Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Teised probleemid

Moderaator: Heino

Vasta
omanik
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 4
Liitunud: 02 Mär 2008 12:36
Asukoht: Tallinn

Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas omanik » 20 Mai 2010 17:10

Ühistu müüb pööningukorruse, mis muudeti kaasomandist reaalosaks.
Uue tekitatud reaalosa ostab ühistu liikmeks mitteolev isik.
Kas uus omanik peab astuma ühistu liikmeks?
Kas uus omanik on kohustustatud ühistu poolt tehtud laene maksma?
Laenud on aastatetagused ja ei ole kuidagi seotud ostetud pööningu korrastamise või remondiga.



Roland66
Haldur
Haldur
Postitusi: 826
Liitunud: 02 Jaan 2008 19:41
Asukoht: Tallinn, Kohtla-Järve
Kontakt:

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas Roland66 » 20 Mai 2010 22:04

Ühistu ei saa pööningut müüa, vaid kaasomanikud saavad otsustada kaasomandi käsutamise üle. ühistu saab vaid olla volitatud esindajaks müügitehingu vormistamisel. KOS

§ 4. Korteriomandite tekkimine

(2) Kaasomandis oleva kinnisomandi võib jagada korteriomanditeks kõigi kaasomanike ühise notariaalselt tõestatud kinnistamisavalduse alusel.

Kusjuures kaasomandi otstarbe muutmise suhtes peavad kõik omanikud andma oma nõusoleku, kas koosolekul või kirjalikult, kuid selline otsus ei saa sündida KÜ üldkoosolekul. KÜ ei ole omanik, vastavalt KÜS-le § 2. Korteriühistu mõiste
(1) Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

Ainult omanikul on täielik võim asja üle ehk loeme AÕS-st § 68. Omandi mõiste

(1) Omand on isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist.

Kui teil on moodustatud KÜ, siis uus korter automaatselt kuulub sinna, üks liiige juures. Kes selle uue korteri ostab, ei tee seadus piiranguid, kui kaasomanikud ise ei sätesta midagi taolist. Laenu maksmise suhtes vist jah, peaksid teised maksma, kuid eks temagi saab laenuga korrastatud asjadest kasu. Ma jätaksin selle KÜ üldkoosoleku otsustada, kuid ennem müümist peab ostjale olema selge, mida ta ostab. S.t kas korteriomandi koos kohustusega maksta laenu või mitte, et hiljem arusaamatusi ei tekiks, kuna tal on võimalik kohtus vaidlustada, et tema ei teadnud ja müüja varjas tegelikke asjaolusid. Pange see punkt lepingusse kirja, kas peab või mitte.


www.ekomliit.ee
Kommunismi lõpp kortermajades tulenevalt RIIGIKOHTU TSIVIILKOLLEEGIUMI KOHTUOTSUSEST Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 3-2-1-146-10 ja 3-2-1-50-11
KÜ - palju toredaid inimesi!
Vox populi vox Dei

omanik
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 4
Liitunud: 02 Mär 2008 12:36
Asukoht: Tallinn

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas omanik » 24 Mai 2010 10:52

Ühistu ei saa pööningut müüa, vaid kaasomanikud saavad otsustada kaasomandi käsutamise üle. ühistu saab vaid olla volitatud esindajaks müügitehingu vormistamisel.

Lp Roland66
Ühistu just müüb, kuna kaasomanikud moodustavadki ühistu.
Ühistu volitab keda tahes ennast esindama müügitehingu vormistamisel.



VASAR49
Liige
Liige
Postitusi: 146
Liitunud: 27 Veebr 2008 21:26
Asukoht: Eesti
On tänatud: 4 korda

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas VASAR49 » 24 Mai 2010 17:57

omanik kirjutas:pööningukorruse, mis muudeti kaasomandist reaalosaks
Huvitav oleks teada, kuidas selline muutmine toimus? See info aitaks leida vastuseid esitatud küsimustele.



omanik
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 4
Liitunud: 02 Mär 2008 12:36
Asukoht: Tallinn

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas omanik » 24 Mai 2010 19:35

Huvitav oleks teada, kuidas selline muutmine toimus? See info aitaks leida vastuseid esitatud küsimustele.
Reaalomandiks muudeti kaasomand kõikide omanike notariaalselt kinnitatud nõusolekul.



Roland66
Haldur
Haldur
Postitusi: 826
Liitunud: 02 Jaan 2008 19:41
Asukoht: Tallinn, Kohtla-Järve
Kontakt:

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas Roland66 » 24 Mai 2010 20:11

omanik kirjutas:
Ühistu ei saa pööningut müüa, vaid kaasomanikud saavad otsustada kaasomandi käsutamise üle. ühistu saab vaid olla volitatud esindajaks müügitehingu vormistamisel.

Lp Roland66
Ühistu just müüb, kuna kaasomanikud moodustavadki ühistu.
Ühistu volitab keda tahes ennast esindama müügitehingu vormistamisel.
Kaasomanikud asutavad KÜ majandamiseks, ühistu ei ole omanik. Seega saavad kaasomandit käsutada ainult omanikud.


www.ekomliit.ee
Kommunismi lõpp kortermajades tulenevalt RIIGIKOHTU TSIVIILKOLLEEGIUMI KOHTUOTSUSEST Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 3-2-1-146-10 ja 3-2-1-50-11
KÜ - palju toredaid inimesi!
Vox populi vox Dei

leammj
Haldur
Haldur
Postitusi: 612
Liitunud: 29 Juul 2006 03:00

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas leammj » 25 Mai 2010 09:18

See tehing on katusekorruse müümine. Paljud ühistud on müünud selle korruse maha , et saada maja korda. Ma ei tea seda seaduist. Pöörduge EKÜL poole nad oskavad teile selle kõik ära seletada. Uued omanikud muutuvad automaatselt ühistu liikmeteks. Nad hakkavad samadel tingimustel maksma ühistu kulusid/tulusid nii nagu kõik. Ei ole neile mingeid erandeid,
Ei maksa siin seda asja nii keeruliseks ka ajada. Tean siin majade rühma , kus ühistu esinaine ajas seda oma 3 aastat. See on kotka tn. 1950 -te aastate majad. Kus nad ehitasid peale korruse. Selle arvelt renoveeriti majad.Mis seal täpselt tehti ei tea. Seal isegi kõik trepiastmed paigaldati uued. Käisin seda vaatamas , kui ehitati. Aadress on Kotka 14,16,18,20 Majad nagu oleks kõik alles ehitatud.
Et kui teil on selline võimulus maja korda teha. See on kõige mõistlikum teguviis. Kuid juhatus peab teid teavitama , mida selle eest saab ühistu.



VASAR49
Liige
Liige
Postitusi: 146
Liitunud: 27 Veebr 2008 21:26
Asukoht: Eesti
On tänatud: 4 korda

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas VASAR49 » 25 Mai 2010 19:23

Asjaolud on selgemad:
omanik kirjutas: Kas uus omanik peab astuma ühistu liikmeks?
Ei pea. Katusekorrus ei ole enam korter selles majas.
omanik kirjutas:Kas uus omanik on kohustustatud ühistu poolt tehtud laene maksma?
Ei pea. Kui keegi selliseid nõudeid esitab, siis: mis alusel?



Roland66
Haldur
Haldur
Postitusi: 826
Liitunud: 02 Jaan 2008 19:41
Asukoht: Tallinn, Kohtla-Järve
Kontakt:

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas Roland66 » 25 Mai 2010 19:49

Korteriühistu on sundühistu, seega ei küsi keegi sinult, kas soovid või mitte. Seadusandja on andnud välja toreda seaduse nimega KÜS ja sealt me võime lugeda: § 5. Korteriühistu liikmed

(1) Korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras. Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks.

Mina ei oska välja lugeda muud vaianti, kui ta on KÜ liige.


www.ekomliit.ee
Kommunismi lõpp kortermajades tulenevalt RIIGIKOHTU TSIVIILKOLLEEGIUMI KOHTUOTSUSEST Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 3-2-1-146-10 ja 3-2-1-50-11
KÜ - palju toredaid inimesi!
Vox populi vox Dei

omanik
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 4
Liitunud: 02 Mär 2008 12:36
Asukoht: Tallinn

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas omanik » 27 Mai 2010 21:06

Lp. Roland66

Ostetakse ju pööning. Pööning ei ole korter. Seega ei laiene KÜS § 5 sellele.
Kui sinna tehakse ateljeed või midagi muud , mida ei kasutata korterina, mis siis?



Roland66
Haldur
Haldur
Postitusi: 826
Liitunud: 02 Jaan 2008 19:41
Asukoht: Tallinn, Kohtla-Järve
Kontakt:

Re: Kaasomandi muutmine reaalosaks ja tekkivad kohustused

Postitus Postitas Roland66 » 27 Mai 2010 21:22

See muutub ju reaalosaks, vaevalt et sinna ööklubi tuleb. Vaatame, mida seadis kirjutab:§ 2. Korteriühistu mõiste
(1) Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

(2) Korteriühistu käesoleva seaduse tähenduses on samuti korterihoonestusõiguse omanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korterihoonestusõiguste eseme osaks olevate hoonestusõiguse mõtteliste osade ühine majandamine.

Lisaks on ta kaasomanik, seega laienevad talle kaasomanike kokkulepped e. kui kaasomanikud on loonud KÜ, kulub ka tema sinna. Mille alusel ta hakkab seal toimetama, toob eraldi vee, kanal, elektri jne pööningule? Võtab eraldi kojamehe, tellib isikliku prügiveo jne. Milleks see pööning muudetakse? Küsimus ei ole selles, milline pind sinna tuleb, et pööning on muudetud reaalosaks. On äripinnad kõik KÜ liikmed ja ma ei näe mingeid takistusi ka selle juhtumi puhul. Vaadake, mis aastal on seadus vastu võetud, ilmselt tol ajal ei osatud kõike seadusesse kirjutada, eriti kaasomandi muutmisel reaalosaks. Kui ta ei ole KÜ liige, siis ei kehti tema jaoks KÜ otsused (s.h. majanduskulude kandmine), kodukord jne. Et talt midagi saada, peate korraldama lisaks KÜ koosolekule veel korteriomanike koosoleku, kus määrate talle kindlaks majandamiskulud jne. Milleks teha oma elu keerulisemaks?


www.ekomliit.ee
Kommunismi lõpp kortermajades tulenevalt RIIGIKOHTU TSIVIILKOLLEEGIUMI KOHTUOTSUSEST Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number 3-2-1-146-10 ja 3-2-1-50-11
KÜ - palju toredaid inimesi!
Vox populi vox Dei

Vasta