mis on ühistus ühine ja kas omanik on omanik?

[eeva]

Ühistus 3 8-krt. maja.Katlamaja asub meie maja keldriruumides(meie maja kaasomand),toasoe tuleb loomulikult otse majja.Ühistu juhatus otsustas aga,et tuleb renoveerida soojatrass,mis teenindab ülejäänud kahte maja,ning ka meie maja omanikke sunnitakse selle eest maksma.Samas on ühistu juhatus seisukohal,et kui mõnes majas on torud katki või katus laseb läbi,on see ainult konkreetse maja probleem.Ühiselt kasutatakse ainult meie kinnistu maad puude hoidmiseks,ning meie maja kaasomandis asuvat keldrit.Ülejäänud kahel kinnistul puudub meie maja omanikel tegutsemiseks igasugune õigus.Kas meil on siis samamoodi õigus teiste majade keldreid ja maad kasutada?Kas meil on õigus keelata oma kinnistul asuva trassiosa vahetamine,kui on selge,et meie keldris asuv katel on 40 aastat vana ja amortiseerunud,ning vajaks väljavahetamist?Odavam oleks teha igasse majja oma katel.Sellisel juhul jääks uus trass kasutuna seisma.Kas suurte tööde tegemiseks ei peaks nõudma ekspertarvamust,sest meie meelest on läbijooksev katus ja vana katel suuremad probleemid?Kas küttesüsteem,mis asub meie majas ja on meie maja korteriomanike kaasomandis,ei kuulugi meie kaasomandisse?Kas on mingi võimalus võõra soojatrassi kinnimaksmisest keelduda?Kui meie peame soojatrassi eest maksma,kas meil on õigus nõuda ka oma maja katuse renoveerimise kinnimaksmist?

[ennkippel]

Nagu aru saan, on 3 maja 8 korteriga.Soojatrass ja katel peaks olema 3 maja peale ühine,küll aga ruum kus katel asub on teie oma.Katlaruumi korrashoiu eest vastutab ühistu. Remondifond ilmselt iga maja peale eraldi. Nii on tavaliselt need asjad. Muidugi 40 aastat vana katel-see pole enam ökonoomne,aga kaasaegsed on kallid. Küttesüsteem(püstikud ja keldri torud) on teie maja omad ja võib-olla ka 1m maja seinast trassi.Nii on tavaliselt lepingutes.Trassiosa vahetusest te keelduda ei saa arvatavasti,tuleb teil need lepingud läbi lugeda.Neid asju reguleerib kaugkütteseadus,vaadake sealt.

[Roland66]

Kas majad on eraldi kinnistutel või on küik kolm maja ühel kinnistul?

[eeva]

Igal majal on oma kinnistu,mingeid lepinguid pole samuti sõlmitud,ei keldri ega kinnistu kasutamise kohta.Soojatrass ,mis teenindab ülejäänud kahte maja(meie saame sooja otse)kuulus kuni eelmise aastani üldse vallale,siis anti see üle ühistule.Katel kuulub meie majale,sest muude omanike kohta pole ei kinnistusraamatus ega mujal ühtegi märget.Meie maja pole selle trassiga muudmoodi seotud,kui sedasi,et soe tuleb meie katlast,ning osa trassist asub meie kinnistul.Meie kinnistul hoitakse ka puid,ning akna all on suur tuhahunnik.Kui väljendada rahulolematust,siis hakkab esinaine karjuma,et kõik on ühine ja miks me ajame kiusu.Tema elab muidugi teises majas,mille kinnistu poole vaataminegi pole lubatud,kasutamisest rääkimata,ning mis on loomulikult puhas ja korras.Nemad ei saavat oma katelt panna,sest neil polevat kusagil puid hoida,ometi on nende kinnistu sama suur kui meie oma.Meie peame igasugu jama taluma ainult selle pärast ,et nendel teistel oleks kõik ilus ja korras.

[eeva]

Lugesin neid kohtulahendeid ja seadusi,ning sain kinnitust sellele,et me peaksime nõus olema kaasomandi korrashoiuks tehtavate kulutustega.Kaasomand aga peaks olema ju see mis puudutab meie maja ja kinnistut.Kas 3 erineva kinnistuga ühistus on meie kaasomandis ka ülejäänud 2 maja maa ja torud?See soojatrass ei paranda ju kuidagi meie maja omanike heaolu,ei ole vajalik meie kaasomandi korrashoiuks,ega ka majandamiseks,st.meie sellest kasu ei saa.Ma saan aru,et me ei saa keelata uue trassi paigaldamist,kui nendel pole võimalik oma katlamaja ehitada(ometi on neil samapalju keldripinda kui meil ja aegade jooksul on paljud väiksed kortermajad omale eraldi katla paigaldanud),aga miks me peame maksma,kui meie sellest mingit kasu ei saa?

[ennkippel]

Kas katel on teie maja poolt soetatud varasemalt,või omavalitsuse poolt?Mis tingimustel vald andis ühistule soojatrassi üle.Praegu tundub,et kui on ühine ühistu,siis nii ka jääb.

[eeva]

Katel on meie majal alates maja ehitamisest(1972)saadik.Üleandmise tingimusi pole avalikustatud,esinaise käest pole võimalik saada ei protokolle,ei aruandeid,ega üldse mingit infot.Ta ei avalikusta oma telefoninumbrit,tal pole vastuvõtuaegasid,ega ka meiliaadressi.Meie maja inventariseerimis paberid on ka tema käes,ning isegi neid ta meile ei näita.Ainuke koht kus küsimusi saab esitada on koosolek(u.kord aastas),kuid seal ei vasta ta ühelegi küsimusele,vaid hakkab kõiki süüdistama ja karjuma.Koosolekut viib läbi vallavanem,kes juhatusse ei kuulu,kuid kelle elukaaslane on ühistu liige.Auditeerib samuti tema.Kui eelmisel koosolekul ütlesin,et katlamaja kuulub ju meie majale,andis ta mulle pihku paberi,kus oli kirjas,et vald andis üle soojatrassi ja puukuuri,ning väitis,et näe seal on ju kirjas,et katlamaja on üle antud.Kui olin tähelepanu juhtind sellele,et üle olid antud vaid puukuur ja soojatrass,oli ta kohmetunud,et -oh ongi nii!Üks pensionär imestas,et oh katlamaja siis ei kuulugi ühistule ja teine küsis.et äkki vallavanem saaks selle mujale üle kanda.Tema siis ohkas ja ütles,et keldrit ikka mujale ju ei kanna.Tehti ka mingi hirmkallis projekt,kust selgus,et katlast kaob 40% soojusest,samuti köetakse ühes majas keldreid,mille eest keegi ei maksa( kui soovitasin maha võtta või isoleerida,sain esinaiselt sõimata).Projekti tulem oli 3paksu kausta,kuid inimesed tunnistasid,et ei lugenud neid ,andsid vaid allkirja,et on tutvunud.Üks juhatuse liige püüdis mulle selgeks teha,et energiaaudit on elektrijuhtmete kontroll.(2 liiget ainult ongi).Soojatrassi renoveerimise otsustas vallavanem,sest tööde teostajaks on mingi tema tuttav.Polnud mingit arutelu,et kas see on esmatähtis ja millest lähtuvalt seda otsustati.Projekti tulemis on kirjas,et katel tuleb esmajärjekorras välja vahetada,samuti uus korsten ehitada jne.Vallavanem ütles selle peale,et oh katel peab veel 10 aastat vastu.Kas on õigust nõuda,millistel alustel otsustati seda trassi esmajärjekorras renoveerida,ning millist kasu meie sellest saame?

[Roland66]

Kõik, mis on Teie kinnistul, kuulub saba ja sulgedega Teile ja jutul lõpp. Too vallavanem saatke kassi hänna alla, kui ta tuleb koosolekule. Koosolek otsustab, kes koosolelkut juhatab. Kui Te ei ole rahul oma KÜ juhatuse ja juh. esimehega, vahetage ta välja, egas keegi ei ole laulatatud oma kohale. Rääkiga naabritega läbi, pange plaan paika ning korraldage asi ära. Kõik kulutused otsustavad KÜ liikmed hääletenamusega koosolekul. Jõudu! Kui see saladus ei ole, mis vallaga on tegu?