Paneelmajas seina maha võtmiseks on vajalik kelle nõusolek

[Minaise13]

Tere, mul on selline dilemma, et tahan oma korteris, mis asub paneelmaja ülemisel korrusel otsa peal, eemaldada vaheseina. Tellisin Eesti Projektist vastava projekti, läksin sellega siis ühistuesimehe juurde, et juhatus annaks nõusoleku (just sellised juhtnäärid sain enne projekti tellimist esimehelt). Esimees lubas asja arutusele võtta, kuid alates selle aasta kevadest, pole ma veel positiivset vastust saanud - alati on esimees vihjanud, et vanemad naisterahvad juhatusest on vastu olnud. Läksin siis nendega individuaalselt rääkima. Selgus, et tegelikult on peamine vastane sellele plaanile olnud kogu aeg esimees ise (juhtumisi on ta minu naaber). Nüüd juba üle kuu tagasi esitasin esimehele kirjaliku taotluse asi veelkord otsustamisele panna ja siis kirjalik vastus anda. Siiani pole aga kirjalikust vastusest mingit jälgegi!
Kuidas ma peaksin edasi käituma, kas võiks olla abi kohtusse päärdumisest (sest maja algne projekteerija tegi ka selle muudatuse projekti ja kinnitas selle ohutust, aga "inseneridest" juhatuse liikmed ei usu selle ohutusse) või peaksin ükshaaval läbi käima kõik korterid ning püüdma enamuse nõuolekut või on veel mingi hea lahendus?

Tänud juba ette! Kõik head lahendused on teretulnud!

[doris]

Tsiteerin
Monika Sulg (Kõ Liidu jurist):
Kandvat seina lõhkuda ei tohi. Mittekandva seina lõhkumisel peab olema ehitusluba, seejärel teavitama juhatust. Juhatus ei anna luba enne, kui on ehitusluba käes.

Tuleb vist päärduda kas Eesti Projekti või Linnaosa Valitsusse, ei mäleta enam täpselt.

[doris]

Leidsin üles kasuliku lingi, kus päris põhjalikult avatakse teemat:
http://www.kinnisvaraturg.ee/?c=uudised&a_id=3933&agr=2

[sirts]

Aga mis järjekorras seda ikka toimetada?Milline on selles ühistu juhatuse osa? Kui korteriomanikul on tellitud oma kulu ja kirjadega projekt ja see esitatud juhatusele kooskõlastamiseks, siis ei näe ma mingit põhjust, miks juhatus ei võiks seda kooskõlastada?
Kui aga on küsimus selles, et projekti pole ja korteriomanik teeb ebaseaduslikke ehitustäid ning vilistab juhatusele? Mis järjekorras siis peaksid asjad käima? Ja kui selline korter müüakse vahepeal maha? Juhatus ju ei saa müüki takistada? Ja edasi kandub vastutus uuele omanikule, kes heauskselt sellise korteri ostis.
Kui nüüd uus omanik vaidlustab juhatuse nõude projektile ja endise olukorra taastamisele, vihjates sellele, et kui te ei saanud projekti vanalt omanikult, siis miks tema peaks selle tooma? Kuidas on kogemusi selles osas?

[urmas88]

[quote:4087aa67ea="doris"]Leidsin üles kasuliku lingi, kus päris põhjalikult avatakse teemat:
http://www.kinnisvaraturg.ee/?c=uudised&a_id=3933&agr=2[/quote:4087aa67ea]

See on päris hea lugemine. Kõik on üldjoontes äeldud. Lisaks siiski paar asja.

Ehitusseaduse §2 lg8 Ehitise rekonstrueerimine on ehitise piirdekonstruktsioonide muutmine ning kande- ja jäigastavate konstruktsioonide muutmine ja asendamine.

Seega on kandvate seinte eemaldamiseks või muutmiseks alati vaja ehitusluba. Kandev sein on ka see sein, mis toetab ülemise korruse seina.

Mittekandvate seintega toimetamine ei nõua kellegi nõusolekut. Seda võib iga korteriomanik ise teha. Küsimus on ainult selles, kas korteriomanik teab, millised seinad on mittekandvad?

Asjajamise järjekord ei ole üldiselt oluline, kuid korteriomanikule on odavam saada ennem ühistu nõusolek, kuna projekteerimine on kulukas ettevõtmine. Kui juhatus ei vasta või ei anna nõusolekut, siis võib korteriomanik organiseerida üldkoosoleku (vt. MtüS §20 lg 3) ja saada sealt nõusolek.

Vajaliku toimingud on siis järgmised:
1. õhistu nõusolek
2. Ehitusluba
3. Ehitamise alustamise teatis
4. Kasutusluba (pärast tääde lõppu)