Kuidas müüa keldris olevat ruumi majaelanikule äritegemis

Postitus Postitas **Heino** » 02 Apr 2007 20:06

Laekunud küsimus:

[i:f671100d61]Kuidas müüa keldris olevat ruumi majaelanikule äritegemiseks?[/i:f671100d61]

Postitus Postitas **Heino** » 02 Apr 2007 20:06

Kas kelder on kaasomandis või kellegi reaalosa?

Valge · Postitus Postitas **Valge** » 02 Apr 2007 21:19

Milleks müüa, üürige välja.

Postitus Postitas **Heino** » 02 Apr 2007 22:25

Tahtsin just sama äelda, et üürida on minu arvates kasulikum. Omanikuna võivad sinna tekkida sellised inimesed keda te äkki ei soovigi sinna. õürile andes on teil võimalus valida - kellele. Sellegipoolest on nõusolekut vaja.

Mart · Postitus Postitas **Mart** » 09 Apr 2007 14:08

Kelder on kaasomandis.

Postitus Postitas **Heino** » 09 Apr 2007 14:22

Igatahes mõlemal juhul on vaja kaasomanike nõusolekut. Keldri müümine on sama, mis näiteks pääningu korruse välja ehitamine.

Atz · Postitus Postitas **Atz** » 10 Apr 2007 13:56

>>Keldri müümine on sama, mis näiteks pääningu korruse välja ehitamine.

Mind huvitaks see, kas on juriidiliselt ok, kui Kõ otsustab osa keldriboksidest ja pääningust soovijatele korteri laiendamiseks müüa, selleks, et saada raha hoone renoveerimiseks. Loomulikult eeldusel, et vastavate pindade müügiga on kõik osapooled nõus.
s.t ega ei lähe see kuidagi vastuollu, et korteri ühistu müüb pinda, mis tegelikult ju ei kuulu talle vaid on ühisomand.

Postitus Postitas **Heino** » 10 Apr 2007 15:36

õhistu ei saa midagi müüa. Korteriühistu on korteriomandiseaduses sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.

Müüa saavad ainult omanikud ja seda ka kõigi 100% nõusolekul.

Atz · Postitus Postitas **Atz** » 10 Apr 2007 16:01

hmm...ega eesmärk ei olegi tulu teenida vaid leida vahendeid maja renoveerimiseks ilma laenu võtmata. (Sarnaselt neile ehitusfirmadele kes pakuvad teenust , et teevad maja korda kui nad saavad pääningule paar korterit teha) Aga juriidilises mõttes võib tõesti nii olla et Kõ ei saa müüa.
Samas , kui kõik on nõus et müüakse (nt pääning) ühele korterile maha siis ikkagi, KES oleks see müüja ?
Või tuleks maksta kõigile teistele ? Ja kui saadud raha otsustatakse investeerida renoveerimisse siis on ikkagi tulemus sama....

Postitus Postitas **Heino** » 10 Apr 2007 16:15

Müüjaks on kõik teised omanikud, kes annavad notariaalse volituse kandmaks hiljem selle n.ä. pääningu või keldri kinnisturaamatusse.

Atz · Postitus Postitas **Atz** » 10 Apr 2007 16:28

Tänud!
Arvan et sain ammendava vastuse.

Postitus Postitas **Heino** » 10 Apr 2007 16:32

Lisan veel nii palju, et uurige kindlasti eelnevalt kasvõi ukselt-uksele koputades või kirjalikku küsitlust tehes, kas ikka kõik omanikud on sellega 100% nõus sest kohtutee saab olema konarlik.