Asutamise õigus - linna korterid ja enamuse tõlgendus

[YkiKaki]

Kui võtta aluseks jaanuaris kehtima hakkav seadus, siis see ütleb nii:
"Korteriühistu asutamine toimub ... korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanike enamuse otsuse alusel, kui sellele enamusele kuulub korteriomandi eseme mõtteliste osade kaudu suurem osa ehitisest ja maatükist."
https://www.riigiteataja.ee/akt/113032014092

Kuidas tõlgendada seda järgmisel konkreetsel juhul?
a) ehitises on umbes 50% äripind, ülejäänud on korterid
b) kortereid omavad 5 eraisikut - Ülle, Kalle, Koit, Nelli ja Viive, aga lisaks on veel kaks korterit mida omavad linn
c) korterite suurus on enam-vähem võrdne
d) Ülle, Kalle ja Koit soovivad ühistut teha, aga Nelli ja Viive on vastu. Linna seisukoht teadmata.

Nende kolme poolt-hääle põhjal kas on õigus ühistu luua?
1) Kas see äripind osaleb arvutuses "mõtteliste osade kaudu suurem osa ehitisest ja maatükist"? Kui osaleb siis kuidas täpselt?
2) Kas linn oma kahe korteriga osaleb asutamise otsuses? Ja kui osaleb kas ta on automaatselt poolt?
3) Teisisõnu, kuidas lõpetada lauset "Ühistut võib/ei või luua, sest ..."

[ennkippel]

Praegu ei või luua, aga 2018 aasta esimesest jaanuari kuupäevast on automaatselt KÜ.

[YkiKaki]

Kas oskate täpsustada miks praegu (jaanuarist) ei või luua? Jäi lahtiseks kas äripinna pärast (1) või linna korterite pärast (2) või mõnel muul põhjusel?

[MargusT]

Jah, äripind osaleb arvutuses, sest Korteriomandiseadus ütleb, et korteriomandina tuleb käsitleda nii eluruume kui ka mitteeluruume.
Jah, linn oma kahe korteriga osaleb asutamise otsuses, sest ei ole vahet kas korteriomandi omanikuks on füüsiline või juriidiline isik.
Automaatselt poolt ei saa olla, sest hääletamine toimub asutamiskoosolekul ja korteriomandit esindavate isikute kaudu.
Korteriühistu tasub kindlasti luua ja seda saate teha asutamiskoosolekul, kui asutamise otsuse poolt hääletab üle poole omanikest. Teie puhul lugesin välja, et korteriomandeid on 8 (Ülle, Kalle, Koit, Nelli, Viive, Linn, Linn ja äripind). Sellisel juhul peab asutamise otsuse poolt olema vähemalt 5-e korteriomandi omanikku või esindajat ja sellele 5-le poolt hääletanule kuulub üle poole mõtteliste osade suurusest ehk lihtsamalt öeldes üle poole ruutmeetritest.

Soovitan asutamise teenus asjatundjatelt sisse osta, sest siin käsitletud küsimused on vaid üks väike osa suurest küsimuste hulgast, mis korteriühistu asutamistoimingute reas teid ees ootab.