Püstikute vahetus ja olukorra taastamine korteris

[tuulaluula]

Toimub püstikute vahetus kahe päeva jooksul. KÜ on saatnud teate, milles palutakse tagada 2 päeva jooksul ligipääs. Ligipääs püstikutele on algselt rajatud WC-poti tagant - kõigepealt ca 50-60 cm maast telliskivimüüri ja ülevalt poolt olid püstikud eraldatud saepuruplaadiga. Minu korteris on tehtud suht korralik remont, sein plaaditud, saepuruplaat asendatud (väga suure) luugiga. Tööde käigus selgus, et on vaja lõhkuda seina mingil segasel põhjusel (à la töömeestel ei ole seal kanalis millegi peale toetuda????) ja lammutati osa seinast - valdavalt see telliskiviseinaosa, mis on seal olnud juba maja ehitamisest saadik. Küsimusele, kuidas ja millal kavatsetakse lammutatud sein remontida ja taastada eelnev olukord, vastas KÜ juhatuse liige, et korterisisesed remondid ja tööd on korteriomaniku probleem.
Kas see on seaduslik, et remondi käigus lõhutakse maja algseid põhikonstruktsioone (telliskivisein) ja selle remontimine on minu isiklik probleem?

[ergon]

Korteriomanik peab tagama ligipääsu kommunikatsioonidele ja selles suhtes on KÜ õigus. Juhul kui olete asendanud luugi millegi muuga, siis selle parandamine on korteriomaniku mure. Võib olla ammu piisas torude paigalduseks sellest avast aga võib tõsi olla, et täna ei piisa. Seega peale tööde lõppu tehke sein ise korda aga selliselt, et seda saaks vajadusel jälle avada.

[rewa2]

Meie trepikojas vahetati selliselt, et vana toru august pisteti uus toru sisse..ei mingit lõhkumist!
Aga kõrval trepikojas lõhuti WC poti taha 1/2 m2 suurune auk, et oleks hea torusid vahetada.Peale torude panekut pandi torude ümber ajalehed ja lasti makroflexi täis..
ja nii tehti 5 korrust. Juhul kui keldris tekib põleng, süttib ju makrofleks ja ajalehed imehästi ja leegid lähevad mööda torustikku katusele välja...
Küsisin päästeametist, kas nii võib teha? öeldi, et oleks pidanud Rockwooli kivivilla plaat panema ja betooniga katma... Aga ühistu ju eraomand ...ju siis kehtivad teised reeglid

[Kytt]

Tahaks näha selle firma tööprojekti või vähemalt teostusjooniseid, kus isoleerivate materjalidena on ära toodud ajaleht ja makroflex... Päästeamet võiks neile suht kergelt peale lennata, kui keegi elanikest vaevaks võtaks paar pilti teha ja avalduse kirjutada. Aga ju siis on "ebareaalne, et meie kivist majas kunagi tulekahju peaks aset leidma!"

[rewa2]

Tahaks näha selle firma tööprojekti või vähemalt teostusjooniseid, kus isoleerivate materjalidena on ära toodud ajaleht ja makroflex... Päästeamet võiks neile suht kergelt peale lennata, kui keegi elanikest vaevaks võtaks paar pilti teha ja avalduse kirjutada. Aga ju siis on "ebareaalne, et meie kivist majas kunagi tulekahju peaks aset leidma!"

See firma on: http://www.splitter.ee/index.php?option ... e&Itemid=1
Polnud neil mingit tööprojekti ega teostusjooniseid. Kogu 5 korruselise püstaku torutöö tehti ära 2 päevaga.Vahetati välja külma vee toru, sooja vee peale ja tagasivool ja 100mm solgitoru kuni keldri põrandani. Iga korteri käest kasseeriti 5000.- EEK
Veetorudeks kasutati ALLPEX toru pressliitmikutega.

[Kytt]

Noh, hea firma ju:

Teeme tööd kiirelt ja kvaliteetselt - omame selleks piisavalt jõudu ja tahtmist
Anname oma tööle garantii

Meie arusaam tööst:

Iga klient väärib lugupidamist, on meie jaoks tähtis ja kordumatu
Teeme töö nii, et ei oleks vaja tagasi tulla...
Usaldus ja hea suhtumine on kõige aluseks

Meie meeskond:

Meid on 5 - oleme kaua koos töötanud ja üksteist hästi tundev meeskond
Usaldame üksteist
Oleme kõik õppimisvõimelised

Rajasime oma firma, võttes aluseks ja peamisteks kriteeriumiteks õppimise, usalduse ja kvaliteedi – kõik need möödunud aastad on näidanud, et need on õiged väärtused.

Meie kontor asub nüüd aadressil Jaama 89, Tartu.

Tõnu Mäeker
juhataja

[Roland66]

Toimub püstikute vahetus kahe päeva jooksul. KÜ on saatnud teate, milles palutakse tagada 2 päeva jooksul ligipääs. Ligipääs püstikutele on algselt rajatud WC-poti tagant - kõigepealt ca 50-60 cm maast telliskivimüüri ja ülevalt poolt olid püstikud eraldatud saepuruplaadiga. Minu korteris on tehtud suht korralik remont, sein plaaditud, saepuruplaat asendatud (väga suure) luugiga. Tööde käigus selgus, et on vaja lõhkuda seina mingil segasel põhjusel (à la töömeestel ei ole seal kanalis millegi peale toetuda????) ja lammutati osa seinast - valdavalt see telliskiviseinaosa, mis on seal olnud juba maja ehitamisest saadik. Küsimusele, kuidas ja millal kavatsetakse lammutatud sein remontida ja taastada eelnev olukord, vastas KÜ juhatuse liige, et korterisisesed remondid ja tööd on korteriomaniku probleem.
Kas see on seaduslik, et remondi käigus lõhutakse maja algseid põhikonstruktsioone (telliskivisein) ja selle remontimine on minu isiklik probleem?

Väljavõte Riigikohtu otsusest 3-2-1-116-11
Eelnevast (vt otsuse p-d 27-33) nähtub, et kohtud on õigesti asunud seisukohale, et hageja on kehtivalt otsustanud elamus küttetorustiku vahetamise ning see otsus on kostjale KÜS § 13 lg-st 4 lähtudes täitmiseks kohustuslik. Vaidlusalust õigussuhet arvestades on põhjendatud kohustada kostjat täitma talumiskohustust natuuras VÕS § 108 lg 2 esimese lause kohaselt, seda välistavaid asjaolusid ei esine.

Seega peab kostja hageja kehtivat otsust täitma ja võimaldama oma korteris küttetorud vahetada.

35. Kolleegium peatub ka kostja korteris tehtavate ehitustöödega seotud kulude kandmise küsimusel, millele kostja on viidanud, kuigi ta ei ole kulutuste hüvitamist nõudnud. Kolleegium käsitleb seadusjärgset regulatsiooni, mitte korteriomanike võimalikku otsust jätta korterisisesed kulud korteriomanike endi kanda.

Ühise küttesüsteemi vahetamisega seotud kulud on üldjuhul korteriomanike ühised kulud elamu majandamisel. Seega tuleb need kanda ühiselt kõigil korteriomanikel (vt KÜS § 151 lg 1, KOS § 13 lg 1 esimene lause, AÕS § 75 lg 1). Sellest järeldab kolleegium, et põhimõtteliselt tuleb korteris tehtavatest kaasomandi esemele suunatud ehitustöödest tingitud kulud (nt seinaviimistluse korrastamine) kanda korteriomanikel ühiselt (s.o korteriühistul). Seejuures tuleb aga arvestada, et korteriomanikul ei pruugi olla õigust taastada senist olukorda, st küttesüsteemi torusid kinni ehitada, kui see takistab kaasomandi eseme (torustiku) ühist valdamist ja kasutamist. Selliste kulude hüvitamist ei saa nõuda.

Tulevase nõudena, mis sõltub ehitustööde tegemisest, on võimalik kulutuste hüvitamise nõue seotud ehitustöid taluma kohustava nõudega ning võimalik on keelduda ehitustööde talumisest enne, kui kulud on hüvitatud või hüvitamine kindel. Sel juhul tuleks kõne alla ka VÕS § 110 lg 5 alusel kohustuste vastastikune täitmine. Kostja ei ole aga sellele tuginenud.