Probleemid renoveerimisest tekkinud osamaksuga

[toome]

Korteriühistus, kus on 14 korterit+2mitteeluruumi (kauplused), otsustati renoveerida katus ja osaliselt välisfassaad.Koosolekust võttis osa 16-st 9 omanikku ja poolt hääletas 9 omanikku. Korterite juurde kuuluvad kinniehitamata siserõdud, kpl.ruumidel neid ei ole. Fassaadi renoveerimi-
sel soojustati otsaseinad, püstakute vahelised silikaatpostid ja paigaldati uued rõdupiirded. Lammutati lagunenud välistrepid ja ehitati uued. Peale tööde teostamist teatab üks mitteeluruumi omanik, et tema ei ole nõus osamaksu maksma rõdupiirete ja treppide renoveerimise eest, kuna temal rõdu ei ole ja tema välistreppi ei kasuta. Kpl.ruumil on uks ühiskoridori nagu kõikidel korteritel ja peale sissekolimist kasutas ka välistreppi. Hiljem ehitas välisseina trepi kõrvale ukse ilma kü. nõusolekuta.
Kas tal on õigus loobuda teiste krt. omanikega võrdsest osamaksust?
Kuidas kü. juhatus peab antud probleemi korral toimima?
Nimetatud mitteeluruumi omanik ei ole kü.liige.

[ergon]

Kellele kuuluvad mitteeluruumid ja kuidas on kulude jaotus kokku lepitud põhikirjas?

[leammj]

Renoveerimine tehakse vastavalt projektile. Kõrvale kaldumist ei tohi olla.
Ergon küsib siin õieti .Kellele kuuluvad mitteeluruumid.??? Kas neid üüritakse välja ????. Teil peab olema sellisel juhul leping.Kuidas on teil kirjas sellisel juhul lepingus. ?
Kas need mitteeluruumid ei ole erastatud.? Tean maja , kus on kauplus mitteeluruumide all , Kaupluse juhataja on ruumid erastanud .
Asjaolud olenevad just sellest , kellele kuuluvad mitteeluruumid.

[toome]

Miteeluruum kuulub kpl. omanikule, erastatud. Ruumid ei ole hetkel kasutusel ega välja üüritud. Korteriühistu ja omaniku vaheline leping puudub. Põhikirjas on punkt:"ühistu liige on kohustatud tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi makseid, kui kü.liige ei ole osamaksu täielikult tasunud, vastutab ta ühistu kohustuste eest tasumata osamaksu ulatuses, sealhulgas ka enne ühistu liikmeks vastuvõtmist tekkinud ühistu kohustuste eest."
Renoveerimine teostati vastavalt hinnapakkumisele , kus esialgselt rõdupiirdeid sees ei olnud. Kuna hiljem selgus, et rahaline seis võimaldab ka rõdupiirded renoveerida, siis tehti ka vastav hinnapakkumine renoveerimise käigus ja teostati tööd vastavalt hinnapakkumisele.

[ergon]

seega on kaupluse omanik tavaline ühistu liige ja kulud jagamine toimub vastavalt seadusele või üldkoosoleku otsusele. Seega peavad kulud jagunema ruutmeetrile, kui üldkoosolek ei ole teisiti otsustanud. Ma ei näe ühtegi põhjust miks ei saaks sellelt ühistu liikmelt kulu sisse nõuda üldises korras.

[leammj]

Kui mitteeluruum kuulub kauplusele. Järelikult ta on üks omanikest. MIda ta antud ajal nende ruumidega teeb ei puutu ühistusse. Kuid kõik kulutused , mis tehakse majas kuuluvad omanikele üldkoosoleku otsusega täitmiseks, kui nad on kooskõlas seadusega. Ega need kaupluse omanikud on parajad puujäänid. Nad ei taha millegi eest maksta. Paljud ühistud ongi hädas nende kauplustega. Edu