KÜ-le servituudi seadmine - kes annab loa?

[kiiu39ky]

Tere!
Naaberkinnistule soovitakse hakata ehitama tööstusparki. Vajalike trasside (sidetrass) viimiseks naaberkinnistule, on vaja kaabel viia meie KÜ sissesõidutee alt läbi. Meie ühistu juhatus on kolmeliikmeline, ja ühistus liikmeid 10 (10 korterit). Arendaja on võtnud meiega ühendust, saamaks nõusolekut servituudi seadmiseks.
Küsimused:
- kas servituudi seadmise teemal peaks kokku kutsuma KÜ koosoleku? või võib selle otsustada 3-liikmeline juhatus?
- servituudi seadmine vormistatakse notaris. kas notarisse peavad kohale tulema kõik KÜ liikmed? või piisab KÜ koosolekul servituudi seadmise protokollist, millele on allakirjutanud vajalik enamus KÜ liikmetest, kes on servituudi seadmisega nõus?
- milliseid nüansse peaks servituudi seadmisega veel teadma?

Ette tänades,
Peeter

[tull6]

Võta nüüd profesionaalne nõu KYL-st.

[anne47]

Servituudi seadmisega peavad nõus olema kõik kaasomanikud ehk korteriomanikud ja oma nõusolekut peavad nad kinnitama notaris, sinna üheaegselt lepingut allkirjastama tulles.
Ühistu ja üldkoosoleku otsus ei puutu sellise omandiküsimuse juures üldse asjasse, kuna ühistul juriidilise isikuna puudub volitus selles asjas.

Paljude olemasolevate tehnovõrkude rekonstrueerimisel püüavad tehnovõrkude valdajad selle tõttu jääda samasse trassi koridori, millele justkui kunagi ammu on servituut seatud.
Uue trassi puhul on asi keerulisem.

[vello12]

Anne jutule lisaks:
Asjaõigusseaduse rakendamise seadusest:
§ 15². Tehnovõrgu ja -rajatise talumine
(1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on püstitatud enne maa esmakinnistamist, kui esmakinnistamine toimus enne 1999. aasta 1. aprilli. Kinnisasja omanik peab taluma tehnovõrku või -rajatist ka juhul, kui esinevad asjaõigusseaduse § 1581 lõikes 1 sätestatud eeldused või muu talumiskohustus.

Mina nõuaksin arendajalt tolle sidekaabli pealt lume lükkamist ja tee hooldamist. Saabki enda kulusid vähemaks.