elamu haldamise ülevõtmine ühistu poolt

[liilika]

Elamu haldamiseks moodustati korteriühistu, mis kanti registrisse 8. detsembril 2010. Senine haldaja (osasühing) esitas 2011. a. jaanuari alguses haldustasu ja remondifondi osas arve perioodi 01.-08.12.2010 eest, ühistu aga terve detsembrikuu eest. Vaidlustasin ühistu arve ja tegin ettepaneku, et remondifond ja haldustasu tuleb arvestada perioodi 09.-31. detsember eest. Kas ühistu peaks loobuma 01.-08.12 eest eelpool nimetatud kulude arvestamisest?

[leammj]

Te ei saa enne kirjutada avaldust , kui olete kantud äriregistrisse. Avaldus võetakse vastu dokumendi alusel.See, et aluseks on b-kaart. Kui teid kinnitatai 8 detsembril.Siis saab avalduse kirjutada alles 09.12.2010.Haldusfirmal on õigus teid kinnipidada kuni kolm kuud.Et siin toimis haldusfirma vastavuses seadusega.

[liilika]

aitäh! unustasin lisada, et kirjutan kui korteriomanik (ühistu liige) ega esinda kummagi organisatsiooni juhatuse seisukohti. Tahtsin lihtsalt teada, kummal on õigus, sest endine haldusfirma ja ühistu vaidlevad ka omavahel ja mina kui korteriomanik tahan, et arved oleksid esitatud korrektselt.

[leammj]

Soovitan enne mitte teaha arveid ühistul , kui ei ole tehtud vastu-võtmis akti. Ja aktiga ei ole kindlaks määratud ülemineku aega. On nii tehtud , et enne üleandmist teeb ühistu arve ja teeb haldusfirma. Sellist segadust teha ei tohi.

[liilika]

Ühistu väitis, et võttis maja akti alusel üle 1. detsembril. Minu meelest ei tohiks enne mingeid tehinguid teha, kui ühistu pole registrisse kantud (siis 8. detsembril)...

[leammj]

Ühistu ei saa selliseid asju väita. Kui alustatakse valest , siis ka haldamisel tekkib valesi.Olen juba 10 aastat tegelenud. Moodustanud ühistuid. Seega ei saa nii juhatus väita. Ja kui on tegemist veel BREM majadega. Siis ammugi.Kõik haldusfirmad hoiavad maju nii kaua kinni kui saavad. Edu teile

[MargusT]

Ühistu väitis, et võttis maja akti alusel üle 1. detsembril. Minu meelest ei tohiks enne mingeid tehinguid teha, kui ühistu pole registrisse kantud (siis 8. detsembril)...

Kui KÜ võttis haldusfirmalt maja haldamise üle 1-sel detsembril ja muud haldamise ülemineku kuupäeva pole aktis määratud, siis ei saa haldusfirma esitada arvet haldusteenuste osutamise eest ajavahemiku 1 kuni 9 detsember.
Korteriühistu loetakse asutatuks asutamiskoosoleku kuupäevaga. See millal ta registrisse kantakse on hoopis teine temaatika.
Võite julgelt haldusfirmale haldusteenuse jms eest maksmata jätta.
Aga kõikvõmalike tagasilöökide ärahoidmiseks soovitan mittemaksmisse ja vaidlusse kaasata jurist.

[leammj]

Lülika kirjutad jumala õieti. On ennegi toimunud vaidlusi ühistu üleandmisel ja vastvõtmisel. On olnud juhuseid , kus ühistu on teinud oma arved ja haldusfirma omad. Vaidlus jõudis kohtuni. Haldusfirma toetub alatii B-kaardil olevale kuupäevale , millal on vormistatud ühistu. Seega tegelikult üleandmis-vastvõtmis kuupäevaks peaks olema tegelikult järgmine päev. See , et 9 detsember. Edu.

[liilika]

Minu meelest ka on ikka nii, et registri kande kuupäev on see, mis loeb.
Muidu võib ju keegi asutada mingi mingi kuritegeliku ja ebaseadusliku ühenduse ja muudkui teha selle nimel tehinguid kaua tahab.

Ja veel väljavõte mittetulundusühingute seadusest:
§ 2. Õigusvõime
(1) Mittetulundusühing on eraõiguslik juriidiline isik. Mittetulundusühingu õigusvõime tekib mittetulundusühingu kandmisega mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse (edaspidi register) ja lõpeb mittetulundusühingu kustutamisega registrist.

[MargusT]

Minu meelest ka on ikka nii, et registri kande kuupäev on see, mis loeb.

Küsimus ei ole selles, millal kü registris registreeriti, vaid selles, et kas haldusfirmal on õigus esitada arvet haldusteenuse osutamise eest ajavahemikus 1-9 detsember. Haldusfirmal ei ole õigus arvet esitada eelnimetatud perioodi eest, kui võtta aluseks väide, et ta andis 01 detsembri seisuga haldamise üle kü-le. Haldusfirma võib küll vaidlustada kü-d esindanud isikute esindusõiguse, aga alust arve esitamiseks haldusfirmal ei ole.
Esmapilgul ja saadud infole tuginedes tundub, et kü käitus õieti kui küsib perioodi 1-31 eest ja haldusfirma nõue on alusetu perioodi 1-9 eest.

[liilika]

üleandmise-vastuvõtuakt on dokument, mille kirjutavad alla kaks osapoolt. Kuidas saab nii olla, et üks osapool ei ole õigusvõimeline ja juba kirjutab alla? See tehing peaks olema kehtetu.

[MargusT]

üleandmise-vastuvõtuakt on dokument, mille kirjutavad alla kaks osapoolt. Kuidas saab nii olla, et üks osapool ei ole õigusvõimeline ja juba kirjutab alla? See tehing peaks olema kehtetu.

Juhatuse liikmed said esinduse õiguse alates üldkoosoleku otsusega, mil nad juhatuse liikmeks määrati. Ja sellest hetkest algab ka juhatuse liikme vastutus. Isegi kui nende nimed ei ole registrisse kantud, vastutavad nad oma tegevuse või mittetegevuse eest.
Haldusfirma andis oma haldamise kü-le 1-se detsembri aktiga. Kui nad tahavad raha küsida 1-9 detsembri haldamise eest, siis kõigepealt tuleb neil kohtu kaudu haldamise üleandmise akt tühiseks muuta.

[leammj]

Loe seadust KOS § 8 lg.2.(2) Käesolevast seadusest kõrvalekalduvad kokkulepped kehtivad korteriomaniku õigusjärglase kohta vaid juhul, kui need on kantud kinnistusraamatusse. Kinnistusraamatuse on kantud 8 dets, Seega teie avalduse kehitivuse algus algab kande tegemise päevast. Nii kaua , kui teid ei ole kantud äriregistrisse, ei ole alust teha mingeid tehinguid. Väga tihti on olnud nii , et ühistu vormistamisel on tehtud vigu. Kohtunikuabi poolt tehakse määrus vigade paranduseks. Niikaua , kui pole kohtunikuabi poolt tehtud kannet ei saa lugeda ühistut vormistatuna. Palun ärge ajage asju segamini. See kehtib , kui on juba moodustaud/vormistatud ühistu. ja toimub juhatuse ümbervalimine. Siis uue juhatuse volitused algavad üldkoosoleku otsuse vastuvõtmisest.
Edu

[MargusT]

Loe seadust KOS § 8 lg.2.(2) Käesolevast seadusest kõrvalekalduvad kokkulepped kehtivad korteriomaniku õigusjärglase kohta vaid juhul, kui need on kantud kinnistusraamatusse. Edu

Mis puutub siia teemasse üldse korteriomandiseadus ja kinnistusraamat?

………. Kinnistusraamatuse on kantud 8 dets, Seega teie avalduse kehitivuse algus algab kande tegemise päevast. Nii kaua , kui teid ei ole kantud äriregistrisse, ei ole alust teha mingeid tehinguid. ….
Edu

Seda loogikat on rohkem kui valus lugeda.

Kuigi ma olen tulihingeline demokraatia pooldaja, hakkan ma selliste tekstide siia asjalikku foorumisse sattumise vältimiseks korteriyhistu.com omaniku poolset tsensuuri pooldama.

Veelkord, palun Sul ennem 9 korda uurida kui lõpuks 1 kord kirjutamise ette võtad. Ja kui Sa 9-nda korrani ei jõua, siis pigem jäta kirjutamata.

Asist foorumi lugemist-kirjutamist

[leammj]

Kui ma kirjutan siin oma praktikast,Käisin sama teemaga kohtus BREM KV -ga. Kuna juhatuse liige oli nii kange , tegutses seadusele vastu. Oli juhatuses üle aasta. Suppi pidin mina helpima. Sealt ilmast ei tule ta ju vastutama.Kui on registrisse kantud 8 dets. Siis on see kuupäev ühistu vormistamise päev.

[suisse]

KÜ asutamisel ja registreerimisel peaks vältima tagasiulatuvalt jõustuvaid otsuseid/mineviku kuupäevi. Peale KÜ registreerimist tuleks alles esitada konkreetne avaldus haldamise/asjaajamise ülevõtmiseks ja ikka tuleviku kuupäeva seisuga mõistliku aja jooksul.