Korteri all auva keldri remont

[arutleja]

Tere. Kortermaja esimese korruse korteri juurde kuuluv kelder on väga halvas seisus. Osaliselt on vajunud sellega seoses ka maja otsasein. Korteriomanik, kes elab välismaal, väidab, et keldri remont tuleb hüvitada ühistu remondifondist. Korteriomandiseaduse(paragrahv 11, lõige 2)alusel vastutab korteriomanik ise korteri all oleva keldri remondi eest, kui kelder on korteri reaalosa. Keldrisse saab vaid korteri kaudu siseneda. Kuidas soovitate edasi toimida?

[ennkippel]

Kui kelder on reaalosa, siis tasub omanik. Samas,kui see kelder ohustab maja seina, peaks selle kohe ära remontima. Sellisel juhul võiks remondifondist ära teha ning esitada arve tehtud tööde eest omanikule. Siin on aga vastuolu. Nimelt otsasein kuulub kaasomandisse, seega ühine kõigile korteriomanikele. Kui vajunud otsasein, peaks olema vajunud vundament, mis kuulub samuti kaasomandisse(ühine). Tuleks kõigepealt teha ekspertiis, mis põhjustab vajumise ja vastavalt sellele edasi tegutseda. Sõltumatu ekspertiis on ka hiljem vajalik tõestuseks, kui tekib vaidlus korteriomanikuga.

[arutleja]

Tänud Enn Kippelile. Sain edasiseks tegutsemiseks suuna.