Üürivõlglasel hüpoteek panga kasuks

[piretk.]

Tere,
sooviks veidi teavet, kellel on kogemusi üürivõlglastega, kellel on omakorda seatud hüpoteek panga kasuks.
Asi on läinud niikaugele,et on tehtud maksekäsu kiirmenetlus ja võlgnikul ( 40 t.eek) on korterist ka vool väljalülitatud (el. maksab KÜ).
See panga laen on neil poole suurem, kui korteri turuväärtus praegu. Kui asi läheb edasi kohtule sundvõõrandamiseks, siis pank võtab esmalt oma osa ja ühistu ei saa midagi ?? Või kuulub siis korter pangale ja pank peab selle võla tasuma?
Tänan.

[pimeloom]

Kui asi läheb edasi kohtule sundvõõrandamiseks, siis pank võtab esmalt oma osa ja ühistu ei saa midagi ??

Paraku nii se on. Kuid ega võlgniku võlg KÜ ees sellega kustu.

Või kuulub siis korter pangale ja pank peab selle võla tasuma?

Ei kuulu pangale. Sundvõõrandamiseni kuulub ikka endisele omanikule.

[rajaleidja]

Täpsustuseks, et kui ennem sundvõõrandamist uut omaniku pole võlgnevusest teavitatud, siis KÜ sundvõõrandamisest mingit kasu ei saa. Meie puhul palus kohtutäitur kohtust menetluse tagasivõtta,et KÜ poolne kohtust võetakse sundvõõrandamisel arvesse. Tänaseks päevaks on võlgniku korter arestitud ja sundmüügis. Muidugi kui võlgnik peaks mingil võimalusel leidma vahendeid hüpoteegi osa maksmiseks, siis KÜ jääb võlgnevusega edasi maadlema - vähemalt nii mulle väideti.

[piretk.]

[quote="rajaleidja"]Täpsustuseks, et kui ennem sundvõõrandamist uut omaniku pole võlgnevusest teavitatud, siis KÜ sundvõõrandamisest mingit kasu ei saa. Seda on hea teada. Kuigi,mida loetakse teavituseks? , kas ainult allkirja vastu saadud võlateadet? Nad ei pruugi ju allkirja anda ja ühed võlgnikud on juba pool aastat teadmata suunas kadunud. Tehtud on maksekäsu kiirmenetluse avaldus aga vaevalt nad kohtu pooltki leitavad on ...
Tänaseks päevaks on võlgniku korter arestitud ja sundmüügis.
Kes teil selle korteri arestida lasi, KÜ või pank?

[rajaleidja]

Täpsustuseks, et kui ennem sundvõõrandamist uut omaniku pole võlgnevusest teavitatud, siis KÜ sundvõõrandamisest mingit kasu ei saa. Seda on hea teada. Kuigi,mida loetakse teavituseks? , kas ainult allkirja vastu saadud võlateadet? Nad ei pruugi ju allkirja anda ja ühed võlgnikud on juba pool aastat teadmata suunas kadunud. Tehtud on maksekäsu kiirmenetluse avaldus aga vaevalt nad kohtu pooltki leitavad on ...
Tänaseks päevaks on võlgniku korter arestitud ja sundmüügis.
Kes teil selle korteri arestida lasi, KÜ või pank?

Täpsustan üle, et korteri enampakkumisel müümise korral lähevad objektiga seotud kommunaalvõlgnevused üle uuele omanikule üksnes juhul, kui nendest on kohtutäiturile teada antud enne enampakkumist ning need on dokumentaalselt põhistatud. Uuele omanikule ei lähe üle kommunaalvõlad osas, mis on endiselt omanikult juba kohtulahendiga väljamõistetud. Eelnevalt peate kohtutäiturit teavitama kui suured on võlgniku kommunaalvõlad võlgnevust tõendavate dokumentide abil (näiteks võlgnikule väljastatud arved). Juhul, kui teatud osa võlast on juba võlgnikult kohtu kaudu väljamõistetud, siis tuleks summa eraldi välja tuua.

[piretk.]

Täpsustan üle, et korteri enampakkumisel müümise korral lähevad objektiga seotud kommunaalvõlgnevused üle uuele omanikule üksnes juhul, kui nendest on kohtutäiturile teada antud enne enampakkumist ning need on dokumentaalselt põhistatud. Uuele omanikule ei lähe üle kommunaalvõlad osas, mis on endiselt omanikult juba kohtulahendiga väljamõistetud. Eelnevalt peate kohtutäiturit teavitama kui suured on võlgniku kommunaalvõlad võlgnevust tõendavate dokumentide abil (näiteks võlgnikule väljastatud arved). Juhul, kui teatud osa võlast on juba võlgnikult kohtu kaudu väljamõistetud, siis tuleks summa eraldi välja tuua.[/quote]

Ma küsiks siis veel niimoodi:
Kui korter läheb enampakkumisele mitte KÜ poolt, siis kuidas KÜ selle kohta teavet saab, et teavitada kohtutäiturit korteriomaniku võlgnevusest?