Korteriühistu Abi

Tere,
on soov vahetada üks aken ja küsmus, kas see on ka välimuse muutmine. Aken on plastikaken ja avaneb ainult ühes tükis ning akna klaaside vahele on pandud ruudustik. Nüüd seoses toa sisustamisega oleks vaja, et aken käiks lahti keskelt. Oleks sooviks teha nii, et aken käiks lahti kahes osas; keskelt siis. Muutuks see, et ruudustiku kesmine osa oleks laiem kui hetkel see liist seal keskel? Kas see on lubatud või on see võimalik ainult läbi loa taotlemise.
Kas oskab keegi nõu anda, siis tean kas on see võimalik või mitte?

Kui elad korteriühistu majas,siis peab olema aken selline kui on ehituse või projekti järgselt tehtud. Küsi ka juhatuse käest üle, et poleks probleemi.
Kui elad oma majas, siis tee millist soovid.

Rewa,isegi oma majas ei või aknaid muuta(ehitusseadus).Felix kui tahad kortermajas akna kuju muuta,peab olema kaasomanike(korteriomanikud 100%) kirjalik luba,KÜ üldkoosoleku otsus,ehitusluba omavalitsusest(maksis korterile vist 135€,kui õieti mäletan) ja kui kõik need toimingud on saanud jaatava vastuse,võid akna vahetada.

Kust kohast aken lahti käib, pole küll oluline. Oluline, et aken oleks sama välimusega nagu majal ette on nähtud.
Meil nt elutoa suur aken on kolmeosaline. Vanasti oli keskmine osa lihtsalt eest ära tõstetav (puitaken) ja külgedelt avatav. Enamik aknavahetajaid lasid endale pannagi plastikakna samamoodi, et kahelt poolt külgedelt käib lahti, meie aga lasime avatavaks jätta vaid suurema keskmise osa. Vlimus aknal ei muutunud sellest kuidagi.

Natali,tegelikult on aken maja ühisomand ja järelikult peaks maja neid ka ühiselt vahetama.Meil vahetasid ka varem igaüks ise,nüüd aga on mõne akna puhul selgunud defektid ja kuju erinevused.Akna kuju on sama,aga aknad on tellitud erinevatest firmadest,ning erinevused paistavad kaugelt silma.Pärast on raske selgeks teha,kellel see õige kuju on.Muide,meie maja välimust võib praegu vaadata hange.ee lõppenud hangete alt(korterelamu Jõgevamaal),jooniste faili alt.

Mismoodi saab minu korteri aken olla maja ühisomand? Keegi peale minu neid aknaid ei kasuta. Kus on kirjas, et korteri aken on ühisomand? Pole näinud sellist lauset.
Keegi ei saa mulle ka nõudeid esitada, mis firma ja mis väärtuses aknaid ma endale korterile pean panema ja ühiselt ei ajaks ma iial neid asju, sest minu maitse ei ühti iialgi enamuse omaga. Vahetan aknad ise ja nii, et seadustega (nõue, et maja välisilmet muuta ei tohi) vastuollu ei lähe. See, kust kohast aken avaneb, ei muudaakna ilmet kui mõõdud on originaali järgi võetud. Meil on majal igasuguseid versioone, küll nii ja naa avatavaid, mõnel üldse täiesti kinnised, eemalt ei ole mingeid kuju muutusi.

Kui on ühistus fasaadipass, siis ei ole vahetus igaühe oma asi. Kui ühistus on vastuvõetud otsus fasaadi (kuulub ka aken) muutmis-,paranendus-, ehitustöödeks jne. siis tuleb otsuse nõudeid järgida

No sellise lolluse poolt, et ühiselt aknaid vahetada, ei hääletaks mina ega ka keegi teised me majas.
Mingist fassaadipassist pole kuulnudki ja vaevalt vanadel majadel neid olemas on. Ühistu ise pole kah veel aastanegi.

Natali,Sul on vist Eesti Vabariigis kortermajade kohta kehtivad seadused läbi lugemata!Korteriomandiseadus§2.2 näiteks.Põhimõtteliselt kõik,mida sa kolides kaasa võtta ei või.Loe ka ehitusseadus §2,kui ma õieti mäletan.Igal majal on ehitusprojekt,sellest lähtuvalt ka fasaad.Tegelikult peaks akende vahetamiseks ehitusluba(ehitusseadus) olema,aga selles osas vaadatakse läbi sõrmede.Ja tull,aken kuulub fasaadi hulka ilma igasuguse otsuse vastuvõtmatagi.

(2) Korteriomandi eseme reaalosa ei ole ehitis ja selle osad ega ehitise püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed, ka siis, kui need asuvad korteriomandi eseme reaalosa piires.

Seda võib tõlgendada täiesti erinevatel viisidel. Reaalosa pole, aga ta pole ka mõtteline osa või ühisosa. Täitsa vaidlemist väärt sõnastus.


Muide, kolides ei saa keegi keelata mul enda aknaid kaasa võtmast. Aknad peavad olema, aga seda ei saa dikteerida, et ma just need sinna jätan, mis minu eluajal ees olid.

Natali,ma ei suuda leida viidet korteriomaniku ja korteriühistu abi:e-käsiraamat.Mul on see välja trükitud.Seal kirjutatakse nii (Ruumi ümbritsevad seinad,põrand,laed,välisuks ja aknad.Need ei kuulu reaalosa koosseisu ehk teisisõnu:need ei ole korteriomaniku ainuomandis.Selgitus:neid ei saa muuta,kõrvaldada või lisada kaasomandit kahjustamata või hoone välist kuju muutmata,mis on korteriomandiseaduse mõistes oluliseks tingimuseks reaal-ja mõttelise osa eristamisel.) Nii kirjutavad õigusharidusega tegelased.Minu arust oli keegi selle siia kuskile lisaks pannud.