Põhikiri versus Kodukord?

[lauri4884]

Paljudes korteriühistutes on olemas 2 dokumenti: põhikiri ja kodukord. Samas korteriühistuseaduses ei räägita midagi kodukorrast, korteriomandiseadus mainitakse seda vaid korraks möödaminnes.

Mis asi üldse on Kodukord? Mida see sätestada saab? (lisaks põhikirjale) Mis jõudu see üldse omab?

Küsimusi taustaks veel nii palju, et meil KÜ tegemisel ei sätestatud põhikirjas, kuidas jagada üldkulusid (Korteriühistuseaduse kohasel jagatakse üldkulud ruutmeetripõhiselt kui Põhikiri ei sätesta teisiti), aga nüüd tahetakse seda muuta nii, et üldkulud jagatakse korterite arvu järgi. MIs dokumenti on vaja muuta? Kas Põhikirja? Või piisab Kodukorras muudatuse tegemisest?

[pimeloom]

Mis asi üldse on Kodukord? Mida see sätestada saab? (lisaks põhikirjale) Mis jõudu see üldse omab?

Näide kodukorrast http://www.korteriyhistuabi.com/ky/Down ... id=11.html
Kodukord võetakse vastu üldkoosolekul ja seega omab ta samasugust jõudu kui iga teinegi üldkoosoleku otsus.

Küsimusi taustaks veel nii palju, et meil KÜ tegemisel ei sätestatud põhikirjas, kuidas jagada üldkulusid (Korteriühistuseaduse kohasel jagatakse üldkulud ruutmeetripõhiselt kui Põhikiri ei sätesta teisiti), aga nüüd tahetakse seda muuta nii, et üldkulud jagatakse korterite arvu järgi. MIs dokumenti on vaja muuta? Kas Põhikirja? Või piisab Kodukorras muudatuse tegemisest?

KÜS § 4. Korteriühistu põhikiri
(2) Lisaks mittetulundusühingute seaduses põhikirja kohta sätestatule sätestatakse korteriühistu põhikirjas veel häälte jagunemine üldkoosolekul ja korteriühistu liikme korteriomandi eseme mõtteliste osade majandamise kulude eest tasumise alused ja kord.

Seega peate selle kirjutama ikka Põhikirja.

[k24]

Jah, põhikirja peate muutma nagu pimeloom ütles. Silmas pead pidama, et põhikirja saab muuta vaid üle poolte ühistu liikmete nõusolekul (ehk korterite arv/2+1 hääl) st mitte lihthäälteenamusega nagu tavakoosolkul. Vaata ehk leiad siit ka vastavaid teemasid või loe KÜS'i ja MTÜS'i.

Kodukord on lihtsalt ÜK otsuste kogum, et need oleks ühes kohas kättesaadavad.

[pimeloom]

Lisaksin siis omaltpoolt veel, et uus vastu võetud põhikiri tuleb ka registrisse viia.

[k24]

Täpselt nii, sest MTÜS § 23 lg 2 järgi jõustubki see uus põhikiri alles registrises kandmise hetkest.

[Thom]

Pimeloom, see oli minu jaoks hea viide seadusele. See ikkagi määrab ära, et Kodukorras kulude jagamist teha ei saa. Muidu oli variant, et teha see Kodukorras, mille vastuvõtmiseks/muutmiseks pole KÜ häälteenamust vaja. Seega MOTT on see, et kulude jagamise muutmiseks peab poolt-allkirja saama vähemalt 50%+1 liikmetelt (KÜS § 4(1)).
Ja kui meie põhikirja on hetkel kirjas, et põhikirja muutmine otsustatakse 2/3 kohaolevate liikmete häälteenamusega, siis on see punkt lihtsalt seadusega vastuolus.

[k24]

On võimalus ka ÜK otsusega (kodukorraga) makseid jagada, kui põhikiri seda lubab. Vt näiteks meie põhikirja punkti 6.6: http://24.kastani.ee/index.php?option=c ... &Itemid=37

[Heino]

On võimalus ka ÜK otsusega (kodukorraga) makseid jagada, kui põhikiri seda lubab. Vt näiteks meie põhikirja punkti 6.6: http://24.kastani.ee/index.php?option=c ... &Itemid=37

Meil on täpselt samamoodi.

[pimeloom]

On võimalus ka ÜK otsusega (kodukorraga) makseid jagada, kui põhikiri seda lubab. Vt näiteks meie põhikirja punkti 6.6: http://24.kastani.ee/index.php?option=c ... &Itemid=37

Ütleks nii, et põhilise maksude jagamise määrab teil ära ikka põhikiri. Kodukord vaid täpsustab seda. Ruutmeetripõhisest jagamisest korteripõhisele üle minekuks (nagu teemaalgataja ühistus soovitakse) tuleb ka teil põhikirja muuta.

[Thom]

K24, kas sul põhikirja punkt 6.6 ja kodukorra punkt 3 mitte üksteist suuremas osas korda? Lihtsalt kodukorras on vähe detailsemalt asi lahti löödud + veel mõned kulud, mida põhikirja 6.6.1s ja 6.6.2s polnud välja toodud (nt. prügivedu).
Kui nt. tehakse ettepanek hakata haldustasu jagama korteri peale ja see hääletamisele läheb, siis peab selle muutmise poolt olema ikka 50%+1, kuna see on ka põhikirjas nii sätestatud lisaks kodukorrale?
Ehk point selles, et kulude jagamise muutmist ei saa lihthäälteenamusega (kodukorda hääletades) väga hästi sinu puhul teha. Ja eks seadus KÜS § 4 (2) ka ole selle poolt.

Otseselt küll mitte antud teemaga seotud, aga kulude jagamisega seotud näide - Meil tegid aktiivsed 3-toalistes korterites üksi elavad pensionärid ettepaneku jagada see kulu korteri peale, mitte m2 peale, kuna "miks meie peame ühe ostetud A4 paberi eest maksma 14 senti, kui 1-toaline maksab 10senti". Minu õhjendus, et teoorias elab suuremas krt-s rohkem inimesi, kelle haldamiseks peaks minema rohkem tööd, neid ei veenud kuidagi.

[pimeloom]

Ja kui meie põhikirja on hetkel kirjas, et põhikirja muutmine otsustatakse 2/3 kohaolevate liikmete häälteenamusega, siis on see punkt lihtsalt seadusega vastuolus.

Jep, paraku ta nii on.

[k24]

...Kui nt. tehakse ettepanek hakata haldustasu jagama korteri peale ... siis peab selle muutmise poolt olema ikka 50%+1,

Täpselt nii see on meil. Mõte selles, et kellelgi ei tuleks üldse tahtmist soojusenergiat, haldus ja hooldustasu, kindlustust, remondifondi, reservfondi, avariitööid, laenu ja intressi ning osamaksu teisiti jagada, kui m2 peale.

[lauri4884]

Suur tänu kõigile vastajatele! Sain ammendava vastuse, tänan.

[lauri4884]

Siiski tekkis veel üks küsimus. Meil on KÜ põhikirjas punkt KÜ kohustuste osas: "Täitma ÜHISTU põhikirjast ja selle lahutamatuks osaks olevast kodukorrast tulenevaid kohustusi ja nõudeid ning ÜHISTU juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid; ".

Kas selle punkti olemasolu ei võmalda teha nii, et just Kodukorras sätestakse see, kas üldkulud jagatakse ruutmeetrite või korteritearvu põhiselt?

Ja veel teinegi küsimus: kuidas sanktsioneerida sellist KÜ liiget, kes eksib Kodukorra vastu. Mida üldse saab teha, et rikkujat korrale kutsuda?

[pimeloom]

Siiski tekkis veel üks küsimus. Meil on KÜ põhikirjas punkt KÜ kohustuste osas: "Täitma ÜHISTU põhikirjast ja selle lahutamatuks osaks olevast kodukorrast tulenevaid kohustusi ja nõudeid ning ÜHISTU juhtimis- ja kontrollorganite otsuseid; ".

Kas selle punkti olemasolu ei võmalda teha nii, et just Kodukorras sätestakse see, kas üldkulud jagatakse ruutmeetrite või korteritearvu põhiselt?

Minu arvamuse kohaselt ei võimalda. Seadus räägib üheselt põhikirjast. Põhikiri ei tohi olla seadusega vastuolus.
Ma ei kujuta küll eriti ette, milliseid kõigile täitmiseks olevaid otsuseid võiks vastu võtta ühistu revisjonikomisjon.

Ja veel teinegi küsimus: kuidas sanktsioneerida sellist KÜ liiget, kes eksib Kodukorra vastu. Mida üldse saab teha, et rikkujat korrale kutsuda?

Rääkida, noomida, sügavalt silma vaadata, kätt hoida, pead silitada, veelkord rääkida.

[lauri4884]

Selge pilt, tänan vastuse eest.