuur üles. Kui eeltöö on hästi tehtud, siis tulemus on juba ette teada. Saades juhatusse ongi töövõimeline juhatus moodustatud ning tuleb ainult edasi pingutada.

Mittetoimiv ühistu on on maja elanike huvipuuduse ja laiskuse tagajärg.

Olgu, oskamatuses on ka asi aga siis ma ei soovitaks juhatusse kandieerida.

[jaanfgh]

tegelikult on probleemi lahendus naeruväärselt lihtne. Leidke oma majas kaks-kolm inimest, kes tahavad oma maja ühiseide asju ajada. Olete initsiatiivgrupi kokku pannud, siis rääkige elanikega (kas või kirja teel) ning üldkoosolekul, kus valitakse juhatust, seadke oma kandidatuur üles. Kui eeltöö on hästi tehtud, siis tulemus on juba ette teada. Saades juhatusse ongi töövõimeline juhatus moodustatud ning tuleb ainult edasi pingutada.

Mittetoimiv ühistu on on maja elanike huvipuuduse ja laiskuse tagajärg.

Olgu, oskamatuses on ka asi aga siis ma ei soovitaks juhatusse kandieerida.

ergon# oleks, siin elus kõik, nii naeruväärselt lihtne, siis oleks tõesti hea. Aga mida teha, siiskui KÜ-s on skandaalsetel aienditel vahetatud, üks juhatus teise järel? Meil oli juhataja kahekordse kõrgema haridusega (juura. ja ehitus alane), ikka ei sobinud ühele revisioonikomisjooni liikmele. See revisjoonikomisiooni liige ei oska isegi Eesti keelt võrreldes, selle juhatajaga, kes meil oli. Ka varem on võetud maha kõik juhatajad, majahojdiatest pole mõttet pikkemalt rääkida (neid on siin vahetatud nagu särke...). Süüdistused juhatusele, on olnud eranditult, suusõnalised ja naeruväärsed näit. (ei esitanud dokumente rev.kom.liikmele, ei ostnud kohe lumelabidaid ja nii edasi lapsikused). Dokumentide esitamise korda, peaks reguleerima raamatupidamise seadus? Minu meelest on jäätud arvestamatta, et meil kõigil on õigus, ka oma isiklikule elule. Huvitav, kas mõni seadus reguleerib, ka KÜ juhataja töö ja puhkeaega?

[ergon]

Elu on täpselt nii lihtne kui keeruliseks see endale tehakse. Enamuse probleemide aluseks on kommunikatsiooniprobleem ja kommunikatsioonis (edukas) osaleb kaks poolt, vastuvõtja ja saatja. Need kaks poolt on võrdväärselt süüdi kui kummunikatsioon ei toimi või toimib puudustega.

Mõelge selle peale, mitte ärge otsige põhjuseid ja õigustusi. KÜ vedamine on vabatahtlik ja kui sa hakkad ennast muutma kättesaamatuks (mingi puhkeaeg ja muu selline), siis on tagajärg see, et valitakse järgmine. Minu arvamus on see, et kui tahad ühistut juhtida, siis tee seda, mitte ära võta seda kui mingit tasustatavat tööd, kus on hea sissetulek, piiritletud tööaeg ja vajalikud töövahendid.

[jaanfgh]

Elu on täpselt nii lihtne kui keeruliseks see endale tehakse. Enamuse probleemide aluseks on kommunikatsiooniprobleem ja kommunikatsioonis (edukas) osaleb kaks poolt, vastuvõtja ja saatja. Need kaks poolt on võrdväärselt süüdi kui kummunikatsioon ei toimi või toimib puudustega.

Mõelge selle peale, mitte ärge otsige põhjuseid ja õigustusi. KÜ vedamine on vabatahtlik ja kui sa hakkad ennast muutma kättesaamatuks (mingi puhkeaeg ja muu selline), siis on tagajärg see, et valitakse järgmine. Minu arvamus on see, et kui tahad ühistut juhtida, siis tee seda, mitte ära võta seda kui mingit tasustatavat tööd, kus on hea sissetulek, piiritletud tööaeg ja vajalikud töövahendid.

ergon#Sinu jutus on omajagu tõde, aga ma tean ka teisugust näidet. Juhatus N on jaganud, töö ja ka palga lihtsalt omavahel ära, et oleks lihtsam ja jääks aega ka oma isiklikuks eluks. Ma ei soovinud, siin foorumis mitte "nutta", vaid leida kinnitust (teadmisi), kuidas on teinud teised ühistud. Austusega! jaanfgh

[riivitst]

soovitan esitada kirjalik pöördumine ja selles ise ära mainida, et ootan vastust hiljemalt "kuupäevaks" kui ei vastata ka meeldetuletusele tuleks tõstatada küsimus juhatuse pädevuses. kui juhatus vastab, et pole tema asi, siis tuleks seda seisukohta põhistada.