Juhatuse otsus, laen ja ehitustööd.

[vorkpallur]

Tere,

Olen siin mõni aeg tagasi kirjutanud, et meil on väike 2 trepikojaga maja Lasnamäel mis plaanis maja täisrenoveerimist.

Hetkel siis teeme:
1. Soojussõlme ja kütesüsteemi renoveerimist
2. Otsaseinte ja katuse soojustamine
3. Keldri ja trepikodade aknade vahetus
4. Elektrisüsteemi + peakilbi renoveerimine

Võtsime kõik vajalikud otsused üldkoosolekul vastu ja laenuotsus on ka olemas. Samuti võtsime tuntud ehitusfirmadelt hinnapakkumisi. Nüüd on see hetk kus peame otsustama kes ehitama hakkab ja siinkohapeal tekkis probleem!

Nimelt, ilmusid välja maja elanikud kellel on tuttavad ehitajad ja kes hakkasid rääkima, et juhatus renoveerib maja kõrgendatud hindadega, et ma saame sealt vahetasu endale. Samas nad iseseisvalt kutsusid enda tuttavate firmad kohale kes hakkasid maja mõõtma ja hinnapakkumised saatma. Koguaeg helistatakse ja küsitakse kas ikka hinnad on ok ja et vajadusel saame veel allapoole neid lasta.

Mina nagu juhatuse liige, kes vastutab tulevikus tehtud tööde eest ja üleüldse selle kogu ehituse eest kahtlen nendes väiksemates firmades kes teevad ehitustöid üliodavalt. Juhatus ju ei pea valima kõige odavama firma, on nii? Mina lähtun ikkagi firmasuurusest, kogemusest ja teiste KÜ-de tagasisidest, loomulikult ka firma finantstegevust uuritakse eelnevalt.

Kuidas Teil on või oli kogemust sarnase situatsiooniga, kus oma maja inimesed midagi pakkuma hakkasid ja teisi majaelanikele infot andsid et juhatus omahuvides kasutab ehitustöid ära? Seaduslikult meil on kõik otsused tehtud, võtame laenu ja hakkame ehitama, kuid praegu tekkisid ebameeldivad probleemid kus mitu inimest süüdistavad meid korrupsioonis ja levitavad infot ka majaelaniketele, samas olen kuulnud et kui me ei vali nende firmad siis hakkavad ka autosid meile kriimustama ja n.e. Mida teha?

[ennkippel]

Renoveerimisel on pakkumisteks aeg antud. Edasised pakkumised arvesse ei lähe ja kahtlaste firmadega tegemist ärge tehke. Huvitav, miks te toetustega ei renoveeri? Kui te Kredexi-ga teeksite, kaoksid need jamad ära ja saaksite ka 5 aastase garantii töödele.

[vorkpallur]

Kredex nõuab täisrenoveerimist mis kohe annab D energia märgise, ja peaks ära tegema 80% töödest. See omakorda tähendab et kõik kinniehitatud rõdud peaks kohe lammutama, rahvas ei võtnud vastu täisrenoveerimist üldkoosolekul, seega Kredexi toetust me ei saa kasutada.... Kuna maja võib ka osaliselt eksplutatsiooni anda, siis kinniehitatud rõdud mis jäävad ei tohiks probleemiks olla, sest fassaadi me ei tee. Kõik probleem ongi hetkel mitmes inimestes kes said aru et siit võib kerget raha teenida. Kindlasti ei tee kahtlaste firmadega koostööd, lihtsalt inimesed ei saa aru et seaduse järgi Juhatus on volitatud otsuseid tegema ja tegutseb maja huvides, nemad aga ärkasid ja arvavad et me raha endale võtame. Kas on keegi kes osutab teenust ja analüülib firmasid ja tehtud nende poolt pakkumisi, kui reaalsed nad on ja mis firmadega tegu on? Annaks kohe ekspertiisi need pakkumised

[volvo]

Kui hange on läbi siis lambist juurde pakkumisi ei tooda. Lisaks peavad hankel osalejatel olema lähtetingimused ühesed et neid võrrelda saaks. Kui omade pakkumised pole tehtud lähteülesandest lähtuvalt ei pea neid isegi läbi vaatama. Lisaks kui üks hakkab suvaliselt tegelema hinna langetamisega ja teistel puudub see võimalus, siis võivad hankes kaotajad selle hanke vaidlustada. Isiklikult ei soovita sellist hindade langetamisega kaasa minna, sest hiljem tööde lõpetamisel hakkavad probleemid ja nendega tegelemine ei vääri seda hinnavahet.
Kas saad teada anda nende firmade nimed kes üritavad hindasid alla lüüa? Üritaks natuke nende tausta selgitada.
Saada mulle meilile urmes@hot.ee

[lasnakas]

Tahate kiiresti ja ühe korraga kõik suured tööd ette võtta. Loodetavasti on teil energiaaudit tehtud ja majal ka energiamärgis olemas.
Tundub, et te majas ehituse asjatundjaid ei ole. Seepärast on hädavajalik palgata ehituse järelvalve. See ei ole nii kallis võrreldes ilma selleta tulevikus tehtavate praaktööde paranduste maksumusega. Et umbusaladavate majaelanikega sõnelusi ei tekiks, siis võtke iga töö jaoks eelnevalt vähemalt 3 hinnapakkumist. Kindlasti käige nende eelnevaid töid vaatamas ja vestelge nende KÜ-de esimeestega tööde kulgemisest. Kõige odavam variant ei tarvitse olla kõige parem. Suure maja puhul igasugused kogemusteta FIE-d ja algajad firmad välistaks eos.
Projektide tegemine ja kooskõlastamine igasuguste instantsidega võtab omajagu aega, ka selle töö juures võiks ehituse järelvalvaja nõu andmas olla. Lasnamäel tunduvad kõik majad olevat ühte nägu ja tegu, kuid sisu võib olla sootuks erinev sarnasest naabermajast. Majale ja elanikele tervikuna annab kõige suuremat ja kiiremat küttesäästu soojustatud katus.

[lasnakas]

Veel niipalju, et suurte kogemustega ehituse järelvalvajad oskavad soovitada ka firmasid, kus konkreetne töö laabub, mille kvaliteeti on nad ise jälginud ja kelledes võib kindel olla. See ei ole mingi korruptsioon, vaid elu lihtsalt ongi selline, et paremad on selgunud igapäevase töö käigus.

[vorkpallur]

Tänan kõiki. Hetkel valikud on tehtud, ja loomulikult võtame ka kompetentne järelevalve spetsialist. Valisime suurte kogemustega firmad, kelles ei saa kahelda, need mis pakuti vahepeal ei võtnud, sest google avades tuli kohe võlgnevuse info ja n.e. Lihtsalt mõned isikud majas arvasid et saavad kohe selle pealt raha teenida ja ühe firmaga kõik tööd ära teha.