Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Üldised teemad ühistu majandamisest

Moderaator: Heino

Vasta
Kasutaja avatar
Petneli14
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 20
Liitunud: 17 Veebr 2018 21:37
Asukoht: Tartu

Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Postitus Postitas Petneli14 » 19 Dets 2019 18:46

Kui katuseremont kortermajas on tehtud, saadud arve kü-le, see tasutud teostajale üle kü liikme a/a, siis järgmine samm on sellel korteriomanikul oma raha teistelt tagasi saada.
Põhikirja pole, juhatust pole, sundloodud kü.

Kuidas on õige jagada?
Ruutmeetrite, korterite, omanike arvu (nt kaasomand) või mille peale jagada?
Tegu läbijooksva katusega, tormiga majalt lahti tulnud, valtse siitsealt ka lahti. Seega edasi lükata ei kannatanud, vahetult enne praegust tormihoiatust sai alles kinni.. PÕhimõtteline nõusolek kü liikmetelt ennustatava suurusjärgu hinna ja tööde osas saadud enne, teisi korteriomanikke eelnevalt läbi helistades.
Kordan, põhikirja pole, kodukorda, juhatust pole, koosolekuid ka mitte. Ahjaa, palgalisi ka mitte, sidet peame kõik, kontakt on olemas eranditult kõigi omanikega. Teostas OÜ.
Just see makstud arve tasumise jaotus, et see saaks ülekohtuta tehtud.

Aitäh, kes saab aidata.


Võrus k/ü realiige, antiikne 2 k kortermaja,17 omanikku, 2018 sundühistu

ennkippel
Haldur
Haldur
Postitusi: 669
Liitunud: 26 Veebr 2011 12:54
Asukoht: Põltsamaa Ringtee
On tänatud: 5 korda

Re: Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Postitus Postitas ennkippel » 21 Dets 2019 18:05

Siin pole midagi keerulist, tasuda tuleb nagu seadus ütleb või laenu korral pangatingimuste järgi, need on ka krts seadusega kooskõlas.
§ 40 korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
See tähendab siis, kaasomandi m2 järgi. Kui korteriomanikud tahavad teistmoodi jagada, peab see olema fikseeritud põhikirjas, kui pangalaenuga tehakse töid, siis pangalaenu koosoleku protokollis(Swedbank annab näiteks vastava koosoleku vormi ja muud tingimused ette) ainult m2 alusel. Kuna teil juhatust pole, tuleb kõigil leping sellisel juhul allkirjastada, või lähete kõik notarisse ja seal volitate kedagi esindama. Eelneva ja kogemuste põhjal läheb teil väga raskeks laenu võtta, kui pole juhatust ja põhikirja. Nagu ma aru sain, siis tööd juba tasutud teostajale kellegi poolt. Näen ainust võimalust, et elanikud tasuvad tagataskust m2 kohta jagatud tööde maksumuse ühistule ja ühistu teostajale (või otse elanikud korteriomanikule, kuigi see ei ole nüüd seadusekuulekas lähenemine, kuna katus on ühistu(kaasomanike oma)). Siis ühistu tasub korteriomanikule tehtud kulud. Veel niipalju, et tööd ja maksumus ning teostaja peavad olema üldkoosoleku otsusega kinnitatud( kas või tagantjärele, kui oli hädaline töö).



Kasutaja avatar
Petneli14
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 20
Liitunud: 17 Veebr 2018 21:37
Asukoht: Tartu

Re: Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Postitus Postitas Petneli14 » 21 Dets 2019 20:54

Selline katus oli juba ammu, tagatipuks enne järgmist tormihoiatust, veel ebaseadusekuulekam. Tõsiselt noateral sai viimsepäeva eelõhtul kinni.

Aitäh.


Võrus k/ü realiige, antiikne 2 k kortermaja,17 omanikku, 2018 sundühistu

lasnakas
Haldur
Haldur
Postitusi: 698
Liitunud: 18 Mai 2008 16:01
Asukoht: Tallinn
On tänatud: 4 korda

Re: Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Postitus Postitas lasnakas » 21 Dets 2019 21:44

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 40. alusel tehakse sissemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
Korteri kaasomandi suuruse, korteri ruutmeetrite arvu, saab Kinnistusraamatust.

COPY:
Registrisse kantud juhatuse liige /Halduri juhatuse liige saab omanike nimekirja UusKinnistusraamatust.
Selleks:
1) Siseneda ID kaardiga https://uuskinnistusraamat.rik.ee/detai ... aleht.aspx lehele
Siseneda –Logi sisse (paremal üleval) -> uuesti (kodanikuna) ’Logi sisse’
2) Vali -> Otsing
Otsingusse sisestada korteriühistu katastritunnus .....:...:....
3) Otsi
4) Omanike nimed ei paista ekraanilt kohe. Nimedega väljavõte tekib failina alles siis, kui pärast otsingut vajutada nupule „Salvesta“ / või „Prindi“.
5) Valik: CSV failina /Excelis.
Seejärel laetakse väljavõte kinnistutest koos omanikega
Soovi korral kasutada Prindi nuppu nimekirja väljatrükkimiseks.

Korteriühistu liige saab sisse logituna näha kõigi korteriomandite andmed tasuta. Andmeid näeb ühekaupa. Iga kinnistu real i-tähele vajutades näeb kogu registriinfot tasuta.



Kasutaja avatar
Petneli14
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 20
Liitunud: 17 Veebr 2018 21:37
Asukoht: Tartu

Re: Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Postitus Postitas Petneli14 » 21 Dets 2019 23:46

Aitäh, sain kõik korterid ja ruutmeetrid ühe tabelina ehr-ist.
Ehitisregister. Vasakul loetelust valida Ehitise osad.

Kinnistusraamatust ka on muidu abi olnud küll. Nt. kes, mis ajast omanik ja kas keegi ostnuna saaks veel vastutuse asjus müüjatega suhelda.

Eespool lugesin, et võimalus koguda elanikelt. Täpsustan, majas on 14 korterit, tegelikke, kohapeal kortermajas püsielanikke on kahes korteris, ongi reaalselt kaks. Seega seda asja ajaks majaomanikega, elanike ja omanike vahel klaarivad omavahel ise, kes tahab.
Muidu võibolla oleks sel katuselgi tilbendada lastud, aga inimesi välja pole saanud ja see tähendab lisaks elanike külalistele ka erinevate teenuseinimeste majja käimist. Erinevalt elanikest pea õigeks üldse kellegi ega ka hoone jätkuvatest läbisadudest ohtu seadmist.


Võrus k/ü realiige, antiikne 2 k kortermaja,17 omanikku, 2018 sundühistu

VASAR49
Revident
Revident
Postitusi: 170
Liitunud: 27 Veebr 2008 21:26
Asukoht: Eesti
On tänatud: 5 korda

Re: Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Postitus Postitas VASAR49 » 23 Dets 2019 12:15

Antud juhul on vajalik lugeda teist seadust:
Asjaõigusseadus

§ 72. Kaasomandi valdamine ja kasutamine
(1) Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppel. Kaasomanike häälteenamusega tehtava otsusega võib otsustada küsimusi, mis jäävad ühise asja tavapärase valdamise ja kasutamise piiridesse. Häälte arv otsuse tegemisel sõltub omandi osa suurusest.
[RT I, 13.03.2014, 3 - jõust. 23.03.2014]
(2) Kaasomaniku osale vastavat kasu, mida tal on õigus saada, ei või käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud enamus kaasomaniku nõusolekuta vähendada.
[RT I, 13.03.2014, 3 - jõust. 23.03.2014]
(3) Kaasomanikul on õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust.

(4) Kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega.

(5) Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.
[RT I 2003, 13, 64 - jõust. 01.07.2003]

Seega: Kogu kulude summa tuleb välja nõuda omanikelt. Nõudja saab olla füüsiline isik, kes tööd tellis ja tehtu eest tasus.
Nõuded tuleb esitada korterite omanikele.



Kasutaja avatar
Petneli14
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 20
Liitunud: 17 Veebr 2018 21:37
Asukoht: Tartu

Re: Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Postitus Postitas Petneli14 » 05 Veebr 2020 19:16

VASAR49 kirjutas:
23 Dets 2019 12:15
...
(3) Kaasomanikul on õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust.
...

(5) Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.
[RT I 2003, 13, 64 - jõust. 01.07.2003]
...
Konkreetse rahakogumise teema osas aitäh kõigile vastanutele. On abiks.

Tsitaadist, et vara säilitamise, heaperemehelikkuse, enamuse ja hääletamiste asjad on varale ja omanikele traagika, kui majas on oma elutegevust maha laotavad sõltlased ja ainult üks seda pole.
Oleks huvi teada, kas on maju, kü-sid, kes millestki sellisest välja on rabelenud. Üritanudki.
Võibolla on foorumis mõni teema olemas, oleks tänulik viite eest.


Võrus k/ü realiige, antiikne 2 k kortermaja,17 omanikku, 2018 sundühistu

VASAR49
Revident
Revident
Postitusi: 170
Liitunud: 27 Veebr 2008 21:26
Asukoht: Eesti
On tänatud: 5 korda

Re: Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Postitus Postitas VASAR49 » 08 Veebr 2020 21:40

Petneli14 kirjutas:
05 Veebr 2020 19:16
Tsitaadist, et vara säilitamise, heaperemehelikkuse, enamuse ja hääletamiste asjad on varale ja omanikele traagika, kui majas on oma elutegevust maha laotavad sõltlased ja ainult üks seda pole.
Oleks huvi teada, kas on maju, kü-sid, kes millestki sellisest välja on rabelenud.
Sellises olukorras aitab ainult kohus.
Sõltlaste korterid sundmüüki, omanike vahetus ja edasi ongi juba majas teised omanikud.



Kasutaja avatar
Petneli14
Üüriline
Üüriline
Postitusi: 20
Liitunud: 17 Veebr 2018 21:37
Asukoht: Tartu

Re: Erandliku suuremahulise töö arve jaotumine?

Postitus Postitas Petneli14 » 09 Veebr 2020 18:40

VASAR49 kirjutas:
08 Veebr 2020 21:40
...teised omanikud.
Aeg ja kohus ja maja halvenev seisukord.
Seda pole lihtne jälgida kellelgi, mul tasapisi pähe kulunud.
Üks võlgnik on majas juba mitu korda liikunud, elanud vähemalt neljas. Omab üht, üürib elamiseks teist (omanik minuga vaidlemise vältimiseks ja maja kuludest pääsuks pakubki müügiks talle), elanikeregistris kolmandas.
Teine on majja liikunud korra, seni mistahes raha väljakäimisest keeldunud, mulle hakkas tagasi maksma, välk ja pauk, kus oli vaeva.
Kolmas elanud surnud võlgniku pinnal, võtnud laenu tolle pinna ostuks, raha kadus käest, pere siia ostnud järgmise, seal võlgu jäänud.
Neljas ja kunagi suurim võlglane müünud eelmisele.
Mina ostsin võlgadest formaalselt vabaks saanud ühe võlgniku pinna.
Seni kohtuta harutan.
Nad kõik on majast lahkumise asemel hakanud maksma.
Siin ei maksa korterid midagi, elada häiriva eluviisiga rahvaga koos keerukas, kes edasimüügiks ostaks, sellel jääb ülitõenäoliselt kätte, tiksuvad uued kohustused üle oodatud vahekasu, üldse väärtuse, hinna ja väga ruttu.
Ka need näited on olemas ja tulemas.
Riigile loobunud keegi veel pole.

Kohus tähendaks ühe sõna kõigi teiste vastu, mis kohapealseid inimesi puutub.
Arvestades, kuidas raha pärast pikki pingutusi lõpuks vähemalt meil omavahel minu tasutu osas tagasi mulle maksta on, aga just kohapeal elanike puhul üle panga keeldutakse, pole nad omapead midagi.
Sõltuvus ise pole ju kuritegu.


Võrus k/ü realiige, antiikne 2 k kortermaja,17 omanikku, 2018 sundühistu

Vasta