Korteriühistu Abi

Oskab keegi soovitada mõnda pädevat firmat, kes oleks nõus nö. auditeerima KÜ põhikirja. Meil on see aastast 2004 ja toimuvad pidevad vaidlused teemal, et osad punktid enam ei vasta seadustele ja neid on vaja muuta. Oleks vaja pädeva inimese sellekohast arvamust.

Või kuidas lahendada olukord, kui seadus muutub ja seoses sellega tuleks ka mõnda põhikirja punkti muuta. Kas selleks on vaja eraldi suure kvoorumiga üldkoosoleku otsust või seadusele vastavusse viimiseks võib põhikirja muuta ka kuidagi lihtsamalt?

Pöördu EKÜL kontorisse
Neil on väga hästi -vastavalt nüüd kehtivatele seadustele tehtud põhikiri

Thom kirjutas: Või kuidas lahendada olukord, kui seadus muutub ja seoses sellega tuleks ka mõnda põhikirja punkti muuta. Kas selleks on vaja eraldi suure kvoorumiga üldkoosoleku otsust või seadusele vastavusse viimiseks võib põhikirja muuta ka kuidagi lihtsamalt?

Põhikirja saab muuta ikka ja ainult nii, nagu seadus ette näeb. Vastavalt KüS §4 peab muutmise poolt peab olema rohkem kui pool häälte üldarvust.

Selle vastu, et peale igakordset seaduse muutumist ei peaks pühikirja muutma, on lihtne soovitus - ärge korrake põhikirjas neid punkte, mida seadus niigi reguleerib.

Pimeloom, su viimane soovitus on muidu kuldaväärt, aga paraku on meil juba mingi versioon olemas ja peame elama sellega. Nüüd ongi huvi seda muuta. Mõtlesin ise ka, et vist see EKÜLi variant on hetkel parim lahendus.

Eks meil ole palju kära ka sellest, et ülejäänud seltskond on venekeelne ja proovime koguaeg eesti- ja venekeelset seadust kõrvuti lugedes asjadest ühtemoodi aru saada, aga vot väga hästi see ei õnnestu ja nii on palju vaidlusi.
Näiteks on meil põhikirjas sees tavaline punkt, et kulud jaotatakse võrdselt m2 peale (noh, tavapraktika ju). Mu venekeelne kolleeg väidab, et tema loeb välja, et m2 peale saab võrdselt jagada ainult siis, kui kõik korteriomandid on võrdse suurusega. Ehk piltlikult öeldes, miks peab maksma 3-toaline korter koristaja eest rohkem, kui 2-toaline. Jne.

Venbe keelt kõnelevatel isikutelle meeldib jaotada kulusid po kvartirno e korterite kaupa võrdselt. No on kuidagi neil see võrdus hinges.

Soovitan võtta abiks vene keelne KOS või KÜS, kus on kirjutatud kulude jaotamise kohta, las loeb ise ja deklameerib kogu ühistule.

No me oleme neid venekeelseid KOSe ja KÜSe lugenud küll. Ostsin talle spetsiaalselt ka EKÜList selle venekeelse korteriühistu käsiraamatu, aga no ei saa me ühele lainele.
Loeme KÜSi paragrahv 15 lõige 1 punkt 1 ja saame ühtemoodi aru, et kulud jaotatakse m2 peale. Siis aga ta loeb KOSist või kuskilt välja, et selline jagamine kehtib ainult tingimusel, kui kõik korteriomandid on võrdse suurusega. Ja vot mina seda välja ei loe (nt. KOSi paragrahv 2st).
Aga leppisin juba EKÜLiga kokku, et saab nende juures nii eesti- kui venekeelset konsultatsiooni ja siis saab vast asjad selgeks vaieldud.