Korteriühistu Abi

Kü loodi 1999a. Vana omanik müüs 2001 a korteri ära ja võttis nn. ühistu liikme osamaksu (800kr) KÜ kassast välja.
Uus omanik ostis korteri notariaalselt, aga kas ta pidi veel nn. ühistu liikme osamaksu 800kr KÜ-le eraldi maksma.
Kas KÜ-l on täna õigus nõuda *võlga* 800kr, osamakse tasumata jätmise eest?

Edit by Heino: palun pealkirja mitte kirjutada suurte läbivate tähtedega. Lugeda reegleid!

Osamaksu peavad kõik liikmed maksma - see on pandud paika seaduse ja põhikirjaga. Kui eelmine omanik sai osamaksu Kõ-lt tagasi, siis uus omanik peab selle kindlasti uuesti sisse maksma.
Te võiksite temaga kõigepealt vestelda ja uurida miks ta osamaksu tasumisest keeldub, siis selgitada talle osamaksu vajadust ning kui tal rahalised probleemid, siis pakkuda tasumist maksegraafiku alusel - näiteks neljas jaos ja kokku ühe aastase maksetähtajaga.

Vaata KõS §3. Korteriühistu asutamine, §5. Korteriühistu liikmed, §7. Osamaks, §8. Erinõuded korteriühistu kapitalide suhtes ja §9. Korteriühistu nõudeõiguse tagamine - sealt saad info osamaksu kogumise, kasutamise ja tagastamise kohta.
https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=170014

Osamaksu ei saa tagasi maksta!

Miks ei saa?

Minu arvates ka ei saa osamaksu tagasi maksta. Uus omanik maksab selle lihtsalt endisele omanikule kinni, see on n.-ä korteri hinna sees siis.
õhistust saab ta ainult paberi, mis kinnitab, et tema osalus ühistus on nii või nii suur.

Ma ei lugenud seda seonduvatest seadustest välja (võib olla ei leidnud), kuid minu arvates on õigus endisel korteriomanikul saada tagasi tema nimel makstud tasud, mida kasutakse ka ühistus kui tagatismaksu . Kui ära äelda soovitakse, siis põhjused peavad olema kajastatud kas seaduses või põhikirjas (kui viimane seadust ei laienda).

Arutlen veidi veel - kui korteriomanik 10 aasta pärast tõestab maksedokumentidega, et ta on tasunud Kõ-le mingi summa mida kasutatakse Kõ-s kui nn tagatismaksu (küll osamaksu nime all), siis on tal õigus see ka tagasi saada, juhul kui ta antud ühistu liige enam ei ole. Kes tõestab, et ta tegelikult on korteri müügiga selle juba tagasi saanud????

See on juba korteri müüja teadlikkuse küsimus. Korteriomanik saab ühistu juhatuselt paberi, millega notari juures tõestab, kui suur on tema osalus ühistus ja notar lisab selle korteri hinnale juurde.

See tegelikkuses ei toimi nii- meie majs on sellel aastal kolm korterit müüdud ja keegi pole küsinud mingit tõendit ühistult, et milline on osamaksu suurus. Küsitud on seda, kas võlgnevusi on või mitte

Jah, ega meilt ka seda keegi seni küsinud ei ole. Aga see võimalus neil on.