Korteriühistu Abi

Vahetame kogemusi. Milline kasutegur võiks olla kui juhatuse liige või esimees on FIE? Teatavasti on teenuse ostmine alati odavam kui kellegi palgal pidamine? Millise lepingu peaks siis temaga sõlmima? Kas käsunduslepingu või täävõtulepingu? Kes teab?

Minu arusaamise järgi võib olla juhatuse liige kas FIE või AS omanik, kes iganes, kuid kui ta on korterühistus esimees, siis peab temaga käsunduslepingu sõlmima. Käsunduslepingut ei tohi allkirjastada teine juhatuse liige vaid keegi korteriomanikest (nii soovitas jurist). Jälgima peaks aga seda, et juhatuse liige või esimees ei hakkaks täävõtulepinguid sõlmima oma firmaga, sest siis on tegemist huvidekonfliktiga. Sellisel juhul, kui on kahtlust, siis mina lepiksin juhatuses kokku, et kõik lepingud allkirjastatakse kahe juhatuse liikme poolt ja äriregistrisse teeksin vastava kande

OK, aga sa ostad ju FIElt teenust nagu näiteks haldusfirmaltki. Haldusfirmaga on sul ikka täävõtu- mitte käsundusleping. Haldusfirma pakub tääd oma täätajaile nagu ka FIE. Kui sa pole selle FIE või firma teenusega nõus, siis valid lihtsalt teise firma või teise FIE. Kus siin on huvide konflikt?

Kui osta teenust FIE-lt siis pole huvidekonflikti ehk majja jääb ikkagi oma team kes koordineerib tegevusi FIE ja ühistu vahel. Sellisel juhul tuleks toimida nii nagu iga haldusfirmaga.
Ma uuriksi enne, kas FIE on ikka pädev haldusteenust pakkuma

[quote:0c12b92ad8]Ma uuriksi enne, kas FIE on ikka pädev haldusteenust pakkuma[/quote:0c12b92ad8]FIE-ks võib ennast ju ükskõik kes registreerida: tegevdirektor, juhatuse liige, raamatupidaja, haldur.

Seda minagi oma esimes vastuses väitsin
Enne lepingu sõlmimist tasuks uurida kas sellises olukorras ei teki huvidekonflikti ja kuidas seda takistada.

Pigem on huvide konflikt see, kui pead juhatuse esimehele maksma täätasu ja sealt pealt veel maksud. FIElt ostad teenust ja võimalus on valida, kas ostad või mitte. Aga ma usun, et siin on seadus paindumatu. Ja miks peaks juhatuse esimees täätama kogu maja rahva heaks ilma palgata? Tekibki küsimus, kelle huvid on primaarsed?

Valge kirjutas nii:Käsunduslepingut ei tohi allkirjastada teine juhatuse liige vaid keegi korteriomanikest (nii soovitas jurist).

Milline jurist sellist jama ajab? õhistut esindab juhatus ehk selle liikmed, kas koos või eraldi ning seda võib ka piirata. MtüS §27. Sama seaduse §28 lg4 lisab veel, et juhatuse liige ei või oma kohustuste täitmist panna kolmandale isikule, kui seda ei ole ette nähtud põhikirjaga või üldkoosoleku otsusega.

Vastates sirtsule.
Suhtu FIE'desse nagu ettevõtetesse, mis nad teatud määral ongi. Leping nendega on samasugune nagu iga haldusfirmagagi.

Küsimus sellest, et kas juhatuse liige või ühistu esimees võiks olla seda tääd tehes FIE? õhistu saaks siis talle ilma liigsete maksudeta palka maksta.

Jah saab küll ja siis ongi nagu Urmas ütles, et tuleb teha temaga samasugune leping nagu haldusfirmaga.
Aga FIE maksab ise ikkagi makse.

Loomulikult maksab ise maksud. Kuid kui ta teeb seda oma põhitää kõrvalt, siis pole need märkimisväärsed.

Ma ei tea nüüd kas sa tahad ise hakata FIE-ks ja müüma enda teenuseid ühistule siis mina millegipärast kardaks seda asja.

Asja mõtekusest rääkides tuleks võtta nii, et ühistule on igal juhul kasulikum kui tegemist on FIE'ga. Kulud on selgemad, sest puudub suurt algdokumentide hunnikut.

Seda kas see ka inimesele kes FIE'ks hakkab kasulik on ei oska kohe prauhti äelda, kuid üldjuhul on.