Uue maja valitsemise vastuvõtmine arendajalt.

windstar · Postitus Postitas **windstar** » 04 Mär 2007 03:50

Tere.
Arendaja ehitas maja. Ehitusluba väljastati alltäävõtjale. Kasutusloale märgiti ehitajaks teine alltäävõtja. Maja sai vaatamata vaegtäädele kasutusloa. Arendaja ja ehitaja- kinnisvarafirma sõlmisid omavahel halduslepingu. Arendaja müüs korterid inimestele. Omanikud tegid ühistu ja ei taha sõlmida lepingut selle haldusfirmaga kes oli ehituse projektijuht ja omanikujärelvalve ühes isikus (seaduse vastaselt) ja nüüd tagab garantiid. Kuna ehitaja/arendajaga olid probleemid juba ehitamisel siis me ei usalda neid. Maja pool aastat vana aga juba vee, kütte, elektri ja ventilatsiooni probleemid mida haldaja pole suutnud kahe kuu jooksul korda teha + ehitusvead mida pole senini parandatud. Mõnda projektis või korteri notari ostu/müügi lepingus olevat asja pole üldse tehtud.
Arendajat paistab see maja enam ammu ei huvita.
õhistu tahaks maja arendajalt vastuvõtta aga kuidas seda teha? Kas keegi oskab juhatada mingeid seadusi või pädevat juristi?
Kuidas sundida arendajat, või ainult kohtusse minna? Või päärduda siilisoenguga "klianditeenindajate" poole. On kellegil ka analoogseid probleeme olnud?

Esmapilgul tundub asi lihtne - ostsite korterid nüüd majandage. Aga näiteks vent.seadmed, soojasõlm on ühisvara ja selle üleandmise kohta ühistule pabereid pole, maja elektrikilp ei vasta projekti joonistele ja tegelikult oleks vaja ehitusinseneri kes kõik ülevaataks.
Tänan ette nõuannete eest.

Postitus Postitas **Heino** » 04 Mär 2007 10:57

Nagu ma aru saan on tegu juba pool aastat tegutseva ühistuga. Seega peaks olema ka juhatus. Juhul kui juhatus on konkreetse maja elanikud/omanikud siis uue haldaja valimine ei peaks probleeme tekitama. Juahtus esitab senisele haldajale avalduse, kus soovib lõpetada lepingut. Seal peaks olema ka etteteatamise tähtaeg.

Dokumendid peaks üle võtma haldajalt ühistu kätte. Kindlasti ei tasu hoida majaga seonduvat kellegi kolmanda (haldaja) isiku käes.

Valge · Postitus Postitas **Valge** » 04 Mär 2007 11:44

Kuna tagamist on ilmselt lepingutingimuste ja ilmselt ka seaduse rikkumisega arendaja ja alltäävõtja poolt, siis soovitaks juristi palgata ja kõik selle majaga seonduvad dokumendid ja lepingud talle esitada.
Selle juhtumi lahendamiseks ei piisa seaduste lugemisest.
Ärge enne mingeid dokumente haldusfirmaga allkirjastage kui jurist on oma otsuse äelnud

Saan aru, et arendajat see maja enam ei huvita, kuid kuvi tekib siis, kui kohtukutse postkasti laekub.

windstar · Postitus Postitas **windstar** » 04 Mär 2007 20:33

õhistul ei ole lepingut praeguse haldajaga. Haldaja tegi lepingu arendajaga maja ehituse ajal. Kuidas saab ühistu lõpetada lepingu mida ta polegi sõlminud. õhistu muidugi sõlmib halduslepingu kellegi teisega.
Küsimus ongi selles, et kuidas arendajat sundida maja üle andma ja kuidas see toiming peaks välja nägema? Teab keegi mõnda juristi soovitada või kuidas teistes uutes majades on tehtud.
Juriidiliselt ei saaks vist ühistu ka majakarbile kindlustust teha kuna ühistul pole ühtegi maja omandiõoguse dokumenti. Korteri saab küll kindlustada aga see ei kata hoonele tekitatud kahju. Majas on juba juhtunud 0,5 milj. eek kahjuga veeavarii. Â•nneks oli kindlustatud.
Ja kui uue halduslepingu sõlmimisel vana haldaja ei taha ka teenust lõpetada ning kasseerib raha edasi, mis siis.

Postitus Postitas **Heino** » 04 Mär 2007 20:58

Esitage siis haldajale avaldus, kus soovite haldamist üle võtta. Kes teil hetkel siis b-kaardil on?

windstar · Postitus Postitas **windstar** » 04 Mär 2007 21:34

Aitäh Heino kiirete vastuste eest aga limselt sa ei ole püstitatud küsimusest õieti aru saanud. Küsimuse põhirõhk ei olnud mitte haldusel vaid (omandi) valitsemise üleminekust arendajalt/ehitajalt ühistule. Maja ülevõtmise vormistamine. Haldaja ja arendaja on erinevad asjad.

Valge · Postitus Postitas **Valge** » 04 Mär 2007 21:37

[quote:fbb06120bc]Haldaja tegi lepingu arendajaga maja ehituse ajal.[/quote:fbb06120bc]
Selles lepingus on ilmselget tingimused mis teid ka huvitavad, iseasi on see kuidas te selle kätte saate. Selge see, et mingid tigimused on ka korteriomanikele esitatud ja nendega päärduge juristi poole. Fikseerige ära kõik ehitustegevuse puudused ja teie pretensioonid.

[quote:fbb06120bc]Juriidiliselt ei saaks vist ühistu ka majakarbile kindlustust teha kuna ühistul pole ühtegi maja omandiõoguse dokumenti[/quote:fbb06120bc]

õhistu ei oma maja, see kuulub korteriomanikele. Kas korteriomanikel on ostulepingud? Imselt on, seega on maja ja maa maja ümber korteriomanike oma ja nemad dikteerivad kellega leping sõlmida

[quote:fbb06120bc]Ja kui uue halduslepingu sõlmimisel vana haldaja ei taha ka teenust lõpetada ning kasseerib raha edasi, mis siis.[/quote:fbb06120bc]
Siis on see ebaseaduslik. Kortreiomanike üldkoosoleku otsus on see mis kuulub täitmisele ja juhatus on otsuse täideviiv organ.

Otsige usaldusväärne haldufirma või mällige end äriregistrisse

sirts · Postitus Postitas **sirts** » 04 Mär 2007 23:54

Kui teil on moodustatud ühistu, siis olete ilmselt ikka registreeritud ja juhatuse liikmed B kaardil, teil on põhikiri ja pangaarve jne. Arendajale kuuluvad need korterid, mis on müümata. Kui moodustasite ühistu, siis mitme korteriga on teie ühistu liige arendaja?
Minu arusaamist määda lõpeb arendaja omandus sedavõrd, kui palju on temalt kortereid ostetud. Ja keegi peab ju maja ka haldama praegu? Arendajal on ilmselt temaga leping.
Korteriühistu otsustab üldkoosolekul, et võtab kolme kuu jooksul haldamise arendajalt (või praeguselt haldajalt) üle. Selleks on olemas ka mingi üleandmise-vastuvõtmise akti vorm. Ent selle akti vormi võite koostada ka ise.
Nõudke arendajalt/haldajalt välja kogu maja projektdokumentatsioon ja kõik maja dokumendid ning senine raamatupidamine. Samuti seni kogutud remondifiondi jääk. Teatage, et sõlmite maja haldamiseks lepingu teise firmaga. Tulenevalt seadusest on korteriomanike üldkoosoleku tahe üle kellegi teise tahtest.
Kui te ise sellega hakkama ei saa, palgake jurist.

windstar · Postitus Postitas **windstar** » 05 Mär 2007 00:09

Jälle see haldajajutt. OK, ei olnud ma juriidiliste terminitega päris täpne. Jutt peab olema valitsemise ülevõtmisest.
Toon siinkohal väljavõtte notarilepingust: "Kuni kaasomandi eseme valitsemise ülevõtmiseni korteriühistu poolt tegutseb kaasomandi eseme valitsejana MõõJA" (arendaja). See tähendab, et isegi kui ühistu sõlmib kommunaallepingud ja maja eseme valitsemist üle ei võta (arendaja ei anna) jääb maja valitsema arendaja. Aga ühistu tahab ise maja valitseda ja maja valitsemise üle võtta.
Võibolla nüüd ma selgitasin probleemi selgemalt.
Palkaks küll juristi ja ehituseksperdi kui neid Tartus leida on. See oli ka esimeses postis.

Postitus Postitas **Heino** » 05 Mär 2007 08:41

No sellisel juhul vastan ma jälle nii, muudan ainult ühe sõna ära: [i:eaa3e8ced6]Esitage siis arendajale avaldus, kus soovite haldamist üle võtta. Kes teil hetkel siis b-kaardil on?[/i:eaa3e8ced6]

sirts · Postitus Postitas **sirts** » 05 Mär 2007 09:13

No minu arvates on notarilepingus kõik kirjas. Kui teil on korteriühistu olemas, siis lihtsalt kirjutage avaldus ja võtke kõik üle. Milles veel küsimus? Ise haldate ja valitsete ja arendate mis iganes. Teile jääb oma juhatus (kui teil ikka on ühistu? võibolla on ainult ühisus?), kes vajadusel valib haldusfirma või haldaja, kellele hakkab palka maksma jne. õlevõtmine peaks küll selle maja puhul kõige kergem asi olema, kui kõik muud toimingud on tehtud.

Postitus Postitas **Heino** » 05 Mär 2007 09:15

Vaadake oma b-kaart järgi ( https://ar.eer.ee/lihtparing.py ). Kas ikka on ühistu?