Korteriühistu Abi

KÜ põhikirjas kirjas, et ühistu liikme poolt pärast korteri võõrandamist loetakse uus korteriomanik korteri endise omaniku asemel ühistu liikmeks, ilma sellekohast avaldust esitamata, alates omandiõiguse ülemineku päevast. Eelmise korteriomaniku ühistu liikmelisusest tulenevad varalised õigused ja kohustused lähevad üle uuele korteriomanikule-ühistuliikmele. Ühistu liige arvatakse ühistust välja juhatuse otsusega.
Häda selles, et ei uus ega vana omanik ei informeerinud õigeaegselt KÜ juhatust omanikuvahetusest. Omanikuvahetus tuli ilmsiks kui KÜ saatis aprilli veemõõtja näidu teatamiseks meeldetuletusmeili. Sellele vastas vana omanik, et kõnealune korter on võõrandatud juba paar kuud tagasi. Kinnistusraamatust nüüd väljavõtet tehes, on korteril uus omanik juba märtsi algusest. KÜ on märtsi kom.kulude arve esitanud vanale omanikule, kes selle ka tasus. Vanal omanikul on üleval ka kom.kulude ettemaks. Kuidas on KÜ juhatusel nüüd korrektne toimida? Kas teha mai alguses otsus vana omaniku liikmelisuse lõpetamiseks ja uue liikmeks arvamise kohta märtsi alguse kuupäevast? Ega märtsi arvet vanale omanikule tule krediteerida (vana omanik on jur. isik) ja esitada uuele omanikule? Mis saab ettemaksest?

Omanikul on kohustus teatada omandi ülemineku päev KÜ juhatusele. Kui ei ole omanike vahel ettemaksu kohta lepet, tuleb see tagastada.

Hailie kirjutas:Vanal omanikul on üleval ka kom.kulude ettemaks. Kuidas on KÜ juhatusel nüüd korrektne toimida? Kas teha mai alguses otsus vana omaniku liikmelisuse lõpetamiseks ja uue liikmeks arvamise kohta märtsi alguse kuupäevast? Ega märtsi arvet vanale omanikule tule krediteerida (vana omanik on jur. isik) ja esitada uuele omanikule? Mis saab ettemaksest?

Korteriühistuseadus https://www.riigiteataja.ee/akt/113032014091
§ 5.1. Korteriühistu liikme õiguste ja kohustuste üleminek
Korteriühistu olemasolul lähevad korteriomandi võõrandamisel või pärimisel korteriomandi võõrandajale või pärandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest.
Kirjutad järgmisele arvele uue korteriomaniku nime ja jätkad arvete esitamist nagu vahepeal poleks midagi muutunud. Ei mingeid kreeditarveid kellelegi ega tagasimaksmisi. Kui oli ettemaks või võlg, siis see on nende müüjate-ostjate omavaheline asi ja nad pidanuksid selle ise klaarima müügi momendil.